问几个关于期房贷款的问题
我们准备买一个期房，但是要2017年底才能建好，想问几个关于贷款的问题，希望大家能看看并指点，多谢了1. bereitsstellungszinsen 有12 个月，Finanzberater说他可以跟银行谈，增加到24个月，然后我们的利率上升0.1个百分点. 我们大概算了下，是划算的，但是只是很粗略的算了一下。大家觉得呢？有人有经验吗？
2. 从建筑商要求付第一笔钱时我们就要开始还利息了，但是在银行付完所有贷款的金额之前，我们只付利息，不能还本金。这样的话这些利息就是白给了。在这里我有三个问题：
2.1 我们的eigenkapital是在之前用比较好，还是在之后用比较好。
如果我们先用银行的钱的话，就要先付2年（或者跟长的）利息；
如果后用银行的钱的话，那部分的钱就要付bereitstellungszinsen，是3%
2.2 如果我理解的正确的话，那就是在24个月后，我们既要付之前银行已经付的钱的正常的利息，
也要同时付还没有用出去的钱的3%的利息，是吗？
2.3 这个公寓以后是要出租的，那上面所列出的这些利息可以用来退税吗？
3. Finanzberater还建议说，房价可能很难谈下来了，但是可以争取谈一些sonderausstattung。但我们没有经验，哪些sonderausstattung可以谈，可以给点意见不？多谢了！
本帖最后由 RyanLin 于 2015-2-23 10:13 编辑
1. Bereitsstellungszinsfreie Zeit 24 Monate auf jeden Fall gut. Ob es sich lohnt wegen Zinserhoehung, kommt auf deine Bauplann und der entsprechenden Zahlungstermine (Bauverzoegerung bitte in Betracht nehmen)
2.1 Zuerst Eigenkapital oder Bankkredit, kommt auf deinem Finanzierungsbetrag und Eigenkapital, sowie Zahlungstermine. Pauschal kann man nicht beurteilen
2.2 Ja.
2.3 Ja. Und nicht nur Zinsen, sondern auch viele andere Kosten wie Kaufpreis. Bei ohne Ahnung beraten lassen! Auf keinen Fall vermuten!
3. Selbstverstaendlich soll viel diskutiert mit allen Einzelheiten, nicht nur Sonderausstattung! Am besten Vertragsentwurf vom Profil ueberpruefen lassen! Verbesserungen kann man viel machen, aber auf jeden Fall nach Unterschrift! {:4_298:} 为啥都说本金不还利息白给了
利息这么低，我还指望一分本金都不还光付十年利息呢，就是不让，哈哈 本帖最后由 smnose 于 2015-2-23 11:27 编辑
改一改，我把Tilgungsfreizeit和Bereitsstellungszinsen 弄混了{:8_471:} 。别拍我啊{:8_469:}
我们最近也在谈贷款的事。先提出可能会遇到的问题和自己的要求，然后让Finanzberater根据你们的情况给出2到3个最佳银行贷款方案。如果长时间只交利息，只有银行获利。如果没有太大的经济压力，根据我们目前的咨询结果有三个方法可以节约利息的支出:
1 Bereitsstellungszinsen当然是越久越好啦。不过Tilgungsfreizeit就不要太久，我们6个月的Tilgungsfreizeit要大概每月交400多的利息，很不合算。
2 从银行支出的第一笔钱开始就付利息和月供，但可以把这个月供调低，房子盖好后再改成正常的月供。银行提供至少3次免费改利息的机会。
3 最复杂的一个，但不一定适合所有人。把整个贷款金额分成两个或三个贷款，但必须是在同一家银行，一次性签合同。比如地皮一份贷款，如果是节能房KFW40,55,70还可以从银行拿到更低利率的贷款，所以KFW一份贷款。剩下的大头金额一份贷款。如果地皮业主跟开发商不是同一个，地皮那份贷款就可以从买地签合同那天起，开始还贷款了。盖房子的贷款可以等从银行拿第一笔钱开始再还贷款，当然这个也可以和Tilgungsfreizeit 一起组合。
我们盖的房子是KFW55, 能拿到5万利率1%的贷款。 smnose 发表于 2015-2-23 09:51
我们最近也在谈贷款的事。楼主先提出你们可能会遇到的问题和自己的要求，然后让Finanzberater根据你们的情 ...
{:5_342:} lz厉害 和我情况很像
期房也准备出租 不过想想到时候新房子自己不住租给别人 有些舍不得阿 smnose 发表于 2015-2-23 09:51
我们最近也在谈贷款的事。楼主先提出你们可能会遇到的问题和自己的要求，然后让Finanzberater根据你们的情 ...
Reduzierung der Bereitsstellungszinszeit auf 6 Monate ohne Gegenleistung waere dumm; Reduzierung auf ohne diese Zeit? Noch dummer!
KfW auf jeden Fall zu beantragen. 本帖最后由 smnose 于 2015-2-23 11:15 编辑
为啥啊? 解释一下 bereitstellungszins楼上理解错了，这是指免息期，就是你没用过的银行贷款不用付利息。你以为的应该是tilgungsfreizeit,就是只交利息不交本金的时间。
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