waterwasser 发表于 2015-5-19 11:11

好奇一个出租房子的事情

最近看到不少人在论坛上发出租房子的帖子，不少都是要求短期合同，，估计都开的非正式的合同，有些是自己租了一套几间屋子的房子，自己住一套，剩下的再找人出租掉，不通过房东，当二道房东，这些里面不少都有逃税的嫌疑，好奇这些合同合法吗，如果万一跟租客闹僵了，租客给有关部门写信反映的话，这些偷逃税的房东会咋样，法律会保护这些合同吗

多事之秋 发表于 2015-5-19 11:57

像这种短租的，不符合nachhaltig Gewinnerzielungsabsicht，所以不算个税的应税所得

乐享旅途 发表于 2015-5-19 12:49

本帖最后由 乐享旅途 于 2015-5-19 14:38 编辑

如果自己是房东，自己住一间，其他间出租，租房合同能提供anmeldung吗？

mcknight 发表于 2015-5-19 13:05

乐享旅途 发表于 2015-5-19 13:49
如果自己是房东，有4ZIMMER， 能否短租出去给人，这样合法吗？要报税不？租房合同能提供anmeldung吗？

你是来搞笑的吗？

shiroki 发表于 2015-5-19 14:08

二房东和租房的都不合法，不受法律保护。

童言无忌 发表于 2015-5-19 17:27

多事之秋 发表于 2015-5-19 12:57
像这种短租的，不符合nachhaltig Gewinnerzielungsabsicht，所以不算个税的应税所得

逮住MM问个问题。房屋买卖的收入要缴税吗？还有如果贷款还清的住房，出租出去那个收入要交哪个税呢？谢谢！

多事之秋 发表于 2015-5-19 19:20

童言无忌 发表于 2015-5-19 18:27
逮住MM问个问题。房屋买卖的收入要缴税吗？还有如果贷款还清的住房，出租出去那个收入要交哪个税呢？谢谢 ...

自住房还是出租房，卖掉前自住三年的（日历年）不用交个税，或者出租的，持有10年也不用交个税。准确说是盈利交个税，不是售价交个税。
出租房盈利要交个税，盈利简单来说就是=房租收入-贷款利息-房子折旧-家具折旧-所有跟房子相关的杂费

童言无忌 发表于 2015-5-19 21:19

多事之秋 发表于 2015-5-19 20:20
自住房还是出租房，卖掉前自住三年的（日历年）不用交个税，或者出租的，持有10年也不用交个税。准确说是 ...

解释得很清楚，谢谢了。
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