imkeee 发表于 2015-4-10 21:00

求助！关于租私房合同等问题

最近遇到了一个棘手的问题，希望有人可以帮助解答一下。{:5_334:}
三月份我找了一个私房wg和两个德国女生住一起，在这一个月里面，我一直没有收到过房屋合同，所以也就没有签房屋合同（但是之前填了selbstauskunft，也和vormieter签了钥匙的转交证明）。但是在这个月里面，室友经常带很多朋友回来，觉得太闹了想搬出去，所以四月开始就住在学生宿舍里面了。
现在问题来了，1：三月底和房东说我想搬出去，房东让我去和室友谈，然后我去和室友谈了，她们却说我已经在房屋合同里面了，但是我没签过合同啊，这是怎么回事呢？
2：室友说，我三月这一个月住在那里，却没有签合同，这是不合法的，是这样的吗？我会有法律责任吗？
3：那两个室友要求我现在找nachmieter，也要求我继续缴纳房租，我有这个义务吗？
谢谢！！

清丽脱俗 发表于 2015-4-11 09:27

你没房屋合同就可以给人随时赶出去，而且要不回押金。

imkeee 发表于 2015-4-11 23:59

清丽脱俗 发表于 2015-4-11 09:27
你没房屋合同就可以给人随时赶出去，而且要不回押金。

我现在就想他们赶我出去，但是他们就是赖着我不让我搬出去，让我一直缴纳租金和找nachmieter。。
这个月住那里，我连押金都还没交，因为没人来让我缴，合同也没收到。但是现在就是想搬搬不出去。怎么办

清丽脱俗 发表于 2015-4-12 10:08

imkeee 发表于 2015-4-11 23:59
我现在就想他们赶我出去，但是他们就是赖着我不让我搬出去，让我一直缴纳租金和找nachmieter。。
这个月 ...

那你没钱在他们手上的话随时都能走人啊，还等什么！！！

imkeee 发表于 2015-4-12 20:20

清丽脱俗 发表于 2015-4-12 10:08
那你没钱在他们手上的话随时都能走人啊，还等什么！！！

但是我之前填了selbstauskunft，还签了钥匙转交书，不知道这些有没有法律责任，她们会不会一直赖着我。
因为之前和她们谈的时候，她们一直说我在那里住了一个月但是没签合同，这是不合法的。。所以有点担心，也不敢随时走人{:8_497:}

清丽脱俗 发表于 2015-4-12 22:21

imkeee 发表于 2015-4-12 20:20
但是我之前填了selbstauskunft，还签了钥匙转交书，不知道这些有没有法律责任，她们会不会一直赖着我。
...

不合法就对了，不合法你就可以走人啦，合法你就死定啦，按合同扣押金。

exsd 发表于 2015-4-13 10:22

不合法指的是他们不合法，和你有什么关系。你又不是在他们不知情的情况下在那儿住了一个月。他们都知道你在那儿住，也不和你签合同 ，对于你来说是侵犯了你的利益。他们要想赶你随时都可以赶你走。另外你说的那个selbstauskunft只是一个意向上的文件，和住房合同时两码事。只要没有住房合同，对双方都是没有约束性的。

exsd 发表于 2015-4-13 10:26

另外建议LZ不要把同屋的人非常吵，拿来作为要搬出去的理由。从这个方面上不能是你合理搬出去的理由。你就说过了都一个月了，还不和你签订正规的住房合同，你觉得自己非常没有保障。所以要搬到有正规房屋合同的学生公寓去，这样对方就一点茬都找不到了。

Truecar 发表于 2015-4-13 10:27

租房合同不一定要书面的，也可以是口头合同。楼主还有移交钥匙的证据，那么就可以证明是有口头合同的。

但是退房的通知必须是书面的，也就是说楼主要搬走的话必须给合同另一方一个书面通知。

Kosmonaut 发表于 2015-4-13 10:28

这种玩意一般一 google 就有。

http://www.hausverwalter-vermittlung.de/blog/kein-mietvertrag-vorhanden/

简单说，口头合同和纸面合同同样有效。虽然没有纸面合同对房东的坏处远大于对房客的，但是3个月的退房期房客仍旧必须遵守。

imkeee 发表于 2015-4-13 23:56

清丽脱俗 发表于 2015-4-12 22:21
不合法就对了，不合法你就可以走人啦，合法你就死定啦，按合同扣押金。

哈哈哈，你说话好有趣。谢谢你！我还是会找他们好好说清楚~

imkeee 发表于 2015-4-13 23:58

Truecar 发表于 2015-4-13 10:27
租房合同不一定要书面的，也可以是口头合同。楼主还有移交钥匙的证据，那么就可以证明是有口头合同的。

...

嗯，我就是觉得可能我们这个算个口头合同，所以也不敢随便搬走不理他们。那我好好找他们谈谈，理由找好一点的。谢谢你！！好人！

imkeee 发表于 2015-4-13 23:59

Kosmonaut 发表于 2015-4-13 10:28
这种玩意一般一 google 就有。

http://www.hausverwalter-vermittlung.de/blog/kein-mietvertrag-vorhan ...

哦哦，看来口头合同，真的是有效的。那还得遵守。明白了~
谢谢你!!

Truecar 发表于 2015-4-14 09:03

imkeee 发表于 2015-4-13 23:58
嗯，我就是觉得可能我们这个算个口头合同，所以也不敢随便搬走不理他们。那我好好找他们谈谈，理由找好一 ...

如果你要退房，那么一般情况下退房必须是书面的，你不必说明理由，但必须签字。

退房通知中要写明对方姓名地址，还要写明日期。退房期限是3个月，如果送达日期在一个月的头三个工作日，那么这个月也算在内，否则从下个月开始算。比如你现在把退房通知交到对方手中，那么4月就不算，你必须租到7月底。

交退房通知的时候要对方开具一个书面收据，要注明收到日期。当然你也可以找个证人和你一起递交通知，以防对方赖账。
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