租房不想要地毯，和房东起争执
前天和房东签了一份合同，合同后面还有一个财物清单，这个也是要签字的。那天只签了前面这个关于住多久、租金什么的规定，后面这个因为还没入住就没有签。现在押金房租都没交
今天联系房东，说我不想要房间里面的地毯，理由是觉得不干净，难以清理【另有原因也是怕后期退房房东因地毯找我麻烦，但我真真是不想要地毯】。
房东以他没有地方存放拒绝了。
请问一下我该怎么办·····现在甚至想不租这个房了。。。但又违约···
感谢！！！！！ 没付押金就没事情。这个合同还没生效呢。 minyizhang 发表于 2015-10-4 21:11
没付押金就没事情。这个合同还没生效呢。
真的真的吗？？？？？也即是说我明天可以跟房东说我不租了？？？？？不要承担法律责任？？？？？ 买个第三方责任险，一年70欧左右，租房里面家具的损失包赔的。没必要因为地毯的问题退组。 jade_lee 发表于 2015-10-4 21:39
买个第三方责任险，一年70欧左右，租房里面家具的损失包赔的。没必要因为地毯的问题退组。
一般第三责任险都不含租房损坏的，要仔细阅读条款 jade_lee 发表于 2015-10-4 21:39
买个第三方责任险，一年70欧左右，租房里面家具的损失包赔的。没必要因为地毯的问题退组。
那一条街都是他的房，他这么说没地感觉好牵强。。担心都入坑押金的坑了 cqklee 发表于 2015-10-4 21:58
一般第三责任险都不含租房损坏的，要仔细阅读条款
请问一下，押金是合同生效的要件？唔，这个真是吗？ 字都签了，给别人留个好形象吧。。。什么便宜都想占到小心房东告你地摊不知多少钱有点契约精神 532441474 发表于 2015-10-4 22:12
请问一下，押金是合同生效的要件？唔，这个真是吗？
押金不是合同生效的必要条件。。。
而是，签了合同，一定时间必须付好押金。不想租这个房可以和房东商量退合同 franklx 发表于 2015-10-4 22:21
字都签了，给别人留个好形象吧。。。什么便宜都想占到小心房东告你地摊不知多少钱有点契约精神
这并不是想占便宜。留学生在外本就弱势群体，因地毯引起的扣押金事例又很多。。。
而且我是真不想要地毯。
另外，财物清单这个我没签，至少我还有权利清点财物吧。。。。 532441474 发表于 2015-10-4 21:24
真的真的吗？？？？？也即是说我明天可以跟房东说我不租了？？？？？不要承担法律责任？？？？？
签字即生效，LZ现在不租很明显是违约。 龙宝2012 发表于 2015-10-4 22:21
押金不是合同生效的必要条件。。。
而是，签了合同，一定时间必须付好押金。不想租这个房可以和房东商量 ...
嗯，我再看看吧。。。其实房子挺好。。。就这事起矛盾了 生效了！ 532441474 发表于 2015-10-4 22:30
这并不是想占便宜。留学生在外本就弱势群体，因地毯引起的扣押金事例又很多。。。
而且我是真不想要地毯 ...
呵呵 呵呵呵 如果财物清单里包含地毯的话，你可以不签字，等房东把它删了再签 532441474 发表于 2015-10-4 22:30
这并不是想占便宜。留学生在外本就弱势群体，因地毯引起的扣押金事例又很多。。。
而且我是真不想要地毯 ...
没有地下室么？放点地毯问题不大啊 不要地毯可以和房东商量的，他不应该以没有地方放地毯为理由不把地毯撤走。或者你可以这样：要求房东和你两个人对地毯和所在屋子内的所有东西进行拍照并做Protokoll，对你搬进去之前的物品新旧程度进行确认，如果有必要需要到公证处进行公证。如果你就租3个月的房子，一般如果房东是德国人，而且整个街都是他的房子，那不会出现问题，甚至房东会维护学生的利益（尤其涉及到Zwischen和Untermiete时）。但如果你是租2年的房子，那么Protokoll和公证就十分重要。你字一旦签了就有法律效应了，反悔虽然也可以，但是需要现在立刻写Kuendigungsantrag，3个月之后能搬出去。 怕以后扯皮的话，可以加入租房协会，由他们出面帮你扯皮。 franklx 发表于 2015-10-5 00:44
呵呵 呵呵呵
民法中法不禁止即自由，法律并没有禁止人们违约，只是不倡导而已。况且，契约自由又不单单包括签订合同自由，解除合同亦是自由，违约是我单方意思表示又有何不可？况且法律只是最低限度的道德，您对于契约精神的理解过于广泛，类似于为道德的绑架。 AngelsDaddy 发表于 2015-10-5 08:30
没有地下室么？放点地毯问题不大啊
今天去法律咨询问了，那位先生说地毯在德国很normal，你不能拿中国的normal衡量德国的normal.... jade_lee 发表于 2015-10-4 21:39
买个第三方责任险，一年70欧左右，租房里面家具的损失包赔的。没必要因为地毯的问题退组。
谢谢您的回答~~~！！ 清源师 发表于 2015-10-4 22:30
签字即生效，LZ现在不租很明显是违约。
唔，还以为德国法律不一样··哈哈。意思表示一直就生效了...还以为交付才生效···。谢谢！！ Triberg千钟屋 发表于 2015-10-5 10:11
不要地毯可以和房东商量的，他不应该以没有地方放地毯为理由不把地毯撤走。或者你可以这样：要求房东和你两 ...
