另外，如果对方实在不可理喻，你可以尽量避免口头沟通，以没时间等借口，请他把要求都书面留条给你，然后你书面回复他。所有的做好拍照存底，这样你不用怕他以后告你。他如果有其他侵权行为，你随时做好报警的准备。
有法律险的话，给公司打个电话，得到最权威的解答。
michael0071 发表于 2015-7-3 15:00
那你在附近找个Fewo, 可以砍价的，不贵
是个好主意
michael0071 发表于 2015-7-3 15:00
那你在附近找个Fewo, 可以砍价的，不贵
这个主意不错，其实你父母来你们可以住的宽敞点，不要和房东争对错。他有道理，等你做了房东就会体会。
好像有租房面积有要求的。。。如果是一房一厅， 是不能住3个人的。外管局也不会帮你开担保函。你的住房面积没有达到要求你父母来的要求。
所以房东的做法是正确的。不能让3个人住在一房一厅的房子里。如果出了问题他要负责的。不是水电费的问题。
感觉房东没有错。
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-3 14:43
没合同 不代表他没有报税。。。我也不是给的现金
+1
1. 没有书面合同不等于没有合同。口头合同遵照德国民法的规定。起租时间就是你能证明的第一次交租时间。只要你找不到其它房，他不可能赶你走。
2. 转账不等于他一定就报了税。
3. 你租的房是你私人领地法律上和你自己买的房子等效；租一间房等效于一套公寓。你可以在墙上打钉，贴画，... ...。退房时将房恢复到原状就可以。
4. 他再通过窗看你屋，你可以录像为证。这个违反德国刑法的多项条款，是可以判罚的。
5. 只要住房满足德国人均水平，那么你的父母可以直接住入，按德国法律规定，你书面通知房东即可，并不需要他的批准该。不要和他多废话。为你父母每月总共多交80欧足够。
6. 不是紧急情况不要报警；让他知道你正在使用录像，以便法庭上可以用作证据。
7. 不要太客气，要让他知道你也是不好惹的。
8. 你不要和他多废话，假如你有错他自会启动法律程序。该补交的补交。
个人看法，仅供参考。
beautysmile 发表于 2015-7-3 21:11
好像有租房面积有要求的。。。如果是一房一厅， 是不能住3个人的。外管局也不会帮你开担保函。你的住房面积 ...
通过短期访问引起的ueberbelegung是允许的。
房东是否逃税和签不签书面合同无关。你告房东逃税成功的概率可以说是零，因为房东报税的期限可以是几年，所以即使税务局查他，他也可以说还没来得及报，并不违法。
另外租房子，如果有家人朋友来住，四周之内不用跟房东打招呼。
房子小，一室一厅，很多房东大概都会拒绝过量访客。在法律上和房东争吵这个可能赢可能输，双方都不占100%的理。
不许用自己的家具和电器倒是真没听说过。用自己的，就不用他的，可以减少他的磨损和折旧，房东一般都举手欢迎的啊。是不是不用的家具和电器存放不妥? 或者有什么误会?
不过最终来说，如果和房东相处不好，最好还是搬家。谁对谁错有时并不重要，重要的是自己天天有个好心情。如果总是为了鸡毛蒜皮的事和人争吵，浪费的是自己的时间精力。
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-3 14:45
补钱人家还不要 我都说了是不是爸妈来了多用了水电愿意多给300这个月（我总的暖租才350） 人家不干就 ...
都一个样。我可是怕了那些老头子老太太以收房租为生的了，而且切忌住的近，就是无穷无尽的烦恼。
上次我类似的情况，我男朋友周末来住都不行，我最后气急了说，不就是钱么，我可以给。人家装13，直接说我们不差钱，要是差钱那个可能是你。。。但是平时算NK什么的，每次都故意算错算多，每次去问他就说小数点儿点错了，或者房子平方米平摊错了。。。被揭发的次数多了，他还恼羞成怒了。真是要多恶心有多恶心。{:5_330:}
qiao27 发表于 2015-7-8 16:52
都一个样。我可是怕了那些老头子老太太以收房租为生的了，而且切忌住的近，就是无穷无尽的烦恼。
上次 ...
对 住得近的很烦 我也打算搬家了
马年好运 发表于 2015-7-3 17:36
这个主意不错，其实你父母来你们可以住的宽敞点，不要和房东争对错。他有道理，等你做了房东就会体会。
不觉得他有道理啊，他之前不说不能有人短期同住，我父母来了突然就不行了。还有最不可理喻的是不能添置自己的家具电器，即使他没有的。如果在我租房子当初告诉我，我同意了 那没问题，问题的关键是他之前不说，就说按时交房租就行了，现在又来这那要求。
beautysmile 发表于 2015-7-3 22:11
好像有租房面积有要求的。。。如果是一房一厅， 是不能住3个人的。外管局也不会帮你开担保函。你的住房面积 ...
探亲现在不用租房面积了，而且我父母已经过来了。
而且就算有面积要求，37平米住3人，一人也有12平了。
更何况还只是2个星期啊，又不是长住。。。。哎不过无所谓了，反正我又不打算再继续住了
宝宝猪 发表于 2015-7-8 16:39
房子小，一室一厅，很多房东大概都会拒绝过量访客。在法律上和房东争吵这个可能赢可能输，双方都不占100%的 ...
