Aquaspirit
发表于 2015-4-18 23:02
询问
发表于 2015-4-18 23:18
除非房子好到非要不可，否则没必要承担这种不必要的风险和未来你自己要承担的后果。
马有六甲
发表于 2015-4-19 00:06
第一个问题，这个楼主最好慎重考虑下，首先因为如果房主一直是自主的话，即使不到10年，也是不会产生这个投机税的，或者至少最近3年他是没有自住的。而他却没有对你如实讲。说明房子的事情他有所隐瞒。其次虽然这样对于你和他来说都可以少支付一些税费杂费，但是如果你是贷款买房，银行只会按照notar合同上的价值评估贷款给你，虽然你还有eigenkapital，但是相当于你房子的官方价格就是合同上的价格，举个例子，以后你用房产抵押的话，你的房产价值也只是按照合同上的价值而不是实际价值。
第二个问题，订房其实是个相互信任的事情，特别通过中介的话，好多中介喜欢弄这个订房合约。但是个人觉得1%有点多，300k的话就是3k，我接触过的也不过是0.5到1k而已。最好先找gutachter看过再签合约，不然你签了合约交了定金，就被套住了，一旦发现房屋有重大问题，反悔定金就没了。
peonyinnov
发表于 2015-4-19 08:24
你交一样的钱，合同却显示金额少了，以后你卖房麻烦不说，还摊上个偷税漏税风险。何必呢
peonyinnov
发表于 2015-4-19 08:25
对你来说，也没差几千块吧，冒这险不值。
R211
发表于 2015-4-19 09:02
千万别这么干。税务部门知道你们这种交易，你也会惹上麻烦的
sxias
发表于 2015-4-19 09:05
关键是你很想要这个房吗？如果你不签这个合约，是不是他就找另外两家了。这完全取决你们对这个房子的需求。如果是我，前提自住至少10年，房子很满意，又存在潜在竞争者，那我会考虑这个合约，反之就放弃。
adrenalin
发表于 2015-4-19 09:23
你也不是没好处，notar 购置税什么的都是按照房款百分比来的
dddaisy
发表于 2015-4-19 09:44
这个房子好到要冒这种风险吗？你想notar后给他，他肯定不愿意的，你notar前给他，你放心吗？何况贷款什么都是麻烦。风险之外，还有利益损失。你自己省的就是手续费有个几千吧。但是他合同上写20万，银行只能按照20万贷你，你拿eigenkaoital给他，自己银行首付没有了，利息能差上快1%，你这十年至少多交2万欧利息。你要卖房，到时候多交多少税，拿去抵押，少抵押不少。
冰凝月色
发表于 2015-4-19 10:15
中国二手房买卖里双合同的情况太多了，德国也有啊？！除非房子特别好，否则不值得