谢谢您的回答。嗯，我打算今天下午签财物清单的时候要求和房东拍照记录。我就在这边读书一年，一年后就撤了，所以还是有点担心押金的事情，因此来论坛问下。不过想请问一下您，就是您指的Protokoll是怎么做的呢？就是在财物清单那个地方相信标注是嘛？ 如果他黑心，没地毯也会找其他理由扣押金。房客就是弱势群体 532441474 发表于 2015-10-5 11:35
谢谢您的回答。嗯，我打算今天下午签财物清单的时候要求和房东拍照记录。我就在这边读书一年，一年后就撤 ...
Protokoll一般在房屋合同Mietvertrag之外，比如Mietvertrag为Anhang 1,Protokoll就是Anhang 2。大部分房屋合同，给学生的一个Mietvertrag就够了，但是你这个涉及到地毯了，所以需要拍照，照片需要作为Anhang 2附在房屋合同上。房屋合同是双方每人一份，一般租你房子的房东拿着原件和一份复印件，你拿到一份复印件。因为房东有可能撕毁照片也就是Anhang2反口不承认并在最后不退押金，因此你需要和房东一起对Protokoll也就是照片进行公证，证明是这个月的照片！这是最好的解决未来有可能产生纠纷的办法。你就在这边读书一年，那你应该是交换生，作为交换生，德国大学的Studentenwerk学生处应该优先给你们这些短期交换生提供住房。通过私人租房的时候，你德语不行会作为很大的一个障碍。押金不用担心，但是鉴于你刚到德国，德语很难达到把信息解释清楚的程度所以容易产生误会。因此房屋里面东西越少对你越有利。如果就是个空房子，你只需要买个床垫或者在网上定个床，需要学习就去学校图书管，书柜也不太需要，衣柜买个29欧元布的便宜的用一年扔了也不可惜。但是一旦家具甚至地毯都在屋子里，你一年之后想必就算不是你弄坏或者弄脏的，想必你也不好解释。 Triberg千钟屋 发表于 2015-10-5 11:51
Protokoll一般在房屋合同Mietvertrag之外，比如Mietvertrag为Anhang 1,Protokoll就是Anhang 2。大部分房 ...
真的非常感谢i您的耐心回复。等会今天下午拿钥匙之间，和房东说下这个事情，说要拍照并且彩照下来做protokoo。冒昧的再请问您下，呃，教堂是可以做公证的是吗？ 此菲比非彼菲比 发表于 2015-10-5 11:46
如果他黑心，没地毯也会找其他理由扣押金。房客就是弱势群体
我打算下午先去咨询一下怎么加入房屋协会的事情·~~唔，希望到时回国他们可以帮我解决····· Triberg千钟屋 发表于 2015-10-5 11:51
Protokoll一般在房屋合同Mietvertrag之外，比如Mietvertrag为Anhang 1,Protokoll就是Anhang 2。大部分房 ...
呃，学生宿舍已经排满了，就没有轮到我。之前也咨询了他们可不可以提供房源信息，但一直都没回复，然后我就自己迈上了寻房之旅··············· 532441474 发表于 2015-10-5 12:53
真的非常感谢i您的耐心回复。等会今天下午拿钥匙之间，和房东说下这个事情，说要拍照并且彩照下来做proto ...
Notariat可以做公证，和教堂应该没多大关系。你要是告诉我你在哪个城市，我可以帮你找地址和联系方式。 532441474 发表于 2015-10-5 12:54
我打算下午先去咨询一下怎么加入房屋协会的事情·~~唔，希望到时回国他们可以帮我解决·····
你一回国就没人帮你解决了。加入房屋协会也解决不了问题，都得在签合同之前说清楚。如果你已经签合同了，就想想怎么弥补能让可能出现的损失减少，比如做Protokoll公证什么的。此外，德国人有良心的还是挺多的，我在德国住了不少城市，也搬了不少次家，从未遇到过无良的私人房东。倒是Studentenwerk的负责人因为属于国家公务员，不允许你私人转租房子或者对房子交回有一些特定原则。我所认识的私人德国房东甚至在我和非德国人Zwischenmiete转租房屋的背景下要求上家清理好房屋甚至给上家出了罚单并找专门做卫生的公司把房间打扫干净后才让我搬了进去（我自己和上家约定的租3个月的房子，但是上家的房子太烂了，实在不是人能够住出来的房子，虽然我无所谓，但是房东这样其实在保护下家的权益）。德国最难处理的就是有Immobilienunternehmen的通过租房赚钱的公司或者Studentenwerk，真正是自己的房子的私人房东以及受雇于Studentenwerk的Hausmeister待人还是很谦和的。
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