请问fest mietvertrag如何kun？-已解决

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-24 19:24

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本帖最后由幽雨听弦于 2015-7-29 11:32 编辑

刚刚和房东（确切说是房东的女儿）达成共识，我出1000欧给她作为她现在帮我找nach的报酬，另外还需要多出8月份半个月的房租，因为下一个房客8月中才能来。那1000欧本来是1200，我搞价半天降了200。。好吧

我自己觉得还是当了包子，不过主要还是因为临时改变计划了。现在和新房东达成协议，如果两年之内我因工作原因搬家，他会免费帮我找nach。
事情结束，谢谢大家的建议和意见～～～

PS：总结一下经验教训吧

1，最好的方法是和房东直接交涉，我这个情况是和房东常年在西班牙，是个老太太，她的女儿在这儿全权处理。但这个女儿和她妈不是有什么都说，而且是个财迷，和楼里其他邻居关系都很差。遇到问题直接让我往西班牙打电话。如果是房东在柏林，我相信我们会有更好更直接的办法（房东人不错，我们后来打过一些交道），而且邻居也愿意帮我找nach。现在她女儿在这儿找nach，我给找的她都拖拖拉拉不同意，就是为了要我这1000欧。否则我可以自己先搬走，多交一个月房租，把钥匙留给邻居，让邻居和看房的人联系之类的，等签合同什么的我再回来一下也可以。但邻居不想和她女儿有任何来往。不过这个是个例，也可能有人家母女关系透明的～～～

2，突然改变计划真的是会带来一系列的损失，劳民伤财。还是应该尽早计划，尽早准备。如果知道两年之内或者更早的时间内有可能需要换城市，尤其我这次这种550km+的换城市，还是一开始就别因为房租贵一些而签两年的甚至更长时间的合同。每个月就因为100欧，现在各种费劲扯皮不说，房东要求补偿也可以理解，这些补偿很可能比多出来的房租多多了。

3，就像富姐之前说的，合同里一定要加上因工作改变城市或地震等等特殊原因可以kun房，至少要和房东达成协议让房东到时候也要帮忙找nach，而且是免费！宁可多出一个月房租，也不能付这个费用，这个费用往往比一个月房租高（请允许我这儿骂一句TNND

）

4，尽可能不要在旧房还无法找到妥善安排的情况下（如已经有合适的nach）而签订新房子，尤其是在两个房距离比较远的情况下。否则中间的撕扯真的很要命～～

总结完毕～～～

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感谢大家的回复～～我之前发帖的时候还在准备资格考试，又同时找房搬家，所以有些东西没有说清楚。fest的合同就是规定了居住的最短时间，这个时间在我现在的合同上到明年6月。因此没有给出别的什么理由。目前我们双方都在努力找nach，我也准备给出一些补偿费了，目前费用高低等等还在商量中

immobilienscount那个网页不错，我去好好看看～～～再次感谢大家～～有新的进展一定会上来汇报一下的

PS：真是哪儿都有二货，精神病院都关门了？

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我在柏林的房子签的是所谓fest mietvertrag，就是不能提前三个月kun的那种。现在因为工作我要搬家，我的合同到明年6月到期。我和旧房东约的是我找nach，结果找的nach都是左右不合适，好不容易合适的两个人房东觉得不合适。现在我马上就要搬走，房东卡住不让kun房，说什么时候找到nach什么时候算，那他们一年都找不到我岂不是一年都一直付房租？现在想问一下谁有这方面经验，如何kun这种房？

