买房子是先签银行贷款合同，还是买房合同？
想请教各位前辈：看好房子后，预定了，但有期限，一般是先签银行贷款合同后在签买房合同？但找贷款等审批需要时间，错过了卖房公司预定的期限怎么办？
反而来的话房子签了，要是贷款有问题也很麻烦。
大家一般是怎么做的？
谢谢回复！ 本帖最后由 harryzs 于 2015-10-23 13:54 编辑
1 首先大概估计自己能买多贵的房子。比如50W 是上线。
2 大概估计自己能首付多少：比如10W
3 去银行谈谈，让他们帮你算算你现在的工作收入状况，能贷款40W吗？
（40W是上线，最终你也不一定要真的要贷款，比如你看到一个30W的房子也不错，也许你就贷25W）
4在1-3的同时，关注房屋市场，看看有没有合适的房子。
5银行方面如果审核你的情况通过了，可以有底气的去看房了。有些银行也有自己的房子出售，也可以问问。
6看到合适的房子，决定出手了，把房子的信息反馈给银行，他们会再次检查一下，如果没有什么问题，基本就是看你和房东，中介谈的情况了。
7房子价格都敲定了，可以和银行最后谈细节，带多少，利息多少，准备几年还，最后签合同了。
一切顺利，可以去Notar了。
PS: 银行贷款和房屋买卖合同都写在Notar里面的。
先买房，再签贷款 也就是说银行给的贷款合同不需要在notar之前签？ tkecjessieli 发表于 2016-7-13 12:07
也就是说银行给的贷款合同不需要在notar之前签？
不是必须在notar之前
但是你先签notar之后再贷款 还是需要再一次notar修改你的grundbuch的
等于多付一次notar的修改费用 spider127 发表于 2016-7-13 13:15
不是必须在notar之前
但是你先签notar之后再贷款 还是需要再一次notar修改你的grundbuch的
等于多付一 ...
感谢指点！明白了，还是在Notar之前和银行谈好最放心 tkecjessieli 发表于 2016-7-13 12:29
感谢指点！明白了，还是在Notar之前和银行谈好最放心
notar之前拿银行的贷款zusage，然后notar签购房合同，然后去签贷款合同，然后再notar填银行要求的grundschuld
你会发现这个过程得约2 个Notartermin，要想省钱省时间，也可以这样
nortar之前拿银行贷款zusage，然后敲定notartermin，拿到vertragentwurf, 基本没原则性问题，在notartermin之前的两个星期内去银行签贷款合同，然后notar上把购房和grundschuld都搞定，万一notar上和卖方打起来了或者卖方方突然挂了，导致买不成，就赶紧去银行把贷款合同昆了，然后所有程序重新来一遍 fusion 发表于 2016-7-13 14:55
notar之前拿银行的贷款zusage，然后notar签购房合同，然后去签贷款合同，然后再notar填银行要求的grundsc ...
为什么要Notartermin之前的两周内签定银行贷款合同。我理解是只要在Notar之前能和银行签贷款合同就行吧？还是我理解错了 tkecjessieli 发表于 2016-7-13 14:01
为什么要Notartermin之前的两周内签定银行贷款合同。我理解是只要在Notar之前能和银行签贷款合同就行吧？ ...
两周内你可以widerrufen贷款合同，如果超过两周，但房子又没买成怎么办，一边你要付bereitstellungszins，如果你取消贷款要付给银行entschaedigungskosten, 在没notar之前，万事皆有可能 fusion 发表于 2016-7-13 15:22
两周内你可以widerrufen贷款合同，如果超过两周，但房子又没买成怎么办，一边你要付bereitstellungszins ...
也就是说只有在银行贷款合同拿到，并且和卖家办成Notar了，才算正式把房给买了？ tkecjessieli 发表于 2016-7-13 14:29
也就是说只有在银行贷款合同拿到，并且和卖家办成Notar了，才算正式把房给买了？
德国民法明确规定，房产买卖任何私人合同都不算数，只有notarieller Kaufvertrag才算数，贷款合同不是交易的必要条件，只不过你notar后就必须买了，之前不敲定，之后万一找不到贷款怎么办
法律条文
§ 311b
Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass
(1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen. fusion 发表于 2016-7-13 15:22
两周内你可以widerrufen贷款合同，如果超过两周，但房子又没买成怎么办，一边你要付bereitstellungszins ...
