cbb 发表于 2015-8-30 10:29
刚刚又特地去搜了下，发现你的情况完全符合要求，父母在这住几天没有任何问题，也不需要付额外房租，如果 ...
嗯谢谢！
看晕了。
1. 房子可不可以住人，不取决于网上搜到了什么，唯一依据就是合同。合同规定了不可以，你在网上搜到一万个链接，只要房东不happy，没用。
2. 德国没有二房东这一说法，Vermieter只能是Eigentümer, 所以所谓的二房东是违法的。而你们所签订的合同更是违法的，所以他保留的“押金”。。。，你懂得。
如果这个人真的是“二房东”，那简单了，你如果和“大房东”说这件事情，那他会被sofort kündigen, 押金不退，而你的“押金”，不论如何都要尽快退给你。你把事情摆明，你的“二房东”会明事理的。
gaogeng 发表于 2015-8-30 19:24
看晕了。
1. 房子可不可以住人，不取决于网上搜到了什么，唯一依据就是合同。合同规定了不可以，你在网上 ...
首先你也没有哪只眼睛看到合同条款如何。
其次，即便是合同条款，必须符合法律，不在法律规定的框架之内签订的条款无效。比如禁止Besuch的条款，法院曾有判例，直接无效。
德国当然有二房东，Zwischenmiete算什么？再转租经过房东同意就是可以的。
gaogeng 发表于 2015-8-30 19:24
看晕了。
1. 房子可不可以住人，不取决于网上搜到了什么，唯一依据就是合同。合同规定了不可以，你在网上 ...
首先 我确定合同上没有关于访客的任何规定；另外 这个房东吧应该是在违法租房的。现在 就是他说如果押金给你退到卡里 究竟有没有时间期限 说多久可以强制他必须返还？我是暖租的 所以也不存在电费水费没结这种事情。
boilingsnow 发表于 2015-8-30 21:20
首先你也没有哪只眼睛看到合同条款如何。
其次，即便是合同条款，必须符合法律，不在法律规定的框架之内 ...
诶谢谢！ 但是他现在出租这个房子给我和室友 据室友说是不合法的。所以想报警吓吓他 或者 直接起诉我也可以，只是因为我马上就要飞回国了 起诉真的不太方便！
我看下来，正因为你是暖租，所以房东要酌情收一些nebenkosten是真.你可以证明父母只住了四天么?可以的话拿着证明请和房东协商比较好。150大概他是按一个月来算的。
Joy2000 发表于 2015-8-30 22:01
我看下来，正因为你是暖租，所以房东要酌情收一些nebenkosten是真.你可以证明父母只住了四天么?可以的话拿 ...
我给房东看了旅游的机票酒店签证告诉他真的只有几天，但他表示你住外面旅馆要钱住我这里白住不付钱怎么可以？！ 另外 我已经告知房东 如果有其他杂费 给我所有单子我可以按天数和人头算的。房东表示 我打印这些单子很贵的（我耐他何？）
Joy2000 发表于 2015-8-30 22:01
我看下来，正因为你是暖租，所以房东要酌情收一些nebenkosten是真.你可以证明父母只住了四天么?可以的话拿 ...
后来和他说了我即使付你钱 也是杂费你认为这个是多人居住是不合理的 之前有案例证明了。 他一直表示“ 你这个年轻人啊 我已经算你便宜了 你在外面住旅馆多少钱一天？你这个人连一百多欧都不值。（ 就是很生气！！！
nikoko 发表于 2015-8-30 21:46
首先 我确定合同上没有关于访客的任何规定；另外 这个房东吧应该是在违法租房的。现在 就是他说如果押金 ...
暖租不包括水电费，暖租只包括暖气费和物业管理费、垃圾费。
暖租之外，水电费另外还要另交，除非合同里说这是统包价。
合同结束之后六个月之内房东要把所有的账目结清，给你退押金。
boilingsnow 发表于 2015-8-30 21:20
首先你也没有哪只眼睛看到合同条款如何。
其次，即便是合同条款，必须符合法律，不在法律规定的框架之内 ...
首先你哪只眼睛看到我说我看到合同条款如何了？
其次，作为房东，我可以把房子租给任何人，附加任何条件，签订合同的时候，双方是对等的，签字就有法律效力。别整天这个判例那个判例，拿出来，看看这个所谓“判例”的前提是什么？禁止Besucher的条款，很多租房公司都有，住过学生宿舍没？翻翻合同看看。
德国的确没有二房东，Zwischenmiete不叫二房东，Mieter不叫二房东，Vormieter不叫二房东，Nachmieter更不叫二房东。房东是Vermieter，学过几天德语的人也知道，这些人都是不同形式的Mieter。麻烦你给我找个词，可以解释为2 Vermieter的，不是每个人想2都能2的。有个词叫Hauptmieter，Untermieter，这个Hauptmieter，但是他们都是Mieter，除了Hauptmieter需要缴房租之外，权力义务上没有区别。
正规租房合同里都有一条，房子未经允许不得转租别人，就这一条，你告诉我，哪来的二房东？
Vermieter的重要一点是要是或者得到授权代表Eigentumer。如果你要对房子进行改动，如果房子出现问题需要修理，如果想要加一个Besucher都要Vermieter同意，连你这样的人都说了，找一个Zwishenmieter也要经过Vermieter同意，对吗？作为Mieter你只有房屋的使用权，难道你和别人签了一份租房协议，你就摇身一变，权利更大了？