贷款遇到问题，求大家出主意！
中中家庭，一人工作，工资水平中等，一人读文科博士，无工资收入。之前找interhyp的Berater，他说我们的情况可以贷到35万。我们算了自己的存款和可以贷款的限额，在这个范围内开始找房。几乎每个周末都去看房，找了大半年总算有了眉目。地点和房子都挺满意，价格也刚好是预算上限。跟makler和房主连细节都码定了，结果再去找interhyp，这次他算了一下，说我们最多能贷30万，跟之前说的完全不同！花费那么多精力和时间，最终完全被坑！这两个星期已经跑了几家银行，只有postbank可以给的高一些，还是差了一点，但利率绑定10年期的利率比其他银行高出不少。Makler说再不确定下来这么好的房子很快就没了，这点我们相信。现在不够的部分要是跟朋友借钱就别想了，身边的朋友要么还是学生要么工作不久。现在着急得不行，请大家帮忙出出主意，这种情况该怎么办？有没有比较宽松的银行或者说话办事靠谱的贷款中介可以推荐？在这里先感谢大家！ 缺口5万吗, 家里能拿的出吗, 5万欧不是太大数目, 找国内家人凑凑不成吗?如果家人的经济情况完全帮不上忙,而你们又要贷超过绝大多数银行的贷款额上限,有没有想过万一在一段时间内还不起贷款的风险呢? 失业生病意外甚至生育什么的,不能不做一点富裕的打算啊, 个人意见.
另外希望大家推荐银行或中介, 最好把所在城市说一说吧. liliss 发表于 2015-8-27 13:26
缺口5万吗, 家里能拿的出吗,
想先自己努力争取一下贷款，实在不行了再说。 viviever 发表于 2015-8-27 13:29
5万欧不是太大数目, 找国内家人凑凑不成吗?
如果家人的经济情况完全帮不上忙,而你们又要贷超过绝大多数银 ...
我们在dortmund，有哪位朋友熟悉这个地区的银行或者贷款机构吗？ homeless 发表于 2015-8-27 13:43
我们在dortmund，有哪位朋友熟悉这个地区的银行或者贷款机构吗？
没用的，你收入限制，基本上所有银行的上限都差不多 homeless 发表于 2015-8-27 13:43
我们在dortmund，有哪位朋友熟悉这个地区的银行或者贷款机构吗？
离法兰很近！法兰的贷款中介你应该也可以委托吧? 如果可以我就推荐我们用的贷款中介给你们！我们的情况复杂，最终还是通过他们贷下的，服务也靠谱！ kidkudo 发表于 2015-8-27 13:52
没用的，你收入限制，基本上所有银行的上限都差不多
也不完全是吧？我们家是一人有收入一人在找工作，和楼主也差不多。最糟糕的经历就是和sparkasse谈的那次，那人超级不专业，态度也不好，说我们只能贷23w！而我们最终贷了30多w。 贷款中介说得只是个大概的数目，具体的贷款数目要等你找到具体的房源之后，贷款中介和银行才可以准确评估，因为这个还涉及到所购房屋的价值问题，不同地段，年代的房子，评估价值外全部一样，银行的风险也不一样，所以给你的贷款额度和利率也不一样。要看点运气的！ 再找中介或者银行重新谈都是时间成本
国内双方父母不能每人出2万5直接到账，你们也有了本金，贷款相对又容易些，说不定利率上又便宜了。这是最快的办法 kukafei 发表于 2015-8-27 14:09
也不完全是吧？我们家是一人有收入一人在找工作，和楼主也差不多。最糟糕的经历就是和sparkasse谈的那次 ...
23万和30多万相差好多啊！你们找的是哪个贷款中介呢？能告知名字吗？ 感谢您的信息！这么说还是有希望的！ homeless 发表于 2015-8-27 14:27
23万和30多万相差好多啊！你们找的是哪个贷款中介呢？能告知名字吗？
bkf nidderau vermoegensberatung, 帮我们搞下贷款的人叫schwarz，是个经验丰富的老头。你可以找他试试看能不能行。电话是01714830123或者打他们座机 06187 922871 kukafei 发表于 2015-8-27 14:40
bkf nidderau vermoegensberatung, 帮我们搞下贷款的人叫schwarz，是个经验丰富的老头。你可以找他试试看 ...
