蔚蓝色 发表于 2015-10-27 10:03

买个wohnung出租，自己不搬进去接着租房的可行性

想请教一下大家
如果我买一套wohnung，但自己还是住在现在租的房子里可以吗？现在租的房子交通更方便，租金更便宜。想说过几年拿wohnung抵押贷款买huas的，到时直接一步到位，不用搬两次家。不知道这样年底报税什么的有没有影响？出租房子只要在年底报税时填写租金收入就可以了，还要去什么部门吗？还有什么要注意的地方？
ps不考虑租客问题，因为打算租给朋友

或者大家知道这要去哪里咨询比较好？

watch 发表于 2015-10-27 10:57

这样当然可行啊。出租的话，银行贷款的利息部分+出租房的折旧可以作为支出报税。

watch 发表于 2015-10-27 10:59

当然还有需要小心的：一个是出租房的地段，如果旁边建个难民营什么的，房价不仅大跌而且可能卖不出去；第二个是如果出租房贷款买的，如果贷款没有还完之前，拿它去抵押贷款买Haus会比较麻烦。

不去不散 发表于 2015-10-27 11:33

自己的房子用来出租，自己住另外租来的房子，这样的搭配可以减税，利大于弊，具体减多少看个人具体情况，建议咨询税务师

sxgr 发表于 2015-10-27 14:15

不大懂这个税务利益怎么来？

假使出租和自己租的房子租金一样。
然后出租的那个房子租金收入还需要报税，无论怎么利息或者折旧抵掉一部分，总归额外需要交税。
然后自己租房子这部分消费又不能退税。

并非如此 发表于 2015-10-27 15:31

不去不散 发表于 2015-10-27 11:33
自己的房子用来出租，自己住另外租来的房子，这样的搭配可以减税，利大于弊，具体减多少看个人具体情况，建 ...

从税务角度来说，只有坏处，没有好处， 你自己的租金不能不算钱呀，这个可是不能免税的。

蔚蓝色 发表于 2015-10-27 22:45

并非如此 发表于 2015-10-27 15:31
从税务角度来说，只有坏处，没有好处， 你自己的租金不能不算钱呀，这个可是不能免税的。

啊？这样啊。不过现在还是半工半读阶段，收入不是特别高，只要还是看国内父母的资助，应该要交的税也不多

蔚蓝色 发表于 2015-10-27 22:46

watch 发表于 2015-10-27 10:59
当然还有需要小心的：一个是出租房的地段，如果旁边建个难民营什么的，房价不仅大跌而且可能卖不出去；第二 ...

嗯，谢谢你的建议。还是会还完贷款再抵押的
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