贷款Bereitstellungszinsen
本帖最后由 默金 于 2015-1-31 23:28 编辑自备款约3分之一
房子要明年8月才能交房
给了几家银行的贷款条件现在锁定2家
请大家看看哪个更合适点
银行a
10年 1.35% sondertilgung 5%
Bereitstellungszinsen 免12个月 从现在算起到拿到房子可能要交4-6个月的利息
银行b
10年 1.41% sondertilgung 5%
如果加0.05%到1.46%
则Bereitstellungszinsen 可免24个月 也就是到完全交房时可完全不用付任何利息
可每月自由还款sondertilgung 可到10% p.a.
finanzberater看起来很推荐银行b
有没有人能算下哪个更好些？加多个0.05%到底划算吗？
这个取决于你计划月供多少以及每年还多少Sondertilgung。
比如假设总价42万，贷28万，每月还1029，你选择了1.46的利率。
1.你不还Sondertilgung，则10年后，还给第二家的利息要比第一家的多2683。
2.Sondertilgung是7000，则为2305。
2.Sondertilgung是14000，则为1926。
你自己认为选择第一家可能要交4-6个月的利息，如果这部分利息比上面的数字大，那么就选择第二家银行，反之则是第一家。
另外，上面的条件下，选择第二家银行，那个0.05的利率，10年下来多付的利息在932到1277之间。ps，如果你Sondertilgung 10%，那不到10年你就全还完了。 这里面有个陷阱，你得问问berater，你付出去的部分的利息情况。
有的银行把利息分为两个部分： 1. 没花出去的钱 2.已经花掉的钱。Bereitstellungszinsen只对第一部分起作用，也就是说你过了12个月基本完成4个bauabschnit之后，你账上还有多少没动的资金？ 如果你12个月后还剩3万，那每月是75欧元的利息，你要24个月的。。。。就不值了。
其实，你付出去的大头部分的利息是逃不掉的。 Bereitstellungszinsen只对前期有意义，后期看情况吧。 一味强调这个时间的长短也没意义。 非常感谢上面两位发言，很有帮助！
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