求助：关于租房合同的问题
我是一个语言预科在读生，住在北威州，我8月份签了一份房屋合同。但是由于语言科不过，要再读一年预科，但是租的房子离学校太远，上学不方便，想毁约重新找房子。合同为一年，我现在房租650EUR一个月，房东说我当时候签约的时候有一项，无论如何也要租满一年，我不能走，他也不能赶我走。就是说我无论如何也要交满一年租，即使提前搬走。
由于我德语不好，当时候也不知道有这样一项条款，所以现在想找一些法律咨询，希望可以得到帮助。最好是在北威州内，有推荐吗？？
万分感谢！ 想办法nach出去吧 找到下家应该就没问题 这得看你的合同啊，如果当时签约了，自然如此，当然也可以和房东协商如何解决。。。 peonyinnov 发表于 2015-11-6 10:10
想办法nach出去吧
应该不会有人nach的。。本来就不算是性价比高的房子，加上这个房东给我的感觉就是专门坑我们这种留学生的 dennik 发表于 2015-11-6 12:36
找到下家应该就没问题
应该不会有人nach的。。本来就不算是性价比高的房子，加上这个房东给我的感觉就是专门坑我们这种留学生的 Yang0117 发表于 2015-11-6 13:02
这得看你的合同啊，如果当时签约了，自然如此，当然也可以和房东协商如何解决。。。
但是我从别的论坛看到，这种合同一般都是无效的。。。所以想找律师问一下。。。但是自己德语好烂，所以想找会汉语的律师 这种合同当然是有效的，而且是十分常见的，我指的是绑定一年租期的合同 GGMU 发表于 2015-11-6 14:30
但是我从别的论坛看到，这种合同一般都是无效的。。。所以想找律师问一下。。。但是自己德语好烂，所以想 ...
这种合同太正常了。。。还有解约期是一年的呢。。。。我不认为找律师是个好主意，我个人认为应该和房东协商。。。。而且我没看到你的合约，我没法具体判断。 Yang0117 发表于 2015-11-7 15:29
这种合同太正常了。。。还有解约期是一年的呢。。。。我不认为找律师是个好主意，我个人认为应该和房东协 ...
协商过了，基本上就是不让步，而且感觉房东有些看准我这种留学生来坑。。。能私聊吗？？QQ448498536 dennik 发表于 2015-11-6 15:51
这种合同当然是有效的，而且是十分常见的，我指的是绑定一年租期的合同
哦哦这样子，我是在开元上面看到的。。
可是我发不到链接
我自己的房子就是这种合同，所以很负责的告诉楼主，这个条款是绝对有效的，因为你不能搬走的同时，你的房东也不能赶你走，是等价交换，法律上你提前搬走是行不通的。
唉，为什么要在自己看不懂的合同上签字呢? 这不是德语好不好的问题， 而是自己对自己负不负责的问题。自己对自己都不负责，还怎么怪别人坑你? 何况住房也不存在强买强卖，你觉得性价比不好，那就别租啊。
GGMU 发表于 2015-11-6 14:30
但是我从别的论坛看到，这种合同一般都是无效的。。。所以想找律师问一下。。。但是自己德语好烂，所以想 ...
把你合同发上来看看。有有效期1年生效的，也有不生效的，具体看怎么写的，还有你是哪个城市的？ 雅情 发表于 2015-11-11 09:49
把你合同发上来看看。有有效期1年生效的，也有不生效的，具体看怎么写的，还有你是哪个城市的？
意思是不是说除了协商，没有其他办法？ 宝宝猪 发表于 2015-11-10 16:10
我自己的房子就是这种合同，所以很负责的告诉楼主，这个条款是绝对有效的，因为你不能搬走的同时，你的房 ...
你好，首先，房东一开始告诉我水电气都包在租金里的，这样的性价比还好。。当然只是口头上说的，这一点我记得很清楚。。。这些都算了。。
还有，一开始跟他说我想退租的时候，他说要交一年03个月的租金。。。我当时已经租了3个月了。。。要交也只是交9个月吧？？？
至于您说对自己负不负责的问题，当时我准备考试，考完试学校宿舍就不再给我们住，必须在考试前弄好，当时候找了好几家了。。最好感觉这个比较好，就签了。。当然，签之前也有看过，，当时候以为的意思是租一年，提前走只需和普通的一样给三个月左右违约金。。合同的截图在下面麻烦帮忙看一下了。。谢谢
我也只是想找个办法解决了这个问题，
至于搬家我就肯定搬的，最坏打算就再给多一份租金，毕竟学业要紧，不想浪费太多精力去弄这个事 第一张是我的合同。
第二张是我在别的论坛看到的，上面说的应该无效。。
和我的有什么区别吗？ 这个合同是有效的。
既然不在乎钱，那就交到2016年7月底吧，然后现在就搬出，房东肯定会同意。
不要忘了写一份kündigung，上面写明kündigung到2016年7月31日，现在就可以交给房东，让他签字验收。
本帖最后由 剑非凡 于 2015-11-12 00:06 编辑
GGMU 发表于 2015-11-6 14:30
但是我从别的论坛看到，这种合同一般都是无效的。。。所以想找律师问一下。。。但是自己德语好烂，所以想 ...
