好消息 德国房价准备暴升 要抢的快下手
本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-4-19 11:52 编辑http://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/deutsche-k%C3%B6nnten-bald-f%C3%BCr-schulden-bezahlt-werden/ar-AAbh6XM?ocid=UP21DHP
{:5_339:} 本帖最后由 kaiserswasser 于 2015-4-20 10:28 编辑
负贷款利率， 惊爆了！
怪不得我们附近的新房，一年涨了50%。价位直逼德国一线城市。 这是啥意思。。。。。 现在抢只适合有现金的，靠贷款的啥时候买都差不了太远。 kaiserswasser 发表于 2015-4-20 10:26
负贷款利率， 惊爆了！
怪不得我们附近的新房，一年涨了50%。价位直逼德国一线城市。
柏林???? waxwings 发表于 2015-4-20 10:46
现在抢只适合有现金的，靠贷款的啥时候买都差不了太远。
欧洲人买房极少人现金全付的.如果负利率的话,阿猫阿狗都会去抢房,尤其是土人. 清丽脱俗 发表于 2015-4-20 10:57
欧洲人买房极少人现金全付的.如果负利率的话,阿猫阿狗都会去抢房,尤其是土人.
现在利率还没负呢，现在抢房有什么意思？ waxwings 发表于 2015-4-20 11:00
现在利率还没负呢，现在抢房有什么意思？
等到负的还轮到你抢吗.....................你还买得起吗。 waxwings 发表于 2015-4-20 11:00
现在利率还没负呢，现在抢房有什么意思？
防货币贬值 清丽脱俗 发表于 2015-4-20 11:02
等到负的还轮到你抢吗.....................你还买得起吗。
果然不能跟清丽姐过招，我错了{:5_319:} 清丽脱俗 发表于 2015-4-20 10:02
等到负的还轮到你抢吗.....................你还买得起吗。
谁买得起呢？{:5_339:} 雨中彩虹 发表于 2015-4-20 11:02
防货币贬值
所以我说只有手里有现金的适合现在下手呀。贷款的以后房价高，但是利息低，现在买房价低，利息高。都差不多。 waxwings 发表于 2015-4-20 11:25
所以我说只有手里有现金的适合现在下手呀。贷款的以后房价高，但是利息低，现在买房价低，利息高。都差不 ...
利息可以解约的，赔点钱就完事了，当房价不等人 "Negativzinsen sind sowohl auf der Anlage- als auch auf der Kreditseite moeglich", sagt Frank Kohler, Vorstand bei der Sparda Bank Berlin. Aktuell sprenge ein solches System zwar noch die Grenzen seiner Vorstellungskraft, obwohl die bereits durch die Geschehnisse der vergangenen acht Jahre kontinuierlich erweitert worden sei. "Meines Erachtens laesst sich serioeserweise auch eine Entwicklung mit negativen Kreditzinsen nicht laenger ausschliessen."
早着呢，如果贷款买房负利率，这简直是银行的噩梦，国家经济的噩梦，资金流动得停滞成什么样，才能让银行自己出钱把钱贷出去？
这个跟现在德国国债的负利率还不一样，国债的负利率是因为大机构的资金因为全球没什么安全的资金避风港，相比较德国经济稳定，买他的国债起码不会打水漂，而且现在买，以后欧元涨上去，或者马克复活，还是有的赚的。
但银行给普通房贷负利率可是本质上的不同，银行是要钱生钱才能生存的，最最不行，他们也可以把钱存ezb里，虽然那里也是负利率，但只是一丁丁，还是可以忍受的。如果银行被逼到这一步，说明对中小企业的贷款基本都停滞了，这经济得烂成什么样？在这种经济下买到的房子又有什么意义？
这个银行的负利率之说，更多的是对worst case的未雨绸缪，而且是IT system上的，防止万一真的负利率发生了，IT系统不会出现类似千年虫之类的bug危机。
李伯凌 发表于 2015-4-20 11:32
早着呢，如果贷款买房负利率，这简直是银行的噩梦，国家经济的噩梦，资金流动得停滞成什么样，才能让银行 ...