多谢了先～～～～

爱吃山楂片 · 发表于 2015-7-24 19:31

你的合同上面困房期限是多久？里面写了不允许提前3个月吗？

my120 · 发表于 2015-7-24 19:42

感觉是藉口

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-24 23:09

爱吃山楂片发表于 2015-7-24 19:31
你的合同上面困房期限是多久？里面写了不允许提前3个月吗？

没错，房东在合同期间不能赶我走，我也不能退房

清丽脱俗 · 发表于 2015-7-24 23:18

跟房东协商赔偿费用，讨价还价。

清丽脱俗 · 发表于 2015-7-24 23:19

做二房东也ok,有点风险

Kosmonaut · 发表于 2015-7-24 23:22

你好，你合同上写的定期的原因是什么？

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-25 08:22

Kosmonaut 发表于 2015-7-24 23:22
你好，你合同上写的定期的原因是什么？

没有专门的原因。只是说fest

fzudcskq · 发表于 2015-7-25 11:18

你大把钱，怕什么，赔点给房东就是了。或者赔个cla 的其中一个轮子，估计够抵了

qiao27 · 发表于 2015-7-26 09:03

Kosmonaut 发表于 2015-7-25 18:01
法律对定期合同有严格的限制。首先房东必须有特殊的理由，一般仅限于房子之后要自住或出售或改建。其次， ...

Schlau的房东一般会写理由的，比如说我房东就懂这点，早在合同上故意写了“2年之后孙子和Lebenspartner自住”，拿他一点办法也没有。

翻毛枪额老虫 · 发表于 2015-7-26 09:52

Kosmonaut 发表于 2015-7-25 17:01
法律对定期合同有严格的限制。首先房东必须有特殊的理由，一般仅限于房子之后要自住或出售或改建。其次， ...

现在法律还规定了定合同房东可以提出最低租房的时间，这个时间可以长达48个月。如果定期合同的定期不到48个月的时间，在那个合同期限里的时间租客还是不能Kun的。

雅情 · 发表于 2015-7-26 10:19

幽雨听弦发表于 2015-7-25 08:22
没有专门的原因。只是说fest

你把解约规定那段拍上来看看，用词不一样，结果不一样，不是都不能解除的。

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-26 18:53

Kosmonaut 发表于 2015-7-25 18:01
法律对定期合同有严格的限制。首先房东必须有特殊的理由，一般仅限于房子之后要自住或出售或改建。其次， ...

好的，我去看一下～
多谢！！

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-26 18:54

qiao27 发表于 2015-7-26 09:03
Schlau的房东一般会写理由的，比如说我房东就懂这点，早在合同上故意写了“2年之后孙子和Lebenspartner自 ...

那你就是必须住够两年？

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-26 18:55

翻毛枪额老虫发表于 2015-7-26 09:52
现在法律还规定了定合同房东可以提出最低租房的时间，这个时间可以长达48个月。如果定期合同的定期不到48 ...

没错就是这个。我现在的合同就是最低时间到明年6月的，所以说是fest，也没有给出理由。

sindou · 发表于 2015-7-26 20:32

幽雨听弦发表于 2015-7-26 18:55
没错就是这个。我现在的合同就是最低时间到明年6月的，所以说是fest，也没有给出理由。

正常一般都至少租1-2年

qiao27 · 发表于 2015-7-27 08:10

幽雨听弦发表于 2015-7-26 18:54
那你就是必须住够两年？

如果两年之内因为工作调动可以找Nachmieter，或者你找，或者房东找，这要协商。不过这一点很容易被房东扯皮，最后总之很难成功找到Nachmieter，我现在就是必须住满两年。

fusion · 发表于 2015-7-27 09:38

幽雨听弦发表于 2015-7-26 17:55
没错就是这个。我现在的合同就是最低时间到明年6月的，所以说是fest，也没有给出理由。

唉，我也签过这种合同，但是这类合同我都加了一句sonderkundigung的条件，比如被公司裁了要换城市，或打仗了，地震了

qiao27 · 发表于 2015-7-27 10:18

fusion 发表于 2015-7-27 09:38
唉，我也签过这种合同，但是这类合同我都加了一句sonderkundigung的条件，比如被公司裁了要换城市，或打 ...

