德国法律有专门针对私房出租的规定吗？类似airbnb！

Monica115 · 发表于 2015-2-22 22:06

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现在手头有一套房想放airbnb上做家庭旅馆出租，按天收费的那种，请问德国法律有无特殊规定，私房允许以这样的方式出租吗？当然房子是我自己的，而且在我主动报税的前提下！谢谢！

Monica115 · 发表于 2015-2-23 22:12

Yoda · 发表于 2015-2-25 15:00

是独栋的？那没人能管吧，如果是公寓，那就要业主委员会都同意或者楼里所有的业主半数以上同意才行了吧。

gcxyzlrm · 发表于 2015-12-23 11:22

你好，我也有类似的问题，后来你们成功出租了吗？

小灰兔Mila · 发表于 2016-2-24 01:00

我也問過steuerberater 據說這樣交稅不是交個人所得稅而是還要交增值稅因為這種經營模式類似一個旅館一樣的gewerbe 與一般的房屋出租不同

因為我是咨詢的個人所得稅一百歐一小時咨詢費所以律師不願多談估計gewerbe的咨詢費更高

gcxyzlrm · 发表于 2016-2-24 15:33

小灰兔Mila 发表于 2016-2-24 00:00
我也問過steuerberater 據說這樣交稅不是交個人所得稅而是還要交增值稅因為這種經營模式類似一個旅館一樣 ...

那么这种情况能否出租呢，还是得像ｌｓ说的半数业主同意才行？

清丽脱俗 · 发表于 2016-4-20 13:11

本帖最后由清丽脱俗于 2016-7-30 22:53 编辑

收入按EINKOMMENSTEUER 交，不用登记。但做二手房东是非法的，会被罚巨款只要有人举报你就完了，而且汉堡柏林是有法律禁止家庭旅馆。很多人给抓了，罚了很多钱，因为AIRBNB要登记留底的。

fusion · 发表于 2016-4-21 19:19

这个属于ferienwohung的范畴，要申请gewerbschein，算营业，具体可以用ferienwohung字眼查

Ebusiness · 发表于 2016-5-17 07:58

说要登记gewerbe的，那请准确界定gewerbe和VuV的边界；说要交USt的，有没有听说过paragraph 19 UStG? 说非业主的不能做，但如果业主明确授权呢？说业主大会不同意就不能做、业主大会有权禁止gewerbe，但无权禁止VuV，而这个界定问题本身就是有争议的。

irvine · 发表于 2016-5-17 08:37

柏林那边不是禁止airbnb了吗？

lealee · 发表于 2016-7-29 17:15

fusion 发表于 2016-4-21 19:19
这个属于ferienwohung的范畴，要申请gewerbschein，算营业，具体可以用ferienwohung字眼查

每年租金收入大于24，000欧元才必须申请gewerbschein。要报税Umsatzsteuer.

Sky23 · 发表于 2016-7-29 17:41

本帖最后由 Sky23 于 2016-7-29 16:43 编辑

有华人网站可以出租，只对华人，只有中文，新客户必须由可靠的老客户推荐才能注册。该网站不在欧洲，不会向任何政府交出你的信息。上不上税是你自己的事。奶奶的，通过辛劳出租用自己的钱买的房子所赚的血汗钱还他妈的被人抢，没有这个道理！

清丽脱俗 · 发表于 2016-8-17 23:59

本帖最后由清丽脱俗于 2016-8-18 00:00 编辑

Sky23 发表于 2016-7-29 17:41
有华人网站可以出租，只对华人，只有中文，新客户必须由可靠的老客户推荐才能注册。该网站不在欧洲，不会向 ...

哪个网站啊，不会是穷游欧洲吧，入会费好贵喔，而且很有可能给华人举报喔。我以为登记了就没事，我报了名登记，今天有房管局的来我家看完，说租一天都是非法，说他们有另外一个专门小组抓这种非法短租，真不知道他会不会去给我张告票。气疯了

cicibaechtold · 发表于 2016-8-20 11:26

Sky23 发表于 2016-7-29 17:41
有华人网站可以出租，只对华人，只有中文，新客户必须由可靠的老客户推荐才能注册。该网站不在欧洲，不会向 ...

什么网站呀，好奇。

cicibaechtold · 发表于 2016-8-20 11:26

Sky23 发表于 2016-7-29 17:41
有华人网站可以出租，只对华人，只有中文，新客户必须由可靠的老客户推荐才能注册。该网站不在欧洲，不会向 ...

什么网站呀，好奇？

015208515580 · 发表于 2016-8-20 15:22

2种情况，看是最为Hotel还是作为Vermieten

Hotel就要有资质还有消费税，出租应该是有25%的房租税，剩余部分要归入收入税

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