不是真正意义上的负利息， 我估计，银行过手，要有百分之零点几的盈利才干，现在如果能con国家负利息拿到钱，就是说从银行贷到低于百分之一的贷款。几乎就是零利息。
抢先反映，有的好赚。 李伯凌 发表于 2015-4-20 11:32
早着呢，如果贷款买房负利率，这简直是银行的噩梦，国家经济的噩梦，资金流动得停滞成什么样，才能让银行 ...
美国都是负利息的，看看纽约和加州，佛罗里达的房价。银行不完全靠利息生存的。银行可以靠投资IMMOBILIENFONDS赚钱。IMMOBILIENFONDS 是一定要去买房来炒的，他们从07年开始就算好能大赚于是大举入货抄底。现在还在抬价阶段，等到负利息就是疯狂阶段了，会迎来暴涨。 暴涨？德国政府允许吗 德国和美国不能比吧，美国地大人少，房价下跌得多很正常。德国外来移民那么多，地方那么小，老房子中能买的不多，新房子也不没有那么多。越来越贵是很正常的 没有不可能，资本家的利益驱动太 狠 了，这盖房子盖得都疯了 waxwings 发表于 2015-4-20 11:03
果然不能跟清丽姐过招，我错了
炒过股票的人都知道,脱俗兄是正确的. 话粗糙理不粗糙.
我只想知道, 以前贷款了很高利息的人,有啥法子用现在的低利息甚至负利息吗? 例如给银行违约金,再重新找银行贷款? 清丽脱俗 发表于 2015-4-20 11:28
利息可以解约的，赔点钱就完事了，当房价不等人
愿闻其详 gmx49 发表于 2015-4-20 22:18
炒过股票的人都知道,脱俗兄是正确的. 话粗糙理不粗糙.
我只想知道, 以前贷款了很高利息的人,有啥法子 ...
要看你什么时候借的，如果你07年借的，跟10年借的是不同的，要看每年的政策。还要看你想啥时候借的，怎样借的，债主有哪些。 清丽脱俗 发表于 2015-4-21 09:45
要看你什么时候借的，如果你07年借的，跟10年借的是不同的，要看每年的政策。还要看你想啥时候借的，怎样 ...
举个栗子呗。不然都是空谈。 waxwings 发表于 2015-4-21 09:49
举个栗子呗。不然都是空谈。
那得有个人把自己房贷状况全部摊上桌我才能举例啊 清丽脱俗 发表于 2015-4-21 09:52
那得有个人把自己房贷状况全部摊上桌我才能举例啊
现在贷50万买一个房子，利息1.3%， 绑定10年，tilgung2%。一年以后解约签零利息的。按银行一般的违约金算。 waxwings 发表于 2015-4-21 10:04
现在贷50万买一个房子，利息1.3%， 绑定10年，tilgung2%。一年以后解约签零利息的。按银行一般的违约金算 ...
一看就知道你没弄过房贷的，洗洗睡吧 清丽脱俗 发表于 2015-4-21 10:04
一看就知道你没弄过房贷的，洗洗睡吧
是，我没贷过款，是银行白送我的房好吧。我就是认为解约金太高根本没法操作。你举个可以操作得利的例子啊。 超级玛丽 发表于 2015-4-20 11:23static/image/common/back.gif
引用: 清丽脱俗 发表于 2015-4-20 10:02
等到负的还轮到你抢吗.....................你还买得起吗。
谁买得起呢？...
支持 本帖最后由 cosimo 于 2015-4-21 10:37 编辑
waxwings 发表于 2015-4-21 10:04
现在贷50万买一个房子，利息1.3%， 绑定10年，tilgung2%。一年以后解约签零利息的。按银行一般的违约金算 ...
既然绑定10年，就一定要付满10年。如果一年后你发了财打算一次付完，银行会收违约金。具体多少估计看银行。
解约是比如你绑定20年（大于10年），但法律规定，你任然可以10年后解约，这个时候你可以付违约金解开剩下的绑定年限。换个银行。
---我这次贷款学到的，希望我理解正确
又想了想，其实我也没搞明白。
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