要是遇到这些SK，也够悲摧的了。。。

宝宝猪 · 发表于 2015-7-27 11:43

这种合同没法昆的。2年内你放弃昆他，他放弃昆你的权力，这种同时放弃属于双方达成协议，法律上有效，不需要写任何理由的。

如果你是因不可抗力换工作换城市，比如被雇主辞退，那么可以提前解约 Anspruch des Mieters auf vorzeitige Vertragsaufloesung durch Vereinbarung mit dem Vermieter。但是你如果是正常读完找到新工作，那么就很可能不行。因为这不属于不可抗力，而是你自行选择，尤其在你签约的时候，你就能预计到这个情况，有明知住不满2年，还签约欺骗的嫌疑。

Ein Mietvertrag kann im Falle eines Jobwechsels oder Jobverlusts nicht aus wichtigem Grund ausserordentlich gem. § 543 BGB gekuendigt werden. Nur in seltenen Ausnahmefaellen kommt eine Kuendigung wegen Wegfalls der Geschaeftsgrundlage in Betracht. Hat der Mieter den Jobverlust oder Jobwechsel nicht selbst veranlasst, kann ein Anspruch auf vorzeitige Vertragsaufhebung gegen den Vermieter gegen Stellung eines Nachmieters bestehen. Durch Aufnahme einer Nachmieterklausel im Mietvertrag kann und sollte sich der Mieter insb. bei nicht ordentlich kuendbaren Mietverhaeltnissen für den Fall des Jobverlustes oder des Jobwechsels absichern.

fusion · 发表于 2015-7-27 13:46

宝宝猪发表于 2015-7-27 10:43
这种合同没法昆的。2年内你放弃昆他，他放弃昆你的权力，这种同时放弃属于双方达成协议，法律上有效，不需 ...

哈，我真适合去应聘个rechtsgeber的职位

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-28 09:10

fusion 发表于 2015-7-27 13:46
哈，我真适合去应聘个rechtsgeber的职位

现在工作了慢慢才开始注意到这些事情。以前学生宿舍住了n年，都习惯了那种自由散漫的住房合同

fusion · 发表于 2015-7-28 09:43

幽雨听弦发表于 2015-7-28 08:10
现在工作了慢慢才开始注意到这些事情。以前学生宿舍住了n年，都习惯了那种自由散漫的住房合同

原来。。。。我从没住过学生宿舍。。。。

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-28 09:48

fusion 发表于 2015-7-28 09:43
原来。。。。我从没住过学生宿舍。。。。

这些住房合同的东东哪儿能读到？immobilienscount24？

DCkaplun · 发表于 2015-7-28 22:07

本帖最后由 DCkaplun 于 2015-7-28 22:23 编辑

哎差不多的情况，不过我当时签了一个无固定期限但是最短两年的合同，要到明年8月呢。。。。
现在换工作了，房东坚持两年不肯昆房，好麻烦

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-29 09:00

DCkaplun 发表于 2015-7-28 22:07
哎差不多的情况，不过我当时签了一个无固定期限但是最短两年的合同，要到明年8月呢。。。。
现在换工作了 ...

唉～还是得和富姐说的那样，签合同之前必须加上相关条款才可以。

qiao27 · 发表于 2015-7-29 11:07

幽雨听弦发表于 2015-7-29 09:00
唉～还是得和富姐说的那样，签合同之前必须加上相关条款才可以。

解决了吗？最后怎么处理的呢。。。

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-29 11:21

qiao27 发表于 2015-7-29 11:07
解决了吗？最后怎么处理的呢。。。

已经在一楼更新了～～～多少当了回包子

qiao27 · 发表于 2015-7-29 12:04

幽雨听弦发表于 2015-7-29 11:21
已经在一楼更新了～～～多少当了回包子

真是吃一堑长一智吧！我的房子到时候还不知道怎么扯皮。

一句话，以后一定要签unbefrist的房子，至少加上附加条款。

幽雨听弦 · 发表于 2015-7-29 12:19

qiao27 发表于 2015-7-29 12:04
真是吃一堑长一智吧！我的房子到时候还不知道怎么扯皮。

一句话，以后一定要签unbefrist的房子，至少 ...

附加条款我觉得更容易达成协议。unbefristet。。。。看运气了

一旦你知道要走，早点打招呼比较好。德国人的效率。。。没法说，而且质量也没见的好多少。。。

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