irvine 发表于 2015-5-29 10:19
呵呵，价格合理的房子有兴趣等你长时间？慕尼黑拖一天都可能加两三万卖出去了。
当然，要是你买的是 ...
我其实一直疑惑这个事。慕尼黑怎样不知道，但是我这边，没有notar的entwurf，银行是不会开始审批贷款的。
不知道拿到贷款再看房的人是怎么操作的。
小二黑 发表于 2015-5-29 10:32
我其实一直疑惑这个事。慕尼黑怎样不知道，但是我这边，没有notar的entwurf，银行是不会开始审批贷款的。 ...
合同草稿银行都要啊，可是抢手的房子总不可能跟卖家说，我们合同上约定1个月后才付款吧。而且贷款审批都是银行预先原则上同意，给了书面的Finanzierungsbestaetigung，中介看了这个证明后才会同意去约notar。
当然，这里说的是抢手的房子。如果房子不抢手就无所谓。
http://www.baufizentrum-chemnitz.de/bilder/zinskurven/29.jpg
http://www.baufizentrum-chemnitz.de/zinsentwicklung.php
irvine 发表于 2015-5-29 10:37
合同草稿银行都要啊，可是抢手的房子总不可能跟卖家说，我们合同上约定1个月后才付款吧。而且贷款审批都 ...
这就是问题了啊。从银行拿到angebot，然后去审批，拿到zu就要起码一周吧。而且要拿这个zu，就要合同草稿，所以中介约notar，肯定是拿到zu之前。
我们之前的流程是这样的，也许其他地方银行操作不是这样的？
小二黑 发表于 2015-5-29 11:22
这就是问题了啊。从银行拿到angebot，然后去审批，拿到zu就要起码一周吧。而且要拿这个zu，就要合同草稿 ...
慕尼黑抢手的房子一般要求出示银行书面的Finanzierungsbestaetigung之后再去notar。不过Finanzierungsbestaetigung一般都不需要合同草稿的，只要expose和工资单。签了notar后再跟银行签正式贷款合同。
一切的一切取决与这个房子有没有人在竞价。不过慕尼黑只要房价合理的房子，没听说过不抢手的。
irvine 发表于 2015-5-29 11:30
慕尼黑抢手的房子一般要求出示银行书面的Finanzierungsbestaetigung之后再去notar。不过Finanzierungsbes ...
那还真有点不一样。还是慕尼黑的流程好，不然出了草稿，不管买不买都要交notar钱的。
小二黑 发表于 2015-5-29 11:40
那还真有点不一样。还是慕尼黑的流程好，不然出了草稿，不管买不买都要交notar钱的。
银行要看官僚不官僚。折腾了好几次后我才找到经验。
比如sparkasse，直接要求跟有权利批贷款的领导谈。我就是找到直接管贷款的大婶，当面递交expose和工资单，当场就签发Finanzierungsbestaetiung了。为什么这么急？因为中介要我两小时内带着Finanzierungsbestaetiung去看房，否则就不用去了。不过最后我还是没拿到那个房，因为太漂亮太便宜了，不知道最后那个房子加价买到了多少。
那些贷款中介效率也都很高，一个电话过去，半小时后Finanzierungsbestaetiung传真件就过来了。不过以前我给他看过报税证明和工资单。
我遇到过一个sb银行，递交申请后第三天才过来个电话，跟我说什么他们原则不贷款给7楼或者更高的楼房，又说慕尼黑高楼比较多是例外，他们会考虑。然后又是3天没反应，过了3天让卖家签允许银行亲自看房的协议。我好说歹说让中介把这个允许看房的协议签了，然后银行又要我解释报税证明的一些细节。因为银行拖着，我没去尽快约notar，结果这个拖沓直接导致我丢掉了一个中意的房子。慕尼黑谁有兴趣等你。。。还有postbank，约termin都要4天。我就直接呵呵了，别人都不需要本人去，发个扫描件半小时就搞定好吗？
李伯凌 发表于 2015-5-29 09:49
http://www.baufizentrum-chemnitz.de/zinsentwicklung.php
warum 12 ist günstiger als 10?
irvine 发表于 2015-5-29 11:52
银行要看官僚不官僚。折腾了好几次后我才找到经验。
比如sparkasse，直接要求跟有权利批贷款的领导谈 ...
大家都是一路坎坷呀。谢谢你的经验，这次我也要如法炮制。
maggie2012sd 发表于 2015-5-29 11:46
warum 12 ist günstiger als 10?
还真是，你不说都没注意到。
我估计是一般银行都不提供12年的贷款，而提供12年贷款的银行没准有很苛刻的附加或者前提条件，比如某些跟教会相关的银行，所以统计上看着比10年还低，但一般人拿不到这个条件。
纯猜的。