正在看买房合同，二手wohnung, 对价格有点疑问
总价不变，但是把总价分摊成了2部分，其中一部分是rücklage, 等于比如10万的价格，1万的rücklage, 到合同里变成我出9万买wohnungseigentum, 还出1万买rücklage, 一来心理上不太能接受，二来不知道这么写对买家有什么不利之处？ 卖家卖房增值部分要交税的。估计他想给你算成rücklage然后他免税，你还不如直接和他说，rücklage那部分别写合同里面，你直接给现金，这样你也可以免这部分的印花税。合同显示你是9万买的。 所有合同几乎都是这样的，对你只有好处Rücklage是不计算在记税房价之内的，也就是说不用上税， 只是平价移交而已， 但是notar什么的是按总价格的比例算得。 icebat 发表于 2015-10-8 13:51
卖家卖房增值部分要交税的。估计他想给你算成rücklage然后他免税，
你还不如直接和他说，rücklage那部 ...
rücklage本来就不会算在增值部分里， 所以卖家没有做任何特殊处理，所有的wohnung合同，rücklage都是要从房价里除去的，因为这部分本身就是不是房价，而是转交而已。
并非如此 发表于 2015-10-8 13:53
所有合同几乎都是这样的，对你只有好处Rücklage是不计算在记税房价之内的，也就是说不用上税， 只是平价移 ...
等于地税是按比如说9万的基础上来收的，但是notar还是按10万的基础来计算劳务费的？ 本帖最后由 并非如此 于 2015-10-8 14:30 编辑
绿色的田园 发表于 2015-10-8 14:14
等于地税是按比如说9万的基础上来收的，但是notar还是按10万的基础来计算劳务费的？
没错，notar是按交易金额来收费的， 如果有厨房或者其他物品的售价在里面，这些钱也是可以不交地产购置税。
地税 如果翻译, 应该是每年的Grundsteuer. 买房的是Grunderwerbsteuer 地产购置税
地税和房价无关， 只和你拥有的土地面积，和土地价值有关。
并非如此 发表于 2015-10-8 14:27
没错，notar是按交易金额来收费的， 如果有厨房或者其他物品的售价在里面，这些钱也是可以不交地产购置 ...
高手，想再请教个合同里的问题: die Kosten der etwa erforderlich werdenden nachtraeglichen Genehmigung des Verwalters zum heutigen Vertrag, ueber die der Notar belehrt hat, traegt ebenfalls der kaeufer. 想问下，这是哪门子费用？签合同现场为啥要物业管理的人dabei （合同开篇出场人里有物业的管理人员出席）? 并且还需要他的Genehmigung? 这在二手wohnung买卖过程中算正常情况么？ 绿色的田园 发表于 2015-10-9 08:15
高手，想再请教个合同里的问题: die Kosten der etwa erforderlich werdenden nachtraeglichen Genehmigu ...
物业的费用应该按你们交房的日期，分开算， 还有卖方不需要物业的许可，除非物业是房主， 或者对方委托物业卖房子， 如果你有疑问，最好直接问notar,他们有义务给你解释，尽量在区签合同前问清楚，你对不满意的地方，可以提出修改，但要知会卖家， 当然签合同的当天也是可以修改的。
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