xiangweiwei 发表于 2015-9-20 20:47
看你在哪个地方 确实很多城市不用买了
能不能说说为什么很多城市不用买了？
我觉得起码到明年继续涨。
yk 发表于 2015-9-21 09:52
能不能说说为什么很多城市不用买了？
有些城市已经有过热的现象了，至少是kapitalanlage要谨慎
纯从经济角度考虑，住房价格，尤其在大城市，未来走势绝对是上涨。上百万的新移民，加上他们的家人，大部分聚集在大城市，需要大量的中低档住房。即使本来稍有过热迹象的地区，未来某些住房类型的需求会急剧上升，价格当然也就随之上涨。
本帖最后由 w84best 于 2015-9-21 14:24 编辑
个人觉得， 好多人都在这里自欺欺人。
人家说三十年一轮回， 德国是半年一轮回吧。：-）
想想， 年初， 大家讨论的是什么主题：如何抢房子， 房源都没有啊， 。。。。。。
现在呢 ： 从7-8月份开始， 难民问题突然降临， 各大报纸是不是就180度大转弯了： 强制性租房给难民的可能性， 空地建难民营， 。。。。。。
大家说， 投资买房的盈利还会有多少呢？ 当然自住， 只要各项因素ｏｋ， 是没问题的。也不是所有难民都是糟糕的， 非洲兄弟还是很讲义气的， 就是东欧，波兰的， 下作！！！
但是投资买房就算了吧。 大城市， 跌是不可能的， 但是想会涨的， 就是自欺欺人了。 (当然， 可能会有minimal的涨势，z.B. 5% , 但这种拉格让日余项的涨势， 我就忽略不计了。通货膨胀都有2%，对吧)
但就算不跌， 投资房， 将来的回报也会越来越差。 １. 房租设上限， 帮助下层 ２. 税收必涨 ３. 说不定， 还被国家 强制性租房给难民
所以，
今年买房搞投资的都会砸， 今年卖了房的都赚了。
前几年买房的， 只要收益比在15年收回成本的， 那么十年后， 还是不亏的。 但是最近买房的， 收益比在25年收回成本的， 十年后就可想而知了。
本帖最后由 chezshen 于 2015-9-22 08:33 编辑
w84best 发表于 2015-9-21 14:08
个人觉得， 好多人都在这里自欺欺人。
人家说三十年一轮回， 德国是半年一轮回吧。：-）
10年后咋样？我觉得10年后房价更贵啊。。就算30年收回成本也还行啊，你看看上海北京，不知道要不要50年回本，还在继续涨{:5_357:}还有你卖了你赚了？问题是你钱拿手里不值钱啊，肯定还是亏啊，你卖了40万，问题是你过几年40万买的莱这么一套类似地理位置，价格，状态的房子么？买不来吧。所以谁卖啊。。。买了去卖才是亏的。。不到儿子结婚，孙子结婚，谁卖阿。。。
chezshen 发表于 2015-9-22 08:31
10年后咋样？我觉得10年后房价更贵啊。。就算30年收回成本也还行啊，你看看上海北京，不知道要不要50年 ...
弱弱问一句，很久很久都不卖，钱不到手肿么算赚了呢？虽然我也知道卖了买不起同等地段的房子，那不卖又怎么办？国内房子没几年就旧了，地皮又不是私人的。我一个朋友北京60平米根本不够住，卖了又没法同等地段买大的，不卖就蜗居在小小房子里。。。肿么破呢？
w84best 发表于 2015-9-21 14:08
个人觉得， 好多人都在这里自欺欺人。
人家说三十年一轮回， 德国是半年一轮回吧。：-）
最后一句实在没有说服力，你说最近买房的收益比在25年收回成本这个怎么得来的呢？
你前面自己也说了，德国半年就变一变，那么以后的事情谁也说不清楚的。之前说德国不是移民国家，突然领导来了个失心疯就突然变了。那我也可以说几年后因为供需关系，房子暴涨也是完全可能的啊。政府经过这次难民事件已经完全没有原则可言，难道你还深信不疑那个所谓的保护租客政策么？就算是，那么政府肯定也要解决那些最底层的难民，给他们廉租房，那么有收入的德国人就会被逼着买房，不然哪来那么多房子租？就算有的德国人还是愿意租，那么租金水涨船高也是必然趋势。
政府就算有钱也没时间一下子几年内造出来80万套廉租房吧！
xiyawase 发表于 2015-9-22 12:47
弱弱问一句，很久很久都不卖，钱不到手肿么算赚了呢？虽然我也知道卖了买不起同等地段的房子，那不卖又怎 ...
如果就一套房子自住，不存在赚不赚，就算房子涨再多也就是自己心里开心开心。这里说的赚是指买了房子投资的那种。你朋友那种情况在北京如果他自己没实力赚钱，父母又不补贴的话无解，只能蜗居。
以后德国大城市肯定也会都朝着这个趋势发展的，很多人说难民多会房价降下来，这是不可能的。只要他们有住宿的需求，大城市房价就不会跌，只会跟着一起涨。随便哪个大城市，只要交通便利的就算土人区，也最多就是比别的好区便宜一点点，但是比起小村子的房价还是甩几条街的，供需关系摆在这里就这么明朗。
本帖最后由 kaiserswasser 于 2015-9-22 15:48 编辑
德国缺劳动力阿，缺成年人，缺人！
这次德国接受难民，实际上劳动力免费输入，比已经输入的土耳其人，东欧人核算多了。眼看德国劳动力缺乏，要养孩子长大也要二三十年，这是名誉和实质双收的举措，尤其是据说来的难民都是经济难民，道义上只收战争难民，但谁又去区分这些身份呢。这些经济难民实质上在叙利亚受过教育的，要我是政府领导人，这么好的事，简直天上掉下来的馅饼。但是一下来这么多人，没有足够的房子住，只好暂时限制。
这些经济难民因为受过教育，最后很容易融入这个社会，等他们自食其力了，房子，尤其是公寓必然会缺。预见公寓房会涨，尤其是德国南部。