Deutschlandkan 发表于 2015-5-28 23:03
对了， 明天签银行的正式审核合同，他们启动审核。然后星期一给我正式的Zusag。他们说的。。。
如果真的 ...
是你拿到银行的最终zusage,我们的叫finanzierungsbestaetigung. 就可以放心大胆的跟notar 卖方签约了。
这说明银行同意放款给你，你有2周时间还能反悔，比如你又接到别的银行的bestaetigung，银行我估计这阶段是任你宰割，因为他们发过来的合同文件都是银行方已经签好字了，除非你自己的材料又发生什么重大变化。
但是notar 那需要grundschulbestellung,是要你最终决定贷款银行出具的，我们的notar说不能变更，只能晚交
如果你们银行没有最终确定，可以拿着一个bestaetigung 把kaufvertrag签了，再约个notar termin 补 grundschuld,就是太折腾了点
Deutschlandkan 发表于 2015-5-28 22:50
有道理，可是如果一场空，所有的买主都没有了影踪，那他还要在重新上一次Immobilien吗？
当然可能，各种可能都有
你不用去推测，你只用分析你看到的事实就是了。
而最关键的，是这个房子你满意不，价格合适不，是否没有问题
其他都是浮云。
kidkudo 发表于 2015-5-29 10:41
当然可能，各种可能都有
你不用去推测，你只用分析你看到的事实就是了。
都有可能，人心难测呀，看你的头像我就感觉好像有个人拿着刀想狠狠地宰我们一把。{:8_488:}
G-G 发表于 2015-5-28 23:14
我认为最大的问题是不可能赶走租户，德国没有任何法律说过，换了房东可以赶走租户的。你只是为了别人买房子 ...
这点楼主一定要注意再注意啊。
很多好房子就是因为租户不同意搬出去而卖不出去，或大幅降价的
jiahe 发表于 2015-5-30 23:03
这点楼主一定要注意再注意啊。
很多好房子就是因为租户不同意搬出去而卖不出去，或大幅降价的
我也曾经看过一个房子，只是正常价格的一半，但租给了一个警察，完全没有可能自己住，除非这个警察老死或者事故死亡，而且有多少人为了一点事情老跟警察较劲呢。
有租客的房子很难搞，所以普遍便宜。估计好多人嫌麻烦撤了，这就是为什么只有一个人在买的原因。说不定这个人是当kapitalanlage买的。而且你都没搞清这个租客身份和有没有想搬走，更不要沾了。
有租客的房子一定要和房主沟通好，租客是不是要搬走。我们之前看的一个房子就是那人已经开始搬了，还问要不要EBK什么的，这样的当然了，也不便宜了。。。自住的话就不要找有租客的房子了。
首付多少？