mark
deutour 发表于 2015-2-27 18:36
清丽姐还有做房东应付恶意房客的经验，佩服一个。
对了，包租姐，能不能冒昧的问你一个问题呀。
你房子那么多都租出去，那报税的时候，税交的厉害不厉害呀？
比如我在公司加班，一共毛9百块的加班费，结果到手400还差10来块。税都超过了50%。
那我想问一下，比如你在正常上班，一个房子出租价格是700欧每月，那是不是有可能你要交300多的税，然后租金到手其实只有300多呀？
如果是这样的话，我觉得买房出租太不划算了。还是租金的收入和在公司加班的收入税的级别不一样？
先谢谢你的回答了。
nkzyb 发表于 2015-2-28 18:18
对了，包租姐，能不能冒昧的问你一个问题呀。
你房子那么多都租出去，那报税的时候，税交的厉害不厉害呀 ...
贷款买房的话利息可以抵消一部分的，而且房租每年都能加百分之五，比放银行好。税交得厉害的话房租提上去不就行了，反正我目标客源是有经济能力的人群。
清丽脱俗 发表于 2015-2-28 19:33
贷款买房的话利息可以抵消一部分的，而且房租每年都能加百分之五，比放银行好。税交得厉害的话房租提上去 ...
那如果税真的这么厉害的话，德国房子的租售比就很高了呀。
拿斯图为例，比如20万的房子租金为800，然后你要上400的税（不计算贷款的利息，比如前面包租姐大部分房子贷款已经还了），就是到手才400,1年才5千。20万的房子要出租40年才能收回，算上你每年涨的房租，那估计也要30年吧。
wuxiaojie 发表于 2015-2-27 17:02
很有意思的贴， 最好还是不要在德国出租，有钱国内买房出租。
国内就是个大坑！
税是3成跟买股票差不多。对，这钱不能短期收回的!但胜在能增值。买房只是资产转化形式，由资金变成不动产再由不动产变资金。房子回报周期长但风险低，而且有永久产权，不像国内只得70年。
www.online-mahnantrag.de
这是德国官方mahnung的网站，选好自己的所在州，填好债权人的信息，专门有欠房租的选项。打印出来，签字，寄到所在州的mahngerichte, 由法院向租户发警告信，或者强制执行。30年 vollstreckbar 有效。
nkzyb 发表于 2015-2-28 18:18
对了，包租姐，能不能冒昧的问你一个问题呀。
你房子那么多都租出去，那报税的时候，税交的厉害不厉害呀 ...
你们的房姐害羞，我房爷来回答
买房出租的一大好处是避税，我自己因工资较高，弄了大堆房子出租，这样每年可从finanzamt退回5-8W.......
你们的房姐避税就更多啦...........
gtgtgt 发表于 2015-3-1 16:03
你们的房姐害羞，我房爷来回答
买房出租的一大好处是避税，我自己因工资较高，弄了大堆房子出租，这样每 ...
对呀，也不知道包租姐去哪里了
在新闻办活跃的要命，就是不回我的贴。
那就问问房爷吧。怎么避税呀？
比如你已经工资很高了，而且房子出租也有收入，但是如果你房子已经全款了。那也没有什么因为利息可以退的，那把房租加入到你的工资收入以上只有，你的年收入不是更加的多了，那不是要交更多的税了呀，怎么避税呀
除非你不停的贷款，还很多利息。
本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-1 23:09 编辑
nkzyb 发表于 2015-3-1 17:13
对呀，也不知道包租姐去哪里了
在新闻办活跃的要命，就是不回我的贴。
那就问问房爷吧。怎么避税呀？
我晕，工资税跟投资税是两码事好不好。银行，出租这种跟你年终个人工资收入没关系的，就算你100套房，税也跟股票收入税差不多，就是净利3成多左右，不像工资，如果特高的话，要交5-6成的税+医保。西方谁有那么傻逼付全款的...