waterwasser 发表于 2015-3-25 19:33
我不明白出租的话怎么反而税收合算了呢，出租的话，租金收入就要算入你们全家总收入里面了，那你们的税本来 ...
房产税不算入打工收入，房产税另外结算的，是百分之30，无论你打工赚多少
迷你小懒猫 发表于 2015-3-25 22:42
前两年工资高的时候光除去玩了，自从换了工作以后才开始攒钱，可惜节流不比开源，挣得少了就更攒不下了 ...
败家啊
买个新房给租客住旧?！{:5_383:}
那还不如买地段好的旧房，房价相对低，以租养房。等你们将来彻底回来要住时才好好装修。
Don't_speak 发表于 2015-3-26 08:23
买个新房给租客住旧?！
那还不如买地段好的旧房，房价相对低，以租养房。等你们将来彻底回来要住 ...
汉堡的我们想买的那几个区，基本上新房旧房价格没差距，好的altbau好像更贵。
其实如果不是自住的话，就是图目前利息便宜和QE的话，其实建议观望一段时间。毕竟房价疯涨已经几年了，虽然七大城市房价短中期回落不大可能，但涨幅已经明显见缓，加之QE刚刚开始，最终实际影响房市还无大定论，加上政府出台限制房价政策，最终何去何从还属未知，没必要在这么多不确定因素的时候抢风头。
还有altbau和neubau的选择走的有点太极端了，光房龄就差去可能近100年，如果当投资房为主的话，主要看的是回报比，别的都是浮云。
出租还是新房把
great 发表于 2015-3-26 10:37
其实如果不是自住的话，就是图目前利息便宜和QE的话，其实建议观望一段时间。毕竟房价疯涨已经几年了，虽然 ...
如果考虑到投资的话，我觉得根本不可能现在尤其是在汉堡的top lage买房子，租售比都30，甚至更高了。主要还是觉得将来可以的话，因为婆家和朋友们都在那里，所以肯定还是想回汉堡住而且买房的。
但是我觉得top lage的房子是早买不买比晚买合算，因为即使不考虑房价上升，只要房价涨幅能抵消通货膨胀也算是保值了吧。房子租出去的收入肯定是有保障的，那么多人排队看房。但是现在的低利息的情况下能固定个20年的利息的话，光利息能差好多。2010前那会儿还有朋友是4%的利息贷的，四五十万的贷款利息2%和4%，光在利息上就能差十几万欧吧，更不用提也许10年后的利息也许超过4%。
不知道我这个思路正确。我觉得如果只是单纯从出租房子投资的角度看，这个肯定是亏钱买卖。如果是指望房价继续大涨以后卖掉的话，也是风险很大的。但是现在绑定低利息相当于给自己上了一个bausparvertrag一样。当然如果10年以后利息还是这么低，就是彻头彻尾亏本买卖了。
本帖最后由 waterwasser 于 2015-3-26 17:43 编辑
迷你小懒猫 发表于 2015-3-25 22:45
我们贷款额高，银行利息部分，一个月也得至少五六百欧吧。还有就是如果房子租出去的话折旧费是可以抵税的 ...
那你们出租房子的收益同样要算入你们总收入里面一起算税了呀，不知道你们的房子出租的话要多少钱，这个收入应该远远高于其抵税的部分吧，对吗，
清丽脱俗 发表于 2015-3-25 23:46
房产税不算入打工收入，房产税另外结算的，是百分之30，无论你打工赚多少
你这个房产税是说的买卖的交易税吧，我说的是房租的收益啊，
waterwasser 发表于 2015-3-26 17:45
你这个房产税是说的买卖的交易税吧，我说的是房租的收益啊，
房租收益跟银行等投资要交的税一样，都是百分之30左右，跟工资不挂钩的，不然买房干嘛....