萍聚 › 德国法律 › 父母在德国只呆了四天 房东要求按多人算一个月房租

nikoko 发表于 2015-8-27 00:17

父母在德国只呆了四天 房东要求按多人算一个月房租

父母8月来欧洲旅游大部分时间都在北欧游玩 在我租的房子里只是飞机停靠落脚住了4个晚上 房东说他租给我的时候说了只住一个人的 现在多了两个人 需要这个月多加150 。下周就回国了 马上退房 房东手里还有八百多押金 感觉房东就是死要钱 虽然钱不多 但是父母降落和起飞只住四天就要钱太不和人情 求教怎么办。（室友说房东是二房东这个租房方式不合法 可以吓唬他报警请问会有什么后果吗....

qwe_202 发表于 2015-8-27 00:40

押金在他手上真的很麻烦，何况下周就回国，另想办法吧，多一事不如少一事。碰上这样的房东 也只能自认倒霉被

harryzs 发表于 2015-8-27 01:00

你提前没问问？

Kosmonaut 发表于 2015-8-27 02:08

不论是不是二房东，父母来住无论多久都合法。房屋租金不是按多少人算的。当然水电费啥的多算一点不为过

今天好天气 发表于 2015-8-27 07:25

这样的房东，加上你马上要回国，估计那800多都要不回来了。所以不要再另给了，非要让你交就让他从押金里扣

ichbinhua 发表于 2015-8-27 07:49

这个叫 Besuch , 一个星期，两个星期都是合理合法的。不需要多付房租，也不需要多付水电费。

清丽脱俗 发表于 2015-8-27 08:20

下周就回国肯定玩不赢房东，扣光你800警察也不管，又不是刑事，只是民事

onair 发表于 2015-8-27 08:54

我也遇到过趁火打劫的房东。

elbe 发表于 2015-8-27 09:18

明显是欺负人。法律规定6个星期以内，你爱让谁住房东都管不着。既然租给你了，租期内就是你的房子。
更何况只是4天。150欧，简直开玩笑嘛，他当自己开旅馆呢。这个钱完全可以不给。最后的水电多退少补。你应该担心的是，这二房东的人品，800块钱押金还拿的回来吗？

waxwings 发表于 2015-8-27 09:18

找mieterverein吧。你要回国他肯定要各种理由赖Kaution了。

IFRS 发表于 2015-8-27 09:29

不必给

cosimo 发表于 2015-8-27 09:57

今天好天气 发表于 2015-8-27 07:25
这样的房东，加上你马上要回国，估计那800多都要不回来了。所以不要再另给了，非要让你交就让他从押金里扣

这个是正解 ！

sanfelipe 发表于 2015-8-27 10:14

elbe 发表于 2015-8-27 09:18
明显是欺负人。法律规定6个星期以内，你爱让谁住房东都管不着。既然租给你了，租期内就是你的房子。
更何 ...

这是法律规定？

elbe 发表于 2015-8-27 12:19

sanfelipe 发表于 2015-8-27 10:14
这是法律规定？


http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/besuch.html

Besuch für den Mieter

Besuch von anderen Menschen darf der Mieter zu jeder Tages- und Nachtzeit natürlich empfangen. Dies nicht nur für einen Tag, sondern auch für längere Zeit, in der Regel bis zu sechs Wochen.

Seine Gäste sollte sich der Mieter allerdings aussuchen: Wer Besucher oder Gäste bei sich hat, ist dem Vermieter gegenüber für den Schaden verantwortlich, den diese vorsätzlich oder fahrlässig an der Mietsache oder dem Haus verursachen, §278 BGB .

Auf der anderen Seite haben Gäste oder Besucher, die aufgrund eines Mangels der Wohnung des Mieters zu Schaden gekommen sind, die Möglichkeit, aus dem Schutzumfang des Mietvertrages heraus, der auch für sie gilt, direkt gegen den Vermieter vorzugehen.

Die Grenze zwischen einem bloßen Besuch und einer dem Vermieter anzuzeigenden Gebrauchsüberlassung,§ 540 BGB, wird in der Regel dort gezogen werden können, wo der Besuch länger als sechs Wochen in der Wohnung bleibt. Innerhalb dieses Zeitrahmens braucht eine Erlaubnis des Vermieters regelmäßig nicht eingeholt werden.

Spätestens nach Ablauf von drei Monaten kann aber regelmäßig von einer Aufnahme des Besuchs auf Dauer ausgegangen werden, womit der Vermieter seine Rechte aus § 540 BGB, und §553 BGB geltend machen kann.

my120 发表于 2015-8-27 12:29

不用付
他不换你押金就找律师吧

nikoko 发表于 2015-8-27 14:06

cosimo 发表于 2015-8-27 09:57
这个是正解 ！

但是我房租已经付清了 所以就只剩下退押金着一个流程了哎

stier421 发表于 2015-8-27 15:49

sanfelipe 发表于 2015-8-27 16:33

elbe 发表于 2015-8-27 12:19
http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/besuch.html

Besuch für den Mieter


谢谢，学习了！
如果父母来住三个月，超过6周，照此法规，是不是房东可以要求我多交房租了？

gmx49 发表于 2015-8-27 22:42

elbe 发表于 2015-8-27 09:18
明显是欺负人。法律规定6个星期以内，你爱让谁住房东都管不着。既然租给你了，租期内就是你的房子。
更何 ...

