fusion 发表于 2015-8-31 21:22
这哥们有这个思路并着手成表，挺强，但是那个表格卖39欧也太低估别人的智商了吧，做个App卖个几欧差不 ...
我自己做了一个，等我优化完了可以放上来大家一起讨论讨论{:5_366:}
本帖最后由 blumenvase 于 2015-9-1 13:25 编辑
江南织造 发表于 2015-8-31 19:54
我不知道你自己跟银行谈过没有
我们自己有自住房，同时跟银行业谈了出租房的贷款，按8万本金算，差不 ...
跟银行谈过,也自己算过.
如果家庭里,两个人都有份全职,稳定的工作, 一般可以考虑买自用的房子.
像你说的,如果没有父母遗留的房产做为出租用,自己跟银行大额贷款, 同时供两到三个, 是要跟银行签至少30年的合同来还贷. 现在是利息低,谁有知道未来30年内,会有多大的经济变动? 利息会不会有任何变化?
一个房子,超过20年,就要开始维护修理了. 等那时候, 费用会一堆堆的跟上来.
再说, 租房,也是每年各种结算.做帐目.
如果不计划每年的旅行度假, 没有各种爱好烧钱烧时间, 那可以做个包租公, 包租婆好了.
我有各种闲钱,都买各种保险了.
如果都买了房子, 真如果发生什么经济变动, 房子未必能一下子就能出售兑换成现金,而且法律规定十年还是七年内, 房子如果出售, 赢利部分要脚将近50% 的税给政府.
我反正不能接受把时间和钱都浪费在房子上.
江南织造 发表于 2015-8-31 21:31
我自己做了一个，等我优化完了可以放上来大家一起讨论讨论
买房作为kapitalanlage还有一个风险, 就是未来的的几十年, 因为经济发展的变化, 可能当时长势高的城市,房价会跌落.
比如当年的Leipzig, Duisburg.
现在买房还有一个危险系数就是难民潮。以前杜伊斯堡MAXLOH也是繁华地带啊，现在居然成了ON GO AREA。这难民一波一波的来，难民营一个一个的突然建起，保不齐刚买的房旁边就是个难民营，被逼到买房子了才发现这个地段的房价低到买时的一半。。。
如果德国人不买房子，那街上那些大haus都是外国人的么? 德国也有穷也有富，富人买房，穷人租房。有家庭的买房，单身的租房。出租房子拿租金，修补房子的费用都可以退税的。在哪个国家都一样，大家都想做土财主，或在想做土财主的路上。
法兰克福新开发小区中国人都挤爆了，大家不买才好呢。现在卖家太嚣张了，各种不理你。你不买有的是人买。
wochenmarkt 发表于 2015-9-1 13:43
现在买房还有一个危险系数就是难民潮。以前杜伊斯堡MAXLOH也是繁华地带啊，现在居然成了ON GO AREA。这难民 ...
杜堡不是难民的原因, 是主要的工厂都关闭, 大企业不在杜堡, 这个城市没有主要的税收来源, 就慢慢萧条了.三, 四十年前的杜堡, 非常繁华, 房价和租房也是各种抢手.
匿名者 发表于 2015-9-1 17:05
法兰克福新开发小区中国人都挤爆了，大家不买才好呢。现在卖家太嚣张了，各种不理你。你不买有的是人买。
法蓝是中国人的集中地吧?. 国人就喜欢买房. {:5_383:}
blumenvase 发表于 2015-9-1 20:42
法蓝是中国人的集中地吧?. 国人就喜欢买房.
对啊 哈哈 法兰吃喝玩乐一应俱全。。国人都买比较贵的小区比如Europarviertel还有里德山庄，装修的一家比一家好看。。。{:5_318:} 周围真没有没买房子的朋友。刚认识一个小孩89年的刚工作就买了，谁不想住得舒服点啊
葱白小小 发表于 2015-8-30 10:34
虽然这些都对
但是如果结合大局势的变化
这些都是小事儿
mm说说吧，我很相信神棍之类的话嘻嘻
江南织造 发表于 2015-8-31 21:31
我自己做了一个，等我优化完了可以放上来大家一起讨论讨论
期待mm做的净收益表算算我的投资到底合算不合算啊，我都后悔买投资房，总觉得操不完的心赚不到的钱，可能真的是房价太高没有挑到合适投资的房子
江南织造 发表于 2015-8-31 20:45
租售比其实不太精确，因为没有把税务考虑进去。
你实际的netto收益是 (Brutto Kaltemiete - Zins) x ...
主要还不是合适投资能赚钱的房子根本极少不容易找吗，就算偶尔出现也很难到抢到手，像他里面说的售价47500欧元就能月冷租340欧元，还能签订每年涨百分之2的staffelmiete的情况现在找不到了吧，在慕尼黑碰到不少的有人长期住的投资房，收入冷租金也只是350欧元，售价都高达130000，还要另外中介费手续费，问题还一下子被人抢走了。。
还有他里面说的房价的百分之2折旧可以免税也不对，应该去掉分摊到的地皮价格后的价格再算百分之2，所以弄来弄去收益很低，