tkecjessieli 发表于 2016-7-13 14:29
也就是说只有在银行贷款合同拿到，并且和卖家办成Notar了，才算正式把房给买了？
德国民法明确规定，房产买卖任何私人合同都不算数，只有notarieller Kaufvertrag才算数，贷款合同不是交易的必要条件，只不过你notar后就必须买了，之前不敲定，之后万一找不到贷款怎么办
法律条文
§ 311b
Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass
(1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.
fusion 发表于 2016-7-13 15:22
两周内你可以widerrufen贷款合同，如果超过两周，但房子又没买成怎么办，一边你要付bereitstellungszins ...
银行贷款合同不是必须签字了才生效的吗？如果拿到贷款合同后先不签字，等Notar完了再签字还给银行呢？
shaokaollu 发表于 2016-7-13 19:19
银行贷款合同不是必须签字了才生效的吗？如果拿到贷款合同后先不签字，等Notar完了再签字还给银行呢？
这是我说的第一种情况，就是要约两次Notar，费钱啊
fusion 发表于 2016-7-13 20:35
这是我说的第一种情况，就是要约两次Notar，费钱啊
专门问过我的Notar，说Grundschuldbestellung 买房时公证或者再约一次Termin公证都一样，没有额外的费用。不知道是不是各个地方情况不一样。
shaokaollu 发表于 2016-7-13 19:40
专门问过我的Notar，说Grundschuldbestellung 买房时公证或者再约一次Termin公证都一样，没有额外的费用 ...
每公证一次都要交费，不是有额外费用，而是一起做可以节省费用，2、3、4百吧，看房价，所谓的执行费，不过对我来说更主要是时间啊，我请半天假就好了，要不搞两次还要请两次假，又节省钱又节省时间的事为嘛不做呢
fusion 发表于 2016-7-13 21:04
每公证一次都要交费，不是有额外费用，而是一起做可以节省费用，2、3、4百吧，看房价，所谓的执行费，不 ...
多谢，长知识了，其实我也是想一次性弄完的。我觉得最稳妥的做法是预估下拿到贷款合同的时间然后提前约好Notar，保证Notar前能拿到贷款合同签字，然后把Grundschuld一起Notar了。一次搞完。万一Notar出了意外还有2周的Widerruf。省钱又省事。
fusion 发表于 2016-7-13 20:04
每公证一次都要交费，不是有额外费用，而是一起做可以节省费用，2、3、4百吧，看房价，所谓的执行费，不 ...
如果Notar的时候带着Grundschuldbestellung一起公证了，但之后发现给的贷款是全额，之前说的是自己首付一小部分。我和银行都是公证完之后发现，别问我怎么两人都这么晕{:5_383:}
银行Berater说，这不对啊，我们不能全额啊，还得按原来说的出部分首付啊，我同意了。
这种情况下，Grundschuld的数额变了，是不是要重新再公证一次？费用谁出啊
prune 发表于 2016-7-13 22:44
如果Notar的时候带着Grundschuldbestellung一起公证了，但之后发现给的贷款是全额，之前说的是自己首付一 ...
我觉得吧，Grundschhuld比要求的多是没关系的，你想啊，你一直还贷，过几年你的实际Grundschuld就减少了，也没人每年去改Grundschuld啊，等最后比如你又想再抵押或卖房就一起弄吧，不过吧你最好打个电话去你那个Notar确认下
fusion 发表于 2016-7-14 06:52
我觉得吧，Grundschhuld比要求的多是没关系的，你想啊，你一直还贷，过几年你的实际Grundschuld就减少了 ...
谢谢{:5_335:}
我去问问
fusion 发表于 2016-7-13 14:55
notar之前拿银行的贷款zusage，然后notar签购房合同，然后去签贷款合同，然后再notar填银行要求的grundsc ...
请问，Notar的钱不是按房价百分比算的吗？和约一次Termin还是两次Termin也有关系？