投资房贷款
2月份发过帖子就问了关于投资房的，后来也没买，最近下手一套更贵的，主要地段好，靠湖近，又在市区，高速上下也方便。价格也算合理，期房，明年12月交房。几乎首付就付nk，房价车库钱都贷款了。因为现在每年交 的税很多，儿童金都没拿了，fa说拿儿童金对我们来说不合算，所以想着投资房产，顺便能减免税收。有2个银行提出只还利息，不付本金，本金可以随时还清，你今年有钱可以还一部分，明年没钱就不还，那天中了loto可以一次性还清，说是对税收有帮助，但是现在租金可能冷的700，算下来利息400，给的15年利息2，35，也就是说因为收入比利息多，所以还要多交税，不合适这套房子吧，大家来谈谈吧，有类似情况的么？ 除了利息，房子的2%折旧也可以用来抵税，这样是不是出租房就成“负收入”了？ 楼主哪个城市？总房价是多少？Kaufnebenkosten也贷款吗？ 主要靠银行贷款买房投资在德国肯定亏本的，你仔细算算 vermieten1 发表于 2015-8-19 10:17主要靠银行贷款买房投资在德国肯定亏本的，你仔细算算
为什么肯定亏本？说说理由呢？ 根据楼主提供的信息，贷款在20万左右。既然首付只有NK，那么房价大约也是20万。如果地价算5万，那么每年折旧是3000，加上利息和其他费用，基本上房租收入可以免税了。 本帖最后由 天大地大 于 2015-8-21 11:28 编辑
jeditech 发表于 2015-8-19 12:33
根据楼主提供的信息，贷款在20万左右。既然首付只有NK，那么房价大约也是20万。如果地价算5万，那么每年折 ...
总贷款23万，房价+车库26万，kfw 5万 这个1% 每个银行都一样
现在新问了个银行，给了bauspar的一个合同，18万5 代，10年利息1，75%，利息每个月270，每年5%的st。后一个10年利息2，35%
能得到这个利息的前提就是要开一个bauspar 帐户，开户费1000，每个月要存340欧，利息0，10%10年存下来4万多，直接当本金。
因为主要是投资房，考虑税收，所以很难说还不还本金核算否？ 因为主要是投资房，考虑税收，所以很难说还不还本金核算否？
投资房，如果楼主税率比较高的话，还是少还本金核算。 天大地大 发表于 2015-8-21 11:25
总贷款23万，房价+车库26万，kfw 5万 这个1% 每个银行都一样
现在新问了个银行，给了bauspar的一个合同 ...
Bausparen一般都不划算，而且要收手续费 jeditech 发表于 2015-8-19 12:33
根据楼主提供的信息，贷款在20万左右。既然首付只有NK，那么房价大约也是20万。如果地价算5万，那么每年折 ...
折旧的买房费用应该也包含NK吧？
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