收获好多！！{:5_336:}
Aquaspirit 发表于 2015-3-27 12:58
这种不是自建房。自建房是房主自己找建筑师和工程队造房，因为是自住，所以根本没有打广告的需要。
网 ...
那么开发商盖的能买不？在这片区域找二手房太难了。听大家一说，我觉得自建房我也是没那个能力。买了二手房，旧的搞不好还要翻新。买房主要也是为了今后小孩，老人也能过来住住。很好奇大家都是肿么买的房子。
ruth 发表于 2015-3-27 12:58
既然都自建了，那就在imm上找地啊，然后再找自己喜欢的公司。
对了， 请教一下，langenfeld, hilden, erkrath, mettmann, wuelfrath, velbert这一区域适合居住不？
新房至少是这么三类，后两类算自建房。
1，开发商买了地造了房，整体卖给你
2，自己买地，建房公司负责从设计方案到建成，pauschal
3，自己买地，自己找建筑师，自己找工程队修。
如果周边有足够地皮，第二种相对比较好些。我身边最多的就是这类。听下来烦心事也不是那么多。bien zenker也是这类，我家以后的邻居是他们建的。
第三类最烦心。
第一类最省心，但是要多交好几万税和公证，而且和第二类差别其实不大。第二类会出现的问题，第一类也会。但如果周边地皮资源紧张，也只有第一类选。
有些建房公司会自己买了地皮造好了卖。我买的地皮那块baugebiet，有几块地就是建房公司买的。无一例外都是最便宜的。在买地的时候，能关注的只有朝向这些因素，贵点也认了。房子造好了，一半注意力转移到房子上，地皮朝向不好也无所谓了。
datutu 发表于 2015-3-27 13:36
对了， 请教一下，langenfeld, hilden, erkrath, mettmann, wuelfrath, velbert这一区域适合居住不？
{:5_367:}这都是哪？貌似离我很远啊，不知道啊{:5_350:}
提醒一下: Bien Zanker 是 Fertighaus，就是 aus Holz，他家没有 Stein auf Stein 的
gluttonie 发表于 2015-3-29 12:35
提醒一下: Bien Zanker 是 Fertighaus，就是 aus Holz，他家没有 Stein auf Stein 的
谢谢你的提醒！不过，我不懂这两个的区别啊{:5_456:}
这个是你身为 Bauherr 应该要知道的，建议你在网上搜一搜
Fertighaus 的墙体是木头的，墙体连窗、电线、水管都是在厂里装好再运到 Baustelle 组装起来。所以真正在Baustelle 的时间可能就 4 到 5 天。Fertighaus 公司会告诉你他们的 Bauzeit 少过 1 星期，因为他们只将完全弄好的墙体组装起来。
Stein auf Stein 就是直接在 Baustelle 上叠砖块，Bauzeit 大概 6 个月。
建房是一个很长的过程，从 Bauamt 到 übergabe 通常需要 1 年，Bauzeit只是其中一环。德国的 Bürokratie 需要很长的时间。虽然 Fertighaus 的 Bauzeit 一项比较短，可是整个过程所需的时间应该差不了多少