也问个房东涨房租的事情
两年前房东冷租每月涨50欧，涨幅大概10.8%，这不刚满两年房东又要涨50欧每月冷租。房子没有任何的修葺。也没说任何理由。就是说从6月份起房租上涨50欧，首先这合理吗？另外这房子我也住不了几个月了，初步估计8月就会搬家，虽然钱不多，但就是觉得不舒服，两年就涨一次，这也太快点吧!
想听听大家的意见，在德国租房也不省心啊！！ 这个你要看周围房租上涨的情况。一般来说只要不是更换房客，房租上涨不应该这么快。你可以根据当地mietspiegel上刊登的周围房租情况来计算，如果上涨后的房租高过周围类似条件下平均房租很多，那么你可以不同意上涨，跟房东扯皮，扯几个月就可以搬家走人了。
另外，即使你同意上涨，也不用马上就按照新租金交钱。法律规定房客有几个月（具体你自己查查吧）的考虑期，也就是说这段时间内你不用回答，仍旧按照老房租交钱。 反正我合同就是写着两年一涨的，你看看你合同有没有这一点。如果没有的话房东要得到你同意才能涨。但如果您不同意的话，下场就是走人，房东也不怕。反正买卖这东西是双方自愿的。 清丽脱俗 发表于 2015-3-5 22:38
反正我合同就是写着两年一涨的，你看看你合同有没有这一点。如果没有的话房东要得到你同意才能涨。但如果您 ...
不同意未必就必须走人，否则房东赶走房客太容易了。
如果房客不同意涨房租，房东要么放弃，要么打官司。如果房东赢了官司，房客还是不想交钱的话，才有必须搬家一个选择了。
没记错的话，德国法律规定，2年之内，房租涨价只能在房租的15%之内，神马神马的。 feilinstar 发表于 2015-3-5 22:04
没记错的话，德国法律规定，2年之内，房租涨价只能在房租的15%之内，神马神马的。
是3年百分之20 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-5 22:14 编辑
Truecar 发表于 2015-3-5 22:03
不同意未必就必须走人，否则房东赶走房客太容易了。
如果房客不同意涨房租，房东要么放弃，要么打官司 ...
楼主现在就是想走人。何况房东敢涨百分之10的，应该是一线城市来的吧。做房客其实有无限期合同的，当然可以赖在那里的。如果我做房东就写清楚每年涨多少，这样大家清楚，愿意租就算，不租就别租。而且我不会给无限期合同的。 清丽脱俗 发表于 2015-3-5 23:08
是3年百分之20
我去大学的法律中心问过，说是2年15%。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-5 22:18 编辑
feilinstar 发表于 2015-3-5 22:14
我去大学的法律中心问过，说是2年15%。
每个州不同也有可能的。我们这里报纸写着的。这些率根本无任何意义，只要给有限期的合同这租我想怎么加就怎么加。做房东的一年一年地给合同，狠一点的半年半年给，再来个VORKASSE,3倍租金做抵押，这样可以有效防止无赖租客。 清丽脱俗 发表于 2015-3-5 23:15
每个州不同也有可能的。我们这里报纸写着的。这些率根本无任何意义，只要给有限期的合同这租我想怎么加 ...
房客保护不是可以简单地通过有限期合同就绕过去的。
不管你是否一直给有限期合同，只要房客居住超过一年，法官都会认定他手中的合同是无限期的。真打起官司来，房客拿出你给人家的几份有限期合同，你的胜算立马为零。
你说的vorkasse是什么意思？让房客提前预付全年租金？
本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-5 23:59 编辑
Truecar 发表于 2015-3-5 23:13
房客保护不是可以简单地通过有限期合同就绕过去的。
不管你是否一直给有限期合同，只要房客居住超过 ...
错，是房客住超过一年，房东没提出任何要求，才会认为是默认无限期。而且德国房东一般没那么傻逼的。我们慕尼黑的房东一般都把房子交给中介的，除非是特烂的拿不出手的。中介那里的合同都是标准化的，不会让无赖租客得逞的。中介把房客已经分好类的。中介跟大公司直接签约，大公司付中介费那种为主要目标房客，这些人有经济能力，慕尼黑中介主要为这些人服务的。如果房客能赖在那里，只能说明这房东是超低能的。就算华人房东也没那么低能的。华人大部分都是烂房子而且不愿意给合同的，不然碰上无赖租客咋办。法律不是外国人玩得起的东西，也不是给穷人玩的。你想想如果你是学生，房东去外管局说你没钱，外管局会不会让没钱的学生继续在德国混下去呢。房东去外管局搞几搞可以越搞越多名堂。而且你活着也不想天天跟房东搞斗争吧。交几百欧就为了跟房东玩游戏，那很贵0野. 清丽脱俗 发表于 2015-3-6 00:45
错，是房客住超过一年，房东没提出任何要求，才会认为是默认无限期。而且德国房东一般没那么傻逼的。我 ...
你给人家一个又一个的短期合同，谁都可以看出你的手段，法官又不是吃醋的。
至于房东上外管局说房客没钱，外管局就能让房客走人？慕尼黑的外管局也太废物了吧。 Truecar 发表于 2015-3-6 08:08
你给人家一个又一个的短期合同，谁都可以看出你的手段，法官又不是吃醋的。
至于房东上外管局说房客没 ...
{:3_251:}应该是吃素的吧。。。 Truecar 发表于 2015-3-6 08:08
你给人家一个又一个的短期合同，谁都可以看出你的手段，法官又不是吃醋的。
至于房东上外管局说房客没 ...
你搞清楚哈，短期合同是合法的，不然中介都不用混了吧。我看你是没找过中介找房的吧，上MRLOG看看吧，你不能用中国人的眼光去看德国的问题。外国人在慕尼黑跟德国人玩不起的。 清丽脱俗 发表于 2015-3-6 12:48
你搞清楚哈，短期合同是合法的，不然中介都不用混了吧。我看你是没找过中介找房的吧，上MRLOG看看吧，你 ...
短期合同当然是合法的，你天天签都可以。问题是利用新签合同的机会随意涨房租就出问题了。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-6 13:42 编辑
Truecar 发表于 2015-3-6 13:37
短期合同当然是合法的，你天天签都可以。问题是利用新签合同的机会随意涨房租就出问题了。
绝对没问题，只要你房子够竞争力。我们这里的中介看见不是公司去找是个人去找那种，都懒得理你。法律规定房东不准没经过房客同意擅自涨租，但只要房客同意，还是有很多变相加租的办法绕开法律的。 清丽脱俗 发表于 2015-3-6 14:40
绝对没问题，只要你房子够竞争力。我们这里的中介看见不是公司去找是个人去找那种，都懒得理你。法律规 ...
只要房客同意。。。。 我的一年前冷租涨了5%，刚过一年收到房东信又要涨10%, 还不到两年时间呢，合法吗？
我回复写了Das weise ich zurück
页:
[1]