请问哪位高人知道这个法律规定的出处吗？物业管理处的人说，多住了一个人，Nebenkosten杂费需要多交钱，因为这些是按人头算的。

雅情 发表于 2015-8-27 23:06

elbe 发表于 2015-8-27 09:18
明显是欺负人。法律规定6个星期以内，你爱让谁住房东都管不着。既然租给你了，租期内就是你的房子。
更何 ...

太对了。鼓掌！看见这样的房东就来气

雅情 发表于 2015-8-27 23:08

nikoko 发表于 2015-8-27 14:06
但是我房租已经付清了 所以就只剩下退押金着一个流程了哎

你跟2房东有合同么？有扣押押金的证明么？如果手续齐全，找律师吧。把钱给律师也不给他！更何况，该退给你的钱，律师帮你要回来，还不收律师费呢。别总担心请不起律师

nikoko 发表于 2015-8-27 23:25

elbe 发表于 2015-8-27 12:19
http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/besuch.html

Besuch für den Mieter


谢谢!我可以出示这个作为相应的法律条款吗？因为在BGB里面并咩有显示六周 而是在律师事务所的解释中出现了周数边界

nikoko 发表于 2015-8-27 23:30

雅情 发表于 2015-8-27 23:08
你跟2房东有合同么？有扣押押金的证明么？如果手续齐全，找律师吧。把钱给律师也不给他！更何况，该退给 ...

我有租房协议 协议里也没有写任何关于访客的内容 但是房东就是认为哪怕住一天也算多人居住这个房子了 要从押金里多扣这些钱。

nikoko 发表于 2015-8-27 23:34

gmx49 发表于 2015-8-27 22:42
请问哪位高人知道这个法律规定的出处吗？物业管理处的人说，多住了一个人，Nebenkosten杂费需要多交钱， ...

房东如果按人头算水电收钱我也认了 他死认准了是房子多人居住 表示“你住外面旅馆不要钱啊？！” 就很来气！

火锅店 发表于 2015-8-28 06:19

我也被赖过押金，房东想着反正以后我走了见不到我了，赖了我不少押金，但我后来又去了他家一次见一个朋友，吓的房东要死，哼，无良的人就要多吓吓！

elbe 发表于 2015-8-28 10:15

http://www.anwaltonline.com/tips/besuch.html

这篇针对Besuch写的非常细致，也解释了增加房租的问题。只有超过6周的情况可能涉及到提高房租，而且也要依照下边的因素衡量提高的限度。也就是说6周内房东没有理由提高每月房租，他可以在结水电的日子收回多用的能源。当然这说的都是通常的情况，如果有房间超载，打破居住环境安宁，疯狂的使用能源，那另当别论。

我觉得房东要是不好惹，就打印出相关法律解释，或email过去，避免口舌。

Eine Mieterhöhung kann nur verlangt werden, wenn kein Besuch im oben genannten Sinn sondern eine dauernde Gebrauchsüberlassung nach § 553 BGB vorliegt und die Überlassung dem Vermieter nur gegen angemessene Mieterhöhung zumutbar ist. In diesem Fall kann der Vermieter seine Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung von der Bereitschaft des Mieters, einen Mietzuschlag zu zahlen, abhängig machen. Die Voraussetzungen können liegen in
- der Person des zusätzlichen Bewohners;
- Übermäßige Belegung der Wohnung;
- Änderung des bisherigen Verwendungszwecks der Wohnung.

nikoko 发表于 2015-8-28 13:26

elbe 发表于 2015-8-28 10:15
http://www.anwaltonline.com/tips/besuch.html

这篇针对Besuch写的非常细致，也解释了增加房租的问题。 ...

嗯好的！谢谢！ 另外房东说押金可以在2-6六个月内退入我的卡中 我让他写明退还金额和退还时间作为证据但还是总感觉这样会要不回来。 在已经付清全部款项的情况下 房东是否必须立即退还押金？

cbb 发表于 2015-8-29 09:36

访客可以随便住六周根本就没任何法律条文给与确认，不要网上随便找到个链接就以为是这样

nikoko 发表于 2015-8-30 00:43

cbb 发表于 2015-8-29 09:36
访客可以随便住六周根本就没任何法律条文给与确认，不要网上随便找到个链接就以为是这样

在合同没有约束的情况下 接待父母或者配偶停留几日 应该是法理人情内的吧

cbb 发表于 2015-8-30 10:29

nikoko 发表于 2015-8-30 00:43
在合同没有约束的情况下 接待父母或者配偶停留几日 应该是法理人情内的吧

刚刚又特地去搜了下，发现你的情况完全符合要求，父母在这住几天没有任何问题，也不需要付额外房租，如果房子面积足够大。
可以先凭这些信息去和房东交涉，房东要是明事理，可以适当支付点费用，否则去找律师给他写信

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