感谢告知！请问这个贷款中介怎么收取中介费的呢？ homeless 发表于 2015-8-27 15:26
感谢告知！请问这个贷款中介怎么收取中介费的呢？
贷款中介的中介费不是直接向银行要佣金吗？难道还再向贷款人再要一次？不会吧。。。。。。。。 kukafei 发表于 2015-8-27 15:37
贷款中介的中介费不是直接向银行要佣金吗？难道还再向贷款人再要一次？不会吧。。。。。。。。
哦这样的话对于我们很好。那你们贷款利息多高？ homeless 发表于 2015-8-27 15:53
哦这样的话对于我们很好。那你们贷款利息多高？
我们的贷款利率绑定10年期的，1,5%不到。你最好自己是打电话去问问，每个人情况不同的，现在对你来说最重要应该是能否贷那么多钱吧。如果可以贷，你接着和他们谈利率好了。 cherry0102 发表于 2015-8-27 15:58
同求推荐，谢谢！
看13楼我有给出联系方式了。 cherry0102 发表于 2015-8-27 16:14
恩恩，看到了，非常感谢！
刚刚打电话了！约了下个礼拜二的termin！话说Herr Schwarz人很nett的！让我到时候把房子的全部资料带过去给他看，他说当场就能判断胜算多大。谢谢亲了! kukafei 发表于 2015-8-27 14:09
也不完全是吧？我们家是一人有收入一人在找工作，和楼主也差不多。最糟糕的经历就是和sparkasse谈的那次 ...
多问几家就知道你的贷款上限了。。。你就盯着问一家当然胜算不大。找中介也是有用的办法尤其是私人中介 其实我觉得银行觉得贷不了，真的考虑下别买那么贵的了，我找过银行算下来的结果我觉得银行好松啊，我觉得银行是根据你能不能换上利息的能力算的，哪怕一辈子，而不是算能不能全额还款。 楼上说得对，买房是大事不能冲动，量力而行 kukafei 发表于 2015-8-27 16:00
我们的贷款利率绑定10年期的，1,5%不到。你最好自己是打电话去问问，每个人情况不同的，现在对你来说最重 ...
感谢亲！周二我们去谈一下，如果能够谈下来就太好了！ 是节能房的话可以再申请KFW的五万贷款 请问一般有40万的还清贷款的房子做抵押，想买个70万的haus,yin 没说完，接着，如果家里一个人上班的话能贷到70万吗 vermieten1 发表于 2015-8-29 13:13
没说完，接着，如果家里一个人上班的话能贷到70万吗
看上班人的收入啦 我还认识贷100万的 vermieten1 发表于 2015-8-29 13:08
请问一般有40万的还清贷款的房子做抵押，想买个70万的haus,yin
昨天我们和kukafei mm推荐的中介谈过，总结出来就是贷款额度和个人收入有关，还和房子具体情况也有关系。 kukafei 发表于 2015-8-27 14:09
也不完全是吧？我们家是一人有收入一人在找工作，和楼主也差不多。最糟糕的经历就是和sparkasse谈的那次 ...
mm你好！昨天我和老公去和Herr Schwarz见过面了，他帮我们做了一个给银行看的关于费用的清单，我们需要贷的额度总共是35万，他根据我们的情况在电脑系统里审了一下说是亮绿灯的{:4_276:}胜算应该在90%，还说交代银行给我们加急处理！人真是超级nett的！这次真的万分感谢mm提供的信息啊！ MM，看你说是在多蒙买房，方便说下大概的地区和房屋状况，以及房子总价吗？做个参考 其实只要愿意多付利息 不愁贷不到款！我身边的中国人还在使用期 一个月netto 2000左右 误差+-1% 还是贷到了 只是利率超过9%
亮了绿灯 也还要看利率的 kukafei 发表于 2015-8-27 12:58
离法兰很近！法兰的贷款中介你应该也可以委托吧? 如果可以我就推荐我们用的贷款中介给你们！我们的情况复 ...
你好 ，能推荐贷款中介给我吗，我在法兰 ，谢谢！ 看家人能否支持。
个人觉得其实说实话不能算Interhype坑人。他们只是大概说说而已。流程上应该是先找房，后银行；而不是相反。房没有，银行很难准确说的。有的银行（不是中介。中介也最终需要经银行）还要考虑房子本身的价值，风险。 biting0103 发表于 2016-1-23 21:29
你好 ，能推荐贷款中介给我吗，我在法兰 ，谢谢！
你好！中介是bkf nidderau vermoegensberatung, 帮我们搞下贷款的人叫schwarz，电话是01714830123或者打他们座机 06187 922871 本帖最后由 天使问号 于 2016-2-3 14:18 编辑
多蒙的interhyp 感觉不是很好我也去问过了。给的金额和利息都一般。我这边找的是luenen的一家小中介，一切搞定。而且贷款额度也不错。你问问房屋中介看看他有没有认识好的中介。 Herr Schwarz很专业、人也好。感谢推荐！ jhlr 发表于 2015-9-9 14:59
其实只要愿意多付利息 不愁贷不到款！我身边的中国人还在使用期 一个月netto 2000左右 误差+-1% 还是贷到了 ...
利率超过9%？这个属于很高的利率啦，这个收入，还利息，也累吧 kukafei 发表于 2016-2-3 13:39
你好！中介是bkf nidderau vermoegensberatung, 帮我们搞下贷款的人叫schwarz，电话是01714830123或者打 ...
多谢
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