嘿色小鱼 发表于 2015-8-20 22:50

【心好累】和大家分享一下Kaution被吞的经历吧，顺便求分析。

大家好，楼主是一名学生，来德九个月，目前在读语言。
事情经过是这样的:最初楼主在Essen的IBZ读语言，校长有私房，美其名曰“学生宿舍”。上下铺，每个租户都要一次性交150欧作为家具费，不退还，有蟑螂（租之前并不知道）。忽略这几个奇葩的因素，当时楼主很天真地就住了下来。在长达九个月和小强相亲相爱的生活后，楼主选择搬到别的城市继续读书啦。于是就决定要kun房。六月份时，房东发了一封Email问我，房租要涨还要不要继续租到九月底，因为当时并没有想到搬家，于是就回复了Ja。八月初找到了合适的新房，于是在七月中旬的时候告诉房东，打算搬走啦（看到这里可能有亲会说，要提前三个月KUN啊。然而奇葩的合同上写了fristlose kundigung）,房东肯定不嗨森啦，因为语言学校只有10月份才会开新班，如果我走了，他不能马上找到新租户。于是楼主说，那要不我试试找个女生来替我剩下两个月吧？他说ok呀。然后万幸的是楼主居然找到了，和姑娘也谈好了就付两个月的房租。结果房东又说，不行，姑娘必须付两个月的房租加Kaution,一共是1000欧左右吧.......大的吓人的金额把我的Nachmieterin吓跑了{:8_498:} 现在楼主搬到了新家，想把Kaution拿回来，理由是九个月的蟑螂对生活，健康造成了影响。准备上法庭，所以也找了很多相关案例。



好吧，从之前的案例可以看到，有人甚至把所有的租金给拿回来了.....
因为楼主还在准备语言考试，没有收入什么的，于是想求助Beratungshilfesschein.然而了解了一下，需要银行账户存款低于3000左右....楼主还得凭着存款准备10月延签呢{:8_471:} 这个又是矛盾的唉.......总之现在心里感觉很无力，如果有人能帮楼主分析一下，哪儿错了或者需要注意什么，或者还有什么方法可以让楼主把Kaution拿回来，就太感谢啦。Mieterverein楼主并不打算尝试，因为貌似一年要交7,80的会费，仅为了这一次还不一定能成功，有一点不划算呢~
最后，还是想对和楼主一样刚来德国不久，或者还没有来德国的朋友们提个醒.....租房陷阱多，决定房子前，最好还是参考一下周围人的意见，早点找寻租房信息，不要和楼主直到来之前才匆匆定下，最后落得这种结局。
谢谢。

sweetlifem 发表于 2015-8-20 23:36

一年七八十不算什么，找律师更贵。没有律师，你自己告赢的可能性很小

Energievrs 发表于 2015-8-21 04:20

笑死，这算什么陷阱，分明是事情不如你愿没让你得了好，所以才来整事儿。如果那个校长看到了你这个帖子，别的不说，就冲你发这贴就可以先告你，而且一告一个准。小孩，呵呵。

幽雨听弦 发表于 2015-8-21 07:44

你有没有书面的kun信？房东有没有回复你书面的kun信？？？如果没有，我要是房东，直接就说你完全没有要kun房子，但有你书面的要继续租到九月底的ja，而且不知道你说什么nach的事情，你怎么解释？
蟑螂那个，别人成功的案例或许也因为有个好的律师而且前后花了好几年，你呢？律师费你掏得起不，时间耗得起不，细节问题你德语看得懂不？不是不让你打官司，你已经因为草率住房现在遇到问题了，打官司这事事情更大，还要这么草率吗？

PS：你有证据证明有蟑螂吗？你知道呈上法庭的照片有什么规定吗？？

嘿色小鱼 发表于 2015-8-21 11:56

幽雨听弦 发表于 2015-8-21 08:44
你有没有书面的kun信？房东有没有回复你书面的kun信？？？如果没有，我要是房东，直接就说你完全没有要kun ...

谢谢你，这么认真回复我的问题。
书面的kun信是有的，他也是回复我了。蟑螂照片也拍了，虽然不知道上法庭的照片有什么要求。证人也有。
说实话，这件事归根到底是我做错了，当时他问我要不要延到九月底，我应该和他说不确定的。也是当时草率租房带来的结果吧。并不打算把这件事再扩大了，当然前提是房东不再纠结。
只是昨晚上感觉很不好，也不知道和谁说，所以就发了一个帖子。

white 发表于 2015-8-21 18:56

这种事你将来在德国还有很多 你问问哪个留学生没被坑过 正常

雅情 发表于 2015-8-22 07:26

嘿色小鱼 发表于 2015-8-21 12:56
谢谢你，这么认真回复我的问题。
书面的kun信是有的，他也是回复我了。蟑螂照片也拍了，虽然不知道上法 ...

我跟房东纠纷找过律师，律师费并没有多贵，这点不用担心。

楼主很多关键性东西并没有写，想帮你分析都分析不了。1.押金多少？2.月租多少3.几个房间几个人住，多少平米4.定期合同到9月？合同上取消条款怎么写的5.蟑螂是在房间角落，床垫上？房间外来的，还是就在房间里很多了？之前是否有跟房东反映过？

maxkcx 发表于 2015-8-22 14:55

不少房屋公司都不靠谱，何况个人？少找私房，除非认识。有的房屋公司管理不错，自己以后找房子一定要注意这个。

嘿色小鱼 发表于 2015-8-22 16:03

雅情 发表于 2015-8-22 08:26
我跟房东纠纷找过律师，律师费并没有多贵，这点不用担心。

楼主很多关键性东西并没有写，想帮你分析都 ...

谢谢谢谢，我现在已经不纠结了，决定采纳楼上朋友的建议，也当做花钱买教训啦～

嘿色小鱼 发表于 2015-8-22 16:04

maxkcx 发表于 2015-8-22 15:55
不少房屋公司都不靠谱，何况个人？少找私房，除非认识。有的房屋公司管理不错，自己以后找房子一定要注意 ...

是啊，要是当初知道该多好。也是自己的问题吧，以后一定注意，谢谢～
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