大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？

vermieten1 · 发表于 2015-11-6 11:47

并非如此发表于 2015-11-6 11:43
你的顺序不对，实际上，贷款都是notar以后才开始付的，从付款那天开始算利息和时间的，所以，理论上期间 ...

有租客在里面也没有那么灵活想卖就卖，我碰到好些个租客不走，他的房子比市场价低很多也没人买，所以在德国投资房子还不是像国内那么简单的，反正除非你抢到非常合算的房子，怎么都赔不了就好，慕尼黑一般的房子买来怎么算都不太合算

Leannbaby · 发表于 2015-11-6 11:48

jingnan 发表于 2015-11-6 11:47
这个买了。涨多少就不说了。

这个不是还没开建吗？是NIDDASTR 27的吧

jingnan · 发表于 2015-11-6 11:50

本帖最后由 jingnan 于 2015-11-6 11:52 编辑

Leannbaby 发表于 2015-11-6 11:48
这个不是还没开建吗？是NIDDASTR 27的吧

是的，但是后来卖家涨价了，现在剩几套在那里挂着。

tiantiankaixin · 发表于 2015-11-6 11:51

jingnan 发表于 2015-11-6 11:02
欧洲央行印了那么多钱，合理的放钱出路很少。
好比今年退休金提高，就是一种方法。但主要而且稳定的方 ...

谢谢你的贴，很久前就看过，受益非浅！我是支持适度买房的，持慎重态度去选择好房源。

jingnan · 发表于 2015-11-6 11:51

vermieten1 发表于 2015-11-6 11:47
有租客在里面也没有那么灵活想卖就卖，我碰到好些个租客不走，他的房子比市场价低很多也没人买，所以在德 ...

拿租子不一定是亏的，甚至租子是有赚的。其实，很多人想继续拿租子下去的，相当一个养老金。

vermieten1 · 发表于 2015-11-6 11:52

并非如此发表于 2015-11-6 11:43
你的顺序不对，实际上，贷款都是notar以后才开始付的，从付款那天开始算利息和时间的，所以，理论上期间 ...

我记得你之前说过的几年前买的15万的房子，那个是挺合算的，怎么都亏不了的，那套也是全贷款吗，利息多少，那时候利息要高些吧

并非如此 · 发表于 2015-11-6 11:56

vermieten1 发表于 2015-11-6 11:47
有租客在里面也没有那么灵活想卖就卖，我碰到好些个租客不走，他的房子比市场价低很多也没人买，所以在德 ...

我买的就是有租客的，毛租售比达到8%，我以前的帖子提过，而且我们还签订的每两年涨价的合同，当然比法定的低，但是10年后他即时不般，租金也比现在高，就算按同样的租售比出售，也赚了。还有这些细节，确实要考虑，而且你考虑得还太少，实际情况比你想象的可能还要复杂，但是一切的基点，只有一个就是对未来房价走势的判断，其他都是技术细节而已，当你纠结于这些细节，就忘了初衷了。

alen3x · 发表于 2015-11-6 12:12

这里有个问题如果100%贷款买房十年之内一般是不可能还清的还会剩下很多贷款。当你要卖的时候你的买家是否愿意接手你的贷款？其实所有的买房赚钱不亏的基础就是房价上涨且有人买

vermieten1 · 发表于 2015-11-6 12:35

并非如此发表于 2015-11-6 11:56
我买的就是有租客的，毛租售比达到8%，我以前的帖子提过，而且我们还签订的每两年涨价的合同，当然比法 ...

是啊，我是基于自己的分析感觉未来十年房价增长有限，增长的部分去掉利息和税收维修等等的费用之后感觉在慕尼黑现在阶段买房投资无利可图了，风险就是十年内或后利率的增长可能导致购房需求的变化，当然我还是那句话如果你眼光手气好抢到合算的投资房的话那是肯定没问题的，问题是慕尼黑很难找了

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