为什么无效， 就算你因为德语不好， 想Anfechten也比较麻烦。
和房东谈，找人nachmieten是最好的解决办法。 GGMU 发表于 2015-11-11 21:53
第一张是我的合同。
第二张是我在别的论坛看到的，上面说的应该无效。。
为什么你的合同上显示的是Entwurf？ 不是正式合同 提前中止合同的民法条款见下， 如果你因读书换城市， 倒是可以考虑， 但是赔偿也是必须的， 比如房东找下个租客所需费用。如果只是因为远， 我不建议你作为理由中止合同， 理由不充分， 而且需要律师帮忙， 得不偿失。
§ 543
Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
(1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.
(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn
1. dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird,
2. der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder
3. der Mieter
a) für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder
b) in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.
Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.
§ 569
Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
(1) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs. 1 liegt für den Mieter auch vor, wenn der gemietete Wohnraum so beschaffen ist, dass seine Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist. Dies gilt auch, wenn der Mieter die Gefahr bringende Beschaffenheit bei Vertragsschluss gekannt oder darauf verzichtet hat, die ihm wegen dieser Beschaffenheit zustehenden Rechte geltend zu machen.
(2) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs. 1 liegt ferner vor, wenn eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig stört, so dass dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.
(2a) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Absatz 1 liegt ferner vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung nach § 551 in Höhe eines Betrages im Verzug ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht. Die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten sind bei der Berechnung der Monatsmiete nach Satz 1 nicht zu berücksichtigen. Einer Abhilfefrist oder einer Abmahnung nach § 543 Absatz 3 Satz 1 bedarf es nicht. Absatz 3 Nummer 2 Satz 1 sowie § 543 Absatz 2 Satz 2 sind entsprechend anzuwenden.
(3) Ergänzend zu § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 gilt:
1. Im Falle des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchstabe a ist der rückständige Teil der Miete nur dann als nicht unerheblich anzusehen, wenn er die Miete für einen Monat übersteigt. Dies gilt nicht, wenn der Wohnraum nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist.
2. Die Kündigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a Abs. 1 befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Kündigung vor nicht länger als zwei Jahren bereits eine nach Satz 1 unwirksam gewordene Kündigung vorausgegangen ist.
3. Ist der Mieter rechtskräftig zur Zahlung einer erhöhten Miete nach den §§ 558 bis 560 verurteilt worden, so kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzugs des Mieters nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskräftiger Verurteilung kündigen, wenn nicht die Voraussetzungen der außerordentlichen fristlosen Kündigung schon wegen der bisher geschuldeten Miete erfüllt sind.
(4) Der zur Kündigung führende wichtige Grund ist in dem Kündigungsschreiben anzugeben.
(5) Eine Vereinbarung, die zum Nachteil des Mieters von den Absätzen 1 bis 3 dieser Vorschrift oder von § 543 abweicht, ist unwirksam. Ferner ist eine Vereinbarung unwirksam, nach der der Vermieter berechtigt sein soll, aus anderen als den im Gesetz zugelassenen Gründen außerordentlich fristlos zu kündigen. 本帖最后由 宝宝猪 于 2015-11-12 18:47 编辑
GGMU 发表于 2015-11-11 21:49
你好，首先，房东一开始告诉我水电气都包在租金里的，这样的性价比还好。。当然只是口头上说的，这一点我 ...
啊，这是赤裸裸的欺骗啊！冷租和暖租差很多的！有这点就太好了，就抓住这点说话，说签约的时候同意住1年是因为价格合适，但是后来发现租金和房东当初解释给你听的，不一致，贵了，因此不想住一年了。口头的承诺没关系，口头合约也有法律效应的。
一年03个月的租金肯定是房东骗人，他是想把提前3个月昆房的那个时间加在1年租期上面，这种加法是违法的。你今天提出9个月以后退房，当然房租交9个月就行了。
另，你如果是看了合同，但误解了，那真不怪你，抱歉先入为主了，抱抱。
Truecar 发表于 2015-11-11 23:49
这个合同是有效的。
既然不在乎钱，那就交到2016年7月底吧，然后现在就搬出，房东肯定会同意。
不要忘了 ...
