tinachi 发表于 2015-11-13 12:54

买房子几年后卖不用交盈利税？

私人买房子出租的话，几年后再卖出，盈利部分不用交税？ 有的说三年，有的说十年，有的还说十年后盈利部分也得交些税。请问新的法律怎么说的呢？各州法律是一致的吧。
如果出租后，又自住，需要连续住几年不用交盈利税？

OSSI 发表于 2015-11-13 13:15

Spekulationssteuer auf Immobilien, 十年之后免税，和你自住还是出租无关。

jadin 发表于 2015-11-13 13:52

Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG).

jadin 发表于 2015-11-13 13:53

Beispiel: Wird eine Immobilie in 2008 gekauft und ab Dezember 2010 selbst bewohnt und im Januar 2012 wieder verkauft, so ist keine Spekulationssteuer zu zahlen. Die Regelung gilt auch für selbstgenutzte Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen.

alphasong 发表于 2015-11-13 14:26

OSSI 发表于 2015-11-13 13:15
Spekulationssteuer auf Immobilien, 十年之后免税，和你自住还是出租无关。

我记得房子买来前两年自住的话，没有这个税，不过犯懒了没查，不知道有没有这条啊

并非如此 发表于 2015-11-13 14:54

alphasong 发表于 2015-11-13 14:26
我记得房子买来前两年自住的话，没有这个税，不过犯懒了没查，不知道有没有这条啊

不是前两年，是在卖出的时候，处于自住状态，并且已经超过两年就可以免去盈利税

lsht193 发表于 2015-11-13 15:07

10年是个坎 是不是全免不知道

alphasong 发表于 2015-11-13 15:08

并非如此 发表于 2015-11-13 14:54
不是前两年，是在卖出的时候，处于自住状态，并且已经超过两年就可以免去盈利税

多谢多谢，估计是我看快了，买卖没分清，就记住2年了{:5_383:}

tinachi 发表于 2015-11-13 19:59

并非如此 发表于 2015-11-13 14:54
不是前两年，是在卖出的时候，处于自住状态，并且已经超过两年就可以免去盈利税

就想找这条款啊，我老公硬说是十年，没有自住两年免税。这是在哪儿写的条款，能发个链接吗，我好给老公看看。

并非如此 发表于 2015-11-13 20:01

tinachi 发表于 2015-11-13 19:59
就想找这条款啊，我老公硬说是十年，没有自住两年免税。这是在哪儿写的条款，能发个链接吗，我好给老公看 ...

给你两关键词 spekulationssteuer selbstnutzung
自己看吧
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