出租房 关于地价的计算
本帖最后由 yvonne.de 于 2015-5-22 09:13 编辑一个小公寓出租，新的。现在要报税。那个关于地价的计算，不知道大家是怎么算的，还是用的pauschal的一个百分比。慕尼黑的地价现在很高。是不是同样的地价上造的新房还是旧房也是不一样的应该。可能我没有说清楚。
Anschaffungskosten房价加上nebenkosten的总价减去地价之后的基础上再做折旧。
房价我是4000多一个平方买的，地价我问下来说是要2200多一个平方，那这样就占了50%多，好像不合理。计算方式是不是地价/m2 x Grundstueck x Miteigentumsanteil？
请问高手们都是怎么做的？谢谢大家宝贵经验
还有一个问题请教一下。
关于整个房价的折旧。2013年房子übergabe，在12月出租。2014年来了最后一个账单,是Loeschung Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung...，总计655欧。
假设Wohnungspreis N1
杂费 包括Grunderwerbsteuer，Notar N2
Loeschung Auflassungsvormerkung ....N3 =655euro
地价是B
N1+N2+655 - B = C, C就是折旧的基础。
问题是我这个655的账单2014年才来，我现在做2013年的税，这个2014的账单不能用。那么我折旧的基础C也不完整。我怎么处理这个2014的账单呢？
另外，这个折旧2%是不是按实际发生的月份来算的?就是交房以后的一个月就是1/12算？
谢谢!
土地的面积不是你公寓的面积，应该是你的公寓占整栋楼的比例 x 整栋楼的土地面积吧 shiroki 发表于 2015-5-18 17:53
土地的面积不是你公寓的面积，应该是你的公寓占整栋楼的比例 x 整栋楼的土地面积吧
谢谢。
我的理解是，
公寓占整栋楼的比例等于Miteingentumsanteil.
整栋楼的土地面积是那个grundstueck...
实际上你说的和我写的是一样的。。。
继续求宝贵经验啊 本帖最后由 wuxiaojie 于 2015-5-19 06:59 编辑
地价那么高啊， 其他很多地方只有几百吧
wuxiaojie 发表于 2015-5-19 07:56
地价那么高啊， 其他很多地方只有几百吧
是，不少地方就是几百欧每平米，慕尼黑地价太贵了。 慕尼黑还能找到4000多一平米的新房子吗 waterwasser 发表于 2015-5-19 10:02
慕尼黑还能找到4000多一平米的新房子吗
有啊，在perlach，patrizia公司的新公寓，4800每平米，不嫌弃这区其实很不错啦。 建房本身的费用，在慕尼黑和一个两万人口的小镇不会有太大出入，房价的差别主要是因为地价。慕尼黑现在地价这么高，能以50%的房价来折旧，不错了。 jeditech 发表于 2015-5-19 11:23
建房本身的费用，在慕尼黑和一个两万人口的小镇不会有太大出入，房价的差别主要是因为地价。慕尼黑现在地价 ...
买的老房子怎么算地皮价格啊 waterwasser 发表于 2015-5-19 11:26
买的老房子怎么算地皮价格啊
去当地政府查Bodenrichtwert。