关于购买有租客的房子
本帖最后由 mehrfrucht 于 2015-2-6 14:31 编辑看上一个房子，价格地段是能买得起的里面最满意的。中介告知现任房客已经住了20年且房客知晓房东在卖房。中介说买房后可以提出解约，20年租客的解约期限根据民法是9个月。
我自己是目前租住的1 Zimmer wohnung，孩子从中国过来家庭团聚。Eigenbedarf的理由很合理。可是民法中又规定如果Haertefall 房客仍然可以不搬走。目前还不知道这个房客年龄，收入，健康等详细信息。
不知道计划自住的朋友们，购买有租客的房子的时候是怎么处理的？比如和房客签下合同，表示他同意搬出？拿到这个合同后再购房？
可是就算他签下愿意搬出的合同，要是9个月后又以年老多病且住了20年为由援引Haertefall 条款，法院会照顾他吗？我也是家庭团聚才需要用房，我的理由也很充分。不知道一旦撕破脸皮法院会照顾谁？
这种房子跟你倒贴差不多，除非他死了，不然很难把他赶出来或者加租 非常难说。如果租客身强体壮没啥负担可以赶走，但是如果对方年老体弱或者单亲带小孩就很难说了。租客已经租了20年，估计年龄不小，先了解一下情况再决定吧。
如果房租合理，赶不走也成，只要能按时拿到房租，你也可以再去租房，不一定非要住在自己的房子里。 Truecar 发表于 2015-2-6 15:25
非常难说。如果租客身强体壮没啥负担可以赶走，但是如果对方年老体弱或者单亲带小孩就很难说了。租客已经租 ...
房租肯定很便宜 涨不上去 基本没戏. 这种房子很难卖的 很难赶走租客 房子可以当Kapitalanlage，比存银行便宜。 最好事前跟租客谈一下，试探下口气，坚决不搬的那种，不好对付。房租如果合理，还是当作Kapitalanlage吧。 20年了，房租可能合理吗？
不用想了，保守估计房租有市价的2/3就不错了 lz先和现在的房客套套话，看看人家有没有意思搬，或者和卖方谈好，让他搞定才买。要不然你一外国人，又等着老婆孩子来了住，就别寻思什么法律途径打官司了，多麻烦。 赶紧找别的房子去，这个要拖死你的。 有租客的房子千万不要碰，我朋友打过官司，打了一年，费了很多力气才赶走的。所以他遇到谁都这么说。何况你这个都20年了，肯定是赶不走，房东才要卖房的吧。 看你自己都做了很多调查知道难度高，为了买个房子担这样的风险费时费力去打官司还没人能保证你能赢，不值得。即使签了合约他分分钟不搬找借口你一样麻烦。除非房价只有市价一半可以试试看，否则另找吧。我没打过官司，但也觉得作为外国人打官司可能比较吃亏。 我觉得唯一的办法就是跟房东协商给他多少钱赔偿让他马上搬，你可以和房东签个协议如果租客搬了房子你不买你要赔偿。如果租客拿钱都不愿意搬走那还是算了。 租客相关条款有吗 可以在买卖条款中要求卖方保证交房时房子是空的，否则按天数赔钱，具体对方愿不愿意，就得协商了。不过这种租了20年的房子，估计很麻烦，也许这是人家想出售的一个原因。
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