本帖最后由 Leannbaby 于 2015-9-1 21:49 编辑
vermieten1 发表于 2015-9-1 12:22
什么个意思，去世前自住的房子免受遗传税是啥意思啊，就是比如老人老死在房子里，房子留给孩子的，孩子不 ...
http://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__13.html
参见ErbStG §13 Abs 1 Nr. 4b。只有 超过200平的面积， 并且超过的面积的价值超过了给孩子的遗产免税额才需要交税。除非你留给你孩子豪宅，基本自住房产不需要交遗产税。
QCheng1 发表于 2015-9-1 21:37
老了住公寓很正常啊。孩子都不住家里了，年纪大了没精力弄花园、打扫大房子，而
且上下楼梯不方便，不卖了 ...
那真是到了年纪非常大了才考虑吧，比如我婆婆大概60几，公公几年前去世，一儿一女现在都不住在身边，现在一个人打理着900平花园。你让她不弄花园，她都弄了这么一辈子了，弄出感情来了，让她现在去住公寓，怎么会习惯。
Aquaspirit 发表于 2015-9-1 21:47
多少价值的房子算豪宅啊？免税额是多少？
看法条。
假设你房子200平米以下，完全不用交遗产税。
假设你房子250平米，200平米是不用交税的，多出的50平需要根据Bewertungsgesetz评估，如果超过了ErbStG §16 (1)的个人免税额 （目前孩子是400000欧），超出的部分需要交税。
Aquaspirit 发表于 2015-9-1 21:47
多少价值的房子算豪宅啊？免税额是多少？
200平指的是Wohnflaeche, 自住的房子需要住10年以上也是限制条件之一
Leannbaby 发表于 2015-9-1 21:54
看法条。
假设你房子200平米以下，完全不用交遗产税。
不过往往有几个孩子不好分，所以老人卖房的也很多啊，我碰到不少了老人们卖房子的例子，
我的想法跟楼主差不多.买房子,大多数家庭还是要在还清贷款前过得小心翼翼的,来个大变故就吃不消了.
租房除了不能拆墙改变屋子结构外,基本上你要怎么装修就是你自己的事情.在德国这个如此保护租客的国家,在里面一样可以住到退休甚至死亡.是不是自己房子有什么关系.当周围环境改变不想住了,还可以随便搬.
Don't_speak 发表于 2015-9-1 22:56
我的想法跟楼主差不多.买房子,大多数家庭还是要在还清贷款前过得小心翼翼的,来个大变故就吃不消了.
租房除 ...
如果租一辈子，那不如买了吧，给房东打工一辈子拉{:5_383:}
amanda2606 发表于 2015-9-2 10:39
如果租一辈子，那不如买了吧，给房东打工一辈子拉
不一定的，德国情况跟中国不一样，一些一开始租到特别便宜的房子，其实房东去掉维护费用啥的根本就赚不到的，又现在房价涨了很多，算上去买了不如原来租的合算，有人有钱可能不希望投在房子上，要享受生活的方式是自由自在全世界旅游尝遍美食 或者资金又更好的投资收益的地方投入，所以在德国租房比率这么高也是有原因的
vermieten1 发表于 2015-9-2 10:49
不一定的，德国情况跟中国不一样，一些一开始租到特别便宜的房子，其实房东去掉维护费用啥的根本就赚不到 ...
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里两个孩子，要租大的，起码要4zimmer，房租一个月怎么也要900到1200了，还有nebenkonten，这样一直租，真心不如直接买房子啦，还贷款也差不多啦，最后还剩个房子。
也可能单身的人租房子划算？