已解决，请删贴
本帖最后由 果王 于 2015-10-15 18:41 编辑。。 我觉得你有点过分小心了，这些都是notar的责任，他有义务给你搞定所有关于grundbuch的问题。第一二条完全不是需要你操心的问题。这是他的工作，他会搞定的。第三条的确就是他说的那样的情况，你要是着急你就得去催。
你要知道，所有的登记什么的都是人做的，不是机器，错了或者出问题了都能改的。都是notar的责任，不然你notar的钱也不是白付的啊！这是他的工作，他的协调任务，不需要你操心的。 第一点，你合同里写明了应该转到什么账号。所以你只要往那里转就好，其他的不用你操心
第二点，他先把你的名字登记上去，我印象中不是那种正式登记，是临时的预约登记，就是说这位置先给你占上，然后等正式的那边吧所有的都搞定，然后再删他的正式登记你的 1 notar合同上让你转到哪个账号，你就转到那个，别的你不用操心，有问题也是notar的问题。
2 中介说的顺序没错，贷款买卖这个很常见，所以解决办法也有，比如belastungsvollmacht和grundschuldbestellung。总之notar会处理好的。这也是他在交易中扮演的角色。不然你为什么付那么多钱给他呢。
3 过程是很慢，8个月以上的都有，具体为啥这么慢我就不知道了。但是可以付款了notar会通知你。 楼主谨慎是应该的，但是楼主确实想多了 ruth 发表于 2015-5-30 21:39
我觉得你有点过分小心了，这些都是notar的责任，他有义务给你搞定所有关于grundbuch的问题。第一二条完全不 ...
我现在觉得notar向着另外一边的感觉。我写了Zahlung Voraussetzung是对方银行提前出示loeschungsbewiligung的意向，这个Notar就删除掉了。
而且现在冒出来一个sparkasse,说他们把现在grundbuch上面的dredner bank的schuld转过来了，但是没有任何证明，sparkasse也没有写在grundbuch上面。我不知道不写清楚或者签合同前没有什么证明的话，到时候哪个银行都不给开loeschungsbewiligung，那就麻烦了。 马有六甲 发表于 2015-5-30 22:17
1 notar合同上让你转到哪个账号，你就转到那个，别的你不用操心，有问题也是notar的问题。
2 中介说的顺序 ...
我现在感觉notar老是把我们这边的一些保护的条款删掉，他有这个权利吗
还有就是我之前回复前面的童鞋，grundbuch上是dresdner bank，现在sparkasse蹦出来说，dresdner bank umschulden 到sparkasse 上，但是sparkasse 并不在grundbuch上面，也没有什么证明，证明sparkasse 真的是现在的房主贷款银行。等于以后开这个loeschungsbewiligung就是可能会有问题，万一dresdner bank commerzbank不开这个证明，和房主扯皮，因为他们是现在真正在grundbuch上面的持有者。。好复杂，我准备周一去一下grundbuchsamt问问他们有没有关于sparkasse的登记。 马有六甲 发表于 2015-5-30 22:17
1 notar合同上让你转到哪个账号，你就转到那个，别的你不用操心，有问题也是notar的问题。
2 中介说的顺序 ...
我的grundschudbestellung已经拿到了，基本可以和Notar同一时刻给，这样的话是不是能证明我们付款没有任何问题对吧。那么的话按照loeschung grundbuch还是按中介那个说法吗？我们排后面，然后前面的删除掉。
我一直以为，他们先把grundbuch删除干净，然后我们直接进入。 果王 发表于 2015-5-31 12:05
我的grundschudbestellung已经拿到了，基本可以和Notar同一时刻给，这样的话是不是能证明我们付款没有任 ...
顺序其实是和风险挂钩的。我这样解释一下吧，你现在从你的银行拿到的贷款，其实是用的还在卖方名下的房子做的抵押，但是一直到全部的房款支付到卖方以前，房子都还是他的，期间一旦发生什么问题，比如你破产了，无法支付银行的费用，银行都是要拿你的抵押物，也就是卖方的房产来回收风险的。这样对于卖方损失就大了。所以就产生了这个顺序问题。grundschuldbestellung是你给自己贷款银行的一个保证。对于对方（对方银行）只有钱到账了他们才会同意消除他们的风险，才能够同意删除他们在grundbuch上面的标注。当然他们会出具一个belastungsvollmacht给你，就是同意你用他们的东西去抵押，然后你贷款所得必须要首先支付他们抵押物的费用。 马有六甲 发表于 2015-5-31 13:27
顺序其实是和风险挂钩的。我这样解释一下吧，你现在从你的银行拿到的贷款，其实是用的还在卖方名下的房子 ...
好的这个明白了，谢谢你的解答。
但是现在卡住的一个问题是， 我之前也写到了。
grundbuch上面是dresdner bank， 直到上周中介才和我说，sparkasse把dresdner bank的grundschuld转过来了。但是我看最aktuellste的grundbuch上面没有sparkasse, 只有dresdner bank. 而dresdner bank上面也是ohne berief的。
我查到说Grundbuch ohne berief， 如果房主换贷款银行的时候，必须新银行要进入grundbuch才算完成。那么这样的话，Sparkasse说他把Dresdner bank的schuld弄出来，但是又不在Grundbuch上面，对不上啊。 Notar现在也不在合同里写清楚。
到时候没有出示证明，就相信sparkasse是现在房主的银行的话，万一以后dresdner bank也就是现在的commerz突然跑出来问我们要钱怎么办，有这个风险把，因为他是在grundbuch上面的，我想grundbuchsamt看的也是他们，如果没有记录根本不知道sparkasse这个。我不知道我说清楚没。
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