嗯 亲说得很对 关系不好没必要继续打交道。他就不想有其他家具电器搬进去，希望保持原来的面貌。但是之前我租的时候又不说。
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-13 13:49
探亲现在不用租房面积了，而且我父母已经过来了。
而且就算有面积要求，37平米住3人，一人也有12平了 ...
住两个星期你根本就不用跟房东打招呼，轮不到他说是或者不是。
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-13 13:48
不觉得他有道理啊，他之前不说不能有人短期同住，我父母来了突然就不行了。还有最不可理喻的是不能添置自 ...
对，房东应把规定事先说明。
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-13 13:49
探亲现在不用租房面积了，而且我父母已经过来了。
而且就算有面积要求，37平米住3人，一人也有12平了 ...
能问一下你的房租大概多少钱吗，
宾馆也不许偷窥，宾馆可以gegen klein aufpreis加床。宾馆可以带任何随身的东西进出，包括床之类的，而且宾馆有早餐，你房东管你早餐吗？？宾馆不需要押金，宾馆不需要hausrat保险，而且宾馆有hausservice！！！房东给你洗床单吗？而且宾馆也有收据等等手续，租房子怎么连个合同都没有？？
都一年了，怎么还不签合同？不签合同你也没觉得有事情吗？？赶紧趁这个机会搬家吧，我觉得你搬家的时候没准也会出问题的。
不签合同的房子再好我也不会租的
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-13 13:49
探亲现在不用租房面积了，而且我父母已经过来了。
而且就算有面积要求，37平米住3人，一人也有12平了 ...
没关系，法律有明确规定，房东没有权利禁止访客短期居住。
没有书面合同，但你们已经构成实际租赁合同，你每个月交钱的收据就能证明。
上法庭，你百分之一百会赢。他还得付你律师费。
jschong 发表于 2015-7-16 10:13
没关系，法律有明确规定，房东没有权利禁止访客短期居住。
没有书面合同，但你们已经构成实际租赁合同 ...
哎 现在是我不想住了，想怎么快点搬呢，因为没有约定 用法定解约期3个月 对我还很麻烦。
waterwasser 发表于 2015-7-15 12:24
能问一下你的房租大概多少钱吗，
350全包 水电气neben都包，都不单算
幽雨听弦 发表于 2015-7-15 12:58
宾馆也不许偷窥，宾馆可以gegen klein aufpreis加床。宾馆可以带任何随身的东西进出，包括床之类的，而且宾 ...
MM说得是，当初我也要求签书面合同，但是房东说不用，只要每个月按时付房租就可以了。我想口头合同也可以，合同形式不拘泥于书面，反正没有约定的就按法定规定办。住了一年半相安无事，突然房东就突发神经病了
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-16 10:42
MM说得是，当初我也要求签书面合同，但是房东说不用，只要每个月按时付房租就可以了。我想口头合同也可 ...
没有合同那你是怎么anmelden的～～～
现在需要做的就是赶紧搬出去。否则等你妈妈来了，问题更多，长痛不如短痛
幽雨听弦 发表于 2015-7-16 11:03
没有合同那你是怎么anmelden的～～～
现在需要做的就是赶紧搬出去。否则等你妈妈来了，问题更多，长痛不 ...
我们这边anmelden不需要合同、、、{:2_227:} 哎 已经和恶劣的房东吵很多架了。要搬出去也还有kundigungsfrist啊
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-16 11:14
我们这边anmelden不需要合同、、、 哎 已经和恶劣的房东吵很多架了。要搬出去也还有kundigungsf ...
你连合同都没有，怎么还会有frist？你就马上就要搬走，他有什么证明么？？？？？当是kaution是多少？赶紧找mietverein和下家
本帖最后由 若叶花风吹雪 于 2015-7-16 12:45 编辑
幽雨听弦 发表于 2015-7-16 11:44
你连合同都没有，怎么还会有frist？你就马上就要搬走，他有什么证明么？？？？？当是kaution是多少？赶紧 ...
口头合同也是合同啦，只不过没有约定的地方按有利于租客的法定一般情况处理，比如说first什么的。 因为租金都银行转账，写得都很清楚。kaution 500他是给了quittung 的
我当然是希望马上搬走啦。。房子基本都找好了。怕他以后找麻烦説我没有遵守Kundigungsfrist，要我继续付房租。
若叶花风吹雪 发表于 2015-7-16 12:41
口头合同也是合同啦，只不过没有约定的地方按有利于租客的法定一般情况处理，比如说first什么的。 因为 ...
呃。。。既然口头合同也是合同，为什么房东要偷窥你？为什么房东不允许你放置床？他没有按照所谓的合同走，你为什么要按照合同走？而且你们不是没有合同么，合同只能是纸上的，口头合同没有法律效力，合同本身就没有意义，至少我这么看。
反正如果我是你，我会马上搬家，如果房东说有frist，我就说frist在哪儿？银行转账只能说明你转了钱，不能说明你们互相有合同。那假如就是你一个私人朋友，借助一下，每个月给一点钱，人家就是想走就走了，提前打个招呼而已，难道你还强迫人家必须提前三个月告诉你？
幽雨听弦 发表于 2015-7-16 12:56
呃。。。既然口头合同也是合同，为什么房东要偷窥你？为什么房东不允许你放置床？他没有按照所谓的合同走 ...
{:3_260:}因为转账都有标注XX月租金什么的。。。而且如果直接走掉的话 怕会损失kaution