银行贷款合同不是必须签字了才生效的吗？如果拿到贷款合同后先不签字，等Notar完了再签字还给银行呢？ shaokaollu 发表于 2016-7-13 19:19
银行贷款合同不是必须签字了才生效的吗？如果拿到贷款合同后先不签字，等Notar完了再签字还给银行呢？
这是我说的第一种情况，就是要约两次Notar，费钱啊 fusion 发表于 2016-7-13 20:35
这是我说的第一种情况，就是要约两次Notar，费钱啊
专门问过我的Notar，说Grundschuldbestellung 买房时公证或者再约一次Termin公证都一样，没有额外的费用。不知道是不是各个地方情况不一样。 shaokaollu 发表于 2016-7-13 19:40
专门问过我的Notar，说Grundschuldbestellung 买房时公证或者再约一次Termin公证都一样，没有额外的费用 ...
每公证一次都要交费，不是有额外费用，而是一起做可以节省费用，2、3、4百吧，看房价，所谓的执行费，不过对我来说更主要是时间啊，我请半天假就好了，要不搞两次还要请两次假，又节省钱又节省时间的事为嘛不做呢 fusion 发表于 2016-7-13 21:04
每公证一次都要交费，不是有额外费用，而是一起做可以节省费用，2、3、4百吧，看房价，所谓的执行费，不 ...
多谢，长知识了，其实我也是想一次性弄完的。我觉得最稳妥的做法是预估下拿到贷款合同的时间然后提前约好Notar，保证Notar前能拿到贷款合同签字，然后把Grundschuld一起Notar了。一次搞完。万一Notar出了意外还有2周的Widerruf。省钱又省事。 fusion 发表于 2016-7-13 20:04
每公证一次都要交费，不是有额外费用，而是一起做可以节省费用，2、3、4百吧，看房价，所谓的执行费，不 ...
如果Notar的时候带着Grundschuldbestellung一起公证了，但之后发现给的贷款是全额，之前说的是自己首付一小部分。我和银行都是公证完之后发现，别问我怎么两人都这么晕{:5_383:}
银行Berater说，这不对啊，我们不能全额啊，还得按原来说的出部分首付啊，我同意了。
这种情况下，Grundschuld的数额变了，是不是要重新再公证一次？费用谁出啊 prune 发表于 2016-7-13 22:44
如果Notar的时候带着Grundschuldbestellung一起公证了，但之后发现给的贷款是全额，之前说的是自己首付一 ...
我觉得吧，Grundschhuld比要求的多是没关系的，你想啊，你一直还贷，过几年你的实际Grundschuld就减少了，也没人每年去改Grundschuld啊，等最后比如你又想再抵押或卖房就一起弄吧，不过吧你最好打个电话去你那个Notar确认下
fusion 发表于 2016-7-14 06:52
我觉得吧，Grundschhuld比要求的多是没关系的，你想啊，你一直还贷，过几年你的实际Grundschuld就减少了 ...
谢谢{:5_335:}
我去问问 fusion 发表于 2016-7-13 14:55
notar之前拿银行的贷款zusage，然后notar签购房合同，然后去签贷款合同，然后再notar填银行要求的grundsc ...
请问，Notar的钱不是按房价百分比算的吗？和约一次Termin还是两次Termin也有关系？ tkecjessieli 发表于 2016-7-13 15:29
也就是说只有在银行贷款合同拿到，并且和卖家办成Notar了，才算正式把房给买了？
银行给不给贷款只是钱的问题，房子买没买到只取决于Notar，没做公正就不是你的。 maggie2010 发表于 2016-7-27 22:07
银行给不给贷款只是钱的问题，房子买没买到只取决于Notar，没做公正就不是你的。
感谢回复，现在搞清楚了。一直以为Notar之前得有银行贷款 fusion 发表于 2016-7-13 14:55
notar之前拿银行的贷款zusage，然后notar签购房合同，然后去签贷款合同，然后再notar填银行要求的grundsc ...
请教您一下，Grundschuldbestellung是签完贷款合同拿到的吗？我找的银行是Diba，是不是从签了合同寄出去到收到Grundschuld还需要几天？谢谢！ maggie2010 发表于 2016-7-29 14:34
请教您一下，Grundschuldbestellung是签完贷款合同拿到的吗？我找的银行是Diba，是不是从签了合同寄出去 ...
Grundschuldbestellung是银行给你的一张vorlage，他是跟贷款合同一起寄给你的，你要把这个给notar,让他准备grundschuld的合同，在notar上你要公正两个合同，一个合同是和卖主的房屋kaufvertrag，一个合同是同意把银行的名字写在grundbuch第一排，和多少金额的grundschuld 学习啦
这个贴子有用
{:4_295:} 学习了
页:
[1]