wolfgang912 发表于 2015-5-4 09:10
老房子，还是看看能耗，还有保暖好不好，窗户是不是3层，墙的保暖怎么做的
耗能160，外层没有保暖层，需要加。
果王 发表于 2015-5-5 00:15
你说得460k+房东的盈利需求，是只造价460，加上房主盈利需求吗？那这意思房主也没有赚多少？
但是看她 ...
估算房价的时候我有说，是假设房主装修厨房设备等花费和这么多年的房屋折旧费用相抵消，得到的这个460k的数。房子从造好每年的使用都会有折旧费用，并且越老折旧的越厉害。但实际上折旧费用是大于装修的投资的，就比如说厨房，如果二手的厨房（不包括电器）能够卖到原价的20都已经是很厉害的了。假设东西都很新很高档，个人觉得房东应该有盈利在10k+。
至于外墙保温，花费与预期达到的目标有关，通常20cm的保温层每平米花费要100欧。基本一栋haus做下来要15k左右。可以达到能耗80.就是采暖费用会降低一半。大概600欧每年吧。也就是如果你们打算住20年以上的话，就可以收回成本。但是做外保温的时候，与之配套的还有窗户地下室和屋顶也都需要检查或者更换，不然只做外墙保温没有意义。热量还是会流失。甚至引起发霉。个人觉得如果是90年代的房子，到现在也已经20年了，外墙也到了需要做维修的时间，可以维修的时候一起做了外保温。会节省一些开销。做了保温自己住在里面也会舒服些~
老房子就是这样，有陆陆续续的后期投入。挺折腾人的。。。但胜在地理位置好，房型好~
马有六甲 发表于 2015-5-5 00:58
估算房价的时候我有说，是假设房主装修厨房设备等花费和这么多年的房屋折旧费用相抵消，得到的这个460k的 ...
我觉得现在房子盈利10k加比价正常把，现在得房价。只是我开始沉住气就好了，我真是害怕后面来得再看房直接卖价要了得话，我就被动了。而且现在好多50，60，70年代得房子出来，80多年代得房子都被抢得差不多了。看过几个00后得房子，估计房主卖是因为问题出来了，我们看房也看到了，所以要卖掉。离婚卖房总还是少数。我是这么想得，这房子结构质量挺好得，各方面维护得也好，你解释的保暖层这块我觉得很好，我好好研究一下费用。这个90年代的房子，现在25年了，我到时候请个gutachter看看房子