买房部分出租 租金交收入税和买房减税的问题
本帖最后由 lzhou3957 于 2015-4-17 16:21 编辑今年看中了一套二手房子，大概每个月需要还贷款800欧（其他很多房子的费用都没算 啥土地税，水电暖网络）。房子大概75平米，我就一个人住，太大了。打算给自己找个房客，出租一间房，暖租350左右。
发现出租房子有好有坏：
坏处：出租的收入需要交税，好像只需要交大概19%的所得税，其他啥保险和养老金好像不用交。但是收入是指暖租费用，还是冷租费用？
好处：德国好像对用来出租的房子可以减税，但是我也不清楚我这种一半出租的情况算不算？能减多少？
再追加一个问题：
我是单身，1级税，应该没有报税的义务。出租所得可以不上报吗？但是房客肯定要合同去外管局注册，Finanzamt肯定也能知道我的情况。这个出租所得是不是就一定要交税了？我要是不交，会咋样？ 如果出租的话钱啊税阿都是小问题，交税也无所谓的，交税也说明你是在挣钱。逃税被发现很严重，建议按规定来。
最麻烦的是碰上讨厌的租客，和你同住一个屋檐下多别扭，还不一定赶得走。 暖租350，去掉其它费用你也赚不了多少钱啊。 没几块钱的税可缴的， 没准儿退税比要交的税还多 一般租客都不太喜欢和房东住一起，不晓得你租客找的到不 让你国内直系全权委托你买房和开一个德国银行账户。
个人看法，仅供参考。 hyd198471 发表于 2015-4-17 16:55
一般租客都不太喜欢和房东住一起，不晓得你租客找的到不
不是住客疯掉，就是房东疯掉，多半撕破脸 暖租300多去掉水电100多盈利找个人一起住你真的觉得值得吗？还这么多报税手续，多个人多多少烦心事。
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