GGMU 发表于 2015-11-14 12:03
第二种当然比较解气。。可是感觉斗不过他啊。。。而且万一真的起诉了，要拿证据，我真的拿不出来。。。而 ...
那你就和解为主吧。另外，你也可以降价把房子租出去，这样你不至于损失全部租金，仅损失差价，要好一些的。
前几天跟同事闲聊听说最近租房法律又改了，不管以前签的的房屋合同解约日多少，现在都三个月算，然后就看到lz贴了，貌似lz有希望，好奇Google下
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung
(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.
(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
还有http://www.immobilienscout24.de/umzug/ratgeber/kuendigung/kuendigungsfristen.html
1）Möchte ein Mieter ein unbefristetes Mietverhältnis beenden, gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Unabhängig davon, wie lange er die Wohnung oder das Haus bewohnt hat.
2） Begründen muss der Mieter seine Kündigung nicht.
3）Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingegangen sein, damit diese noch zur Frist zählt.
4）Der Vermieter darf nur in Ausnahmefällen kündigen. Hierbei gelten gestaffelte Kündigungsfristen (Siehe unten)
5）Für Mieter dürfen sogar günstigere Kündigungsfristen vereinbart werden, teilt der Deutsche Mieterbund mit. Beispiel: Ist im Vertrag eine Kündigungsfrist von nur einem Monat oder 14 Tagen vorgesehen, kann der Mieter mit dieser Frist kündigen. Umgekehrt funktioniert’s jedoch nicht: Der Vermieter darf die gesetzlichen Kündigungsfristen nicht zu seinen Gunsten vertraglich ändern.
希望对lz有用
这种纠纷不至于法庭起诉，得不偿失，况且现在租房市场这么紧俏，房东又不是再找不到租客
lz不是学生吗？可以找学校的法律援助呀，写封律师信啥的，弄不好还免费，或者也可以http://www.mieterbund.de/mietrecht/ueberblick/kuendigungsschutz.html
主页右边plz处输入您的城市邮编就可以找到有关部门了，要不也去那么问问？至少不至于弄到补交整年房租
最佳方式还是找个nachmieter,大家都退一步，对大家都好，你的租房合同上有没有写不允许找nach?如果没写照理都不需要和房东商量吧
本帖最后由 宝宝猪 于 2015-11-17 17:24 编辑
limit 发表于 2015-11-16 14:57
前几天跟同事闲聊听说最近租房法律又改了，不管以前签的的房屋合同解约日多少，现在都三个月算，然后就看到 ...
嗯，这里有误会吧。 你给的是 unbefristetes Mietverhaetnis 的相关条例， befristetes Mietverhaetnis 规定是不一样的。楼主的这个情况，不属于普通的 unbefristetes Mietverhaetnis， 她的合同在这点上和我的合同是一样的，我的合同找律师看过的，这个条款是有效的。因为 不满足 Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam. 她和房东同时放弃 kuendigung的权力，是公平的，不是zum Nachteil des Mieters。
宝宝猪 发表于 2015-11-17 17:14
嗯，这里有误会吧。 你给的是 unbefristetes Mietverhältnis 的相关条例， befristetes Mietverh&au ...
我不确定，刚好看到lz的帖子上来求证下
本帖最后由 宝宝猪 于 2015-11-17 17:31 编辑
limit 发表于 2015-11-17 17:21
我不确定，刚好看到lz的帖子上来求证下
嗯，抱抱，不好意思，我刚去找过资料，然后改了贴了。应该还是有效的。房东钻的是两人同时放弃不属于 zum Nachteil des Mieters 的这个空子。
另外，把房子转给第3方，法律上是要求房东同意的，即使合同里没写。不过我也建议搂主，偷偷把房子降价转出去。一方面，就算被发现了，顶多也是被房东赶出来，没有损失。另一方面，和她的下家说明，自己帮下家垫一部分的租金就是因为这个风险。
宝宝猪 发表于 2015-11-16 13:26
那你就和解为主吧。另外，你也可以降价把房子租出去，这样你不至于损失全部租金，仅损失差价，要好一些的 ...
恩恩，谢谢你了
宝宝猪 发表于 2015-11-17 17:30
嗯，抱抱，不好意思，我刚去找过资料，然后改了贴了。应该还是有效的。房东钻的是两人同时放弃不属于 z ...
就是说还是老办法。。。看见上面还以为又有一丝希望了。。。
limit 发表于 2015-11-16 14:57
前几天跟同事闲聊听说最近租房法律又改了，不管以前签的的房屋合同解约日多少，现在都三个月算，然后就看到 ...
先不管行不行也谢谢你了。。我会去求证一下的，谢谢了
GGMU 发表于 2015-11-17 18:39
恩恩，谢谢你了
没关系，能帮到你很高兴。美眉想开些，你看法律版里，好多帖子都是租房纠纷，留学生人生地不熟，有时吃点小亏是难免的。然后在各种经验教训和磕磕碰碰之间，不知不觉就成长了，也是好事的说。损失点钱不要紧，要紧是自己的心情健康和学业，抱抱。