也不是不在乎。。就是现在没什么好的办法嘛，只能一直交了。。。如果可以不用交那么多那最好。。毕竟都是钱，而且数目不少。。
另外问一个，为什么现在写kun呢？？等到明年7月写不行吗？？如果现在写了，然后搬走了，房东是不是就可以租给别人了？？但我还是必须交租直到明年7月？ 剑非凡 发表于 2015-11-11 23:58
为什么无效， 就算你因为德语不好， 想Anfechten也比较麻烦。
和房东谈，找人nachmieten是最好的解 ...
我发不了链接，在开元看到的。。。
比较难找啊，之前我有找过。。但是实在没那么多精力处理这么多问题{:8_471:}
房东我谈过了。。。就是按合同这样子。。 剑非凡 发表于 2015-11-12 00:03
为什么你的合同上显示的是Entwurf？ 不是正式合同
这是电子版的，就是打印出来之前的。。 剑非凡 发表于 2015-11-12 00:14
提前中止合同的民法条款见下， 如果你因读书换城市， 倒是可以考虑， 但是赔偿也是必须的， 比如房东找下个 ...
这样的，我大学的学院离这里挺近的，但是预科离这里比较远。。。往年都7成人通过，但我今年刚好碰上改规则了，平时成绩不做参考，然后就只有3成人通过。。。这个理由够吗？？？
另外想了解一下，如果这样子找律师大概需要多少钱啊？？？对这方面基本上没有过接触，谢谢 宝宝猪 发表于 2015-11-12 18:43
啊，这是赤裸裸的欺骗啊！冷租和暖租差很多的！有这点就太好了，就抓住这点说话，说签约的时候同意住1 ...
没事，只怪我德语渣。。
当时房东是和我在Whatsapp说的，当时说的是包水电气网，现在除了水，其他都是我自己给钱。。可惜的是，我的手机之前修了。。聊天记录都没有了。。。所以这样并没有什么证据。。
如果真要说，是应该怎样说呢？找律师？还是怎样？？房东我就已经说过了，他不让步，也让一个德语比较好的问过，也是不让步。。。
另外，可以加个联系方式详细说一下吗？？？如果可以的话QQ或者微信448498536..谢谢 Yang0117 发表于 2015-11-7 15:29
这种合同太正常了。。。还有解约期是一年的呢。。。。我不认为找律师是个好主意，我个人认为应该和房东协 ...
你好，可以帮忙看看下面的那份合同吗？在后面几楼有 GGMU 发表于 2015-11-12 23:49
这样的，我大学的学院离这里挺近的，但是预科离这里比较远。。。往年都7成人通过，但我今年刚好碰上改规 ...
考试通过率太牵强， 你也可以是通过的30%
律师费因事务所和律师而定，跟工作量也有关系
一份律师信可能500 欧左右， 按小时算通常300欧是至少的， 顶尖律师可以收到700欧每小时。
出席法庭费用则可能由法庭来决定。
所以你这种情况不建议找律师， 和房东和解， 找Nachmiete是最佳选择。 GGMU 发表于 2015-11-13 00:04
没事，只怪我德语渣。。
当时房东是和我在Whatsapp说的，当时说的是包水电气网，现在除了水，其他都是 ...
房东并不知道短信你都删了啊，可以告诉他你的短信都留着呢。
个人认为，你目前有 2 种选择:
1.和房东和解为主
立刻书面退房，搬家，然后租金和现在一样每月按时交付，同时注意房东是否在你搬走后把房子另租给他人或者自用。
如果房东人品还行，不把房子租出或自用，那你还真没话说，这事就当是交学费了。
如果房东人品不好，把房子租出或自用，那么太好了，你从下一任租客入住或房东开始自用的那一天起就不用给任何租金了。因为法律规定，房东不允许同一个房子收双份房租，一旦有人搬入，不论是租客还是房东自己，你就解放了，一分钱也不用给。
2.和房东翻脸为主
立刻找律师，让律师帮你写退房信，退房原因一定要注明是 "因为房东签约时恶意欺骗，把冷租说成是暖租，且有短信为证"，搬家，然后不付任何租金。
这样你不付租金，房东肯定会扣你的押金。押金你就当交学费，算了吧。
当然这样有个风险，房东可能真的会去起诉你。但是起诉了你们输赢的可能性也是一半一半，他的赢面不比你的大，而且一旦他输了，不但要退还你的押金，还要支付整个官司的费用。
宝宝猪 发表于 2015-11-13 13:02
房东并不知道短信你都删了啊，可以告诉他你的短信都留着呢。
个人认为，你目前有 2 种选择:
第二种当然比较解气。。可是感觉斗不过他啊。。。而且万一真的起诉了，要拿证据，我真的拿不出来。。。而且我也不太熟悉律师之类的，连价钱之类的都没有接触过
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