房东要求涨价30%

wuk · 发表于 2015-11-29 00:27

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

大家好，我想问问法律版的各位前辈，就是我们的房子是公寓，签的合约是暖租，是联系了房屋公司签的！而且因为房子的年代问题，暖租从来不需要多退少补，都是大家均分！但是这个公寓楼现在整栋被卖掉了！～新房东修复了一些基本设施，也更换了暖气和水电系统，然后提出了要签新合同，新合同是德国最普通的冷租＋生活成本，但是他提出就是根据现在这个地区的均价算冷租，然后因为他换了新的系统所以生活成本也是各家管各家了！～但是这样一来，房租整体就提高了大概30%，因为我们合同都是前几年签的，当时算是比较贵的，和现在附近的房子比算是适中吧！～请问这种因为换了新房东，就作废前合同的做法有可能拒绝吗？他的说法是因为换了房东然后他也做了维修，所以算是建立新的租赁关系，所以需要这样做

mixmas · 发表于 2015-11-29 10:27

你们可以打听一下Mietespiegel，再入个Mieterverrein去打听一下告房东涨价的胜算是多少

dennik · 发表于 2015-11-30 11:25

这种情况不少的，因为现在房价和租金涨的很快，房屋交易量很大。最好咨询一下Mieterverein看看这种情况怎么处理好，不过我估计最终还是得签新合同，租金方面可以大家一起争取一下。

宝宝猪 · 发表于 2015-11-30 16:47

本帖最后由宝宝猪于 2015-11-30 15:53 编辑

这个情况是挺难的，相关法律规定如下

Vermieter duerfen nach Paragraf 558 BGB die Miete bis zur ortsueblichen Vergleichsmiete erhoehen – allerdings nur, wenn die letzte Mieterhoehung mindestens zwoelf Monate zurueckliegt. Innerhalb von drei Jahren darf der Vermieter den Preis nicht mehr als 20 Prozent heraufsetzen. Die ortsuebliche Vergleichsmiete ergibt sich aus Mietspiegeln oder wird von Gutachtern ermittelt. ueber die ortsuebliche Vergleichsmiete darf der Vermieter nur bei einer Mieterhoehung wegen Modernisierung hinausgehen.

Der neue Eigentuemer will modernisieren, muessen Mieter die Arbeiten dulden oder gar zahlen?

Viele Eigentuemer wollen ihre erworbenen Immobilien im Wert steigern – sei es, um Energiekosten zu sparen oder den Wohnwert des Hauses zu verbessern. Die Arbeiten an Haus und Wohnung muessen Mieter in der Regel dulden. Sie haben allerdings ein Widerspruchs- und ein Sonderkuendigungsrecht – wie auch beim bisherigen Vermieter. Stellt die Modernisierung beispielsweise eine Haerte für den Mieter dar, kann er widersprechen. Dazu muss jedoch die Gesamtmiete einschliesslich Modernisierungsmieterhoehung und erhoehtem Betriebskostenanteil bis zu 30 Prozent des Nettoeinkommens ueberschreiten, entschied das Landgericht Berlin (Az. 63 S 239/01). Eine starre Grenze ist das nicht. Auch Luxussanierungen, die ueber den „allgemeinueblichen“ Standard hinausgehen, muessen nicht geduldet werden, entschied der Bundesgerichtshof (BGH) vor einiger Zeit. „Mit Ermaechtigung des alten Eigentuemers kann der Erwerber sogar schon vor dem Grundbucheintrag eine Modernisierung ankuendigen und durchfuehren“, sagt Rechtsanwalt Lars Kutz von der Kanzlei Bethge und Partner in Hannover und verweist auf ein BGH-Urteil (Az. VIII ZR 105/07).

Die Kosten der Modernisierung verteilen die neuen Herren meist auf die Mieter – im Wege einer Mieterhoehung. Der Vermieter kann nach Paragraf 559 BGB jaehrlich elf Prozent der Modernisierungskosten, die auf die Wohnung entfallen, auf die Mieter umlegen.

也就是说，你可以不同意涨租金，然后搬出。或者同意涨租，但房东要遵守涨租的各种界限，比如 ortsuebliche Vergleichsmiete，比如每年不超过11%Modernisierungskosten 等等。

lucky0130 · 发表于 2015-11-30 19:31

之前也是遇到房东卖房子，新房东涨价，果断搬家了

剑非凡 · 发表于 2015-11-30 23:43

搬走，记得告诉Rathaus，你这有空房子

红茶C · 发表于 2015-12-1 01:26

房东要按均价算冷租，然后其他水电自己负担，多退少补，那怎么能说他要求涨房租30%呢？没明白。。

Zauberwald · 发表于 2015-12-1 02:19

红茶C 发表于 2015-12-1 00:26
房东要按均价算冷租，然后其他水电自己负担，多退少补，那怎么能说他要求涨房租30%呢？没明白。。...

l

amscd · 发表于 2015-12-1 17:36

德国这地方的房东都跟尼玛强盗一样，上辈子都特么要饭的么，操

红茶C · 发表于 2015-12-1 17:51

12961266 发表于 2015-12-1 15:41
之前租的特别便宜，比现在市场价低30%，所以房东要求正常，可以选择搬走的。

我仔细看了一下，不是以前房租低30%，
而是楼主NK消费大，以前暖租水电暖之类可以随便用，现在分摊到个人自己交费用就上去了，
不可能房租一下涨那么多的，lz的标题不太地道，不仔细看的人就会骂房东

崇拜太有才了 · 发表于 2015-12-1 19:02

你没有义务同意签新合同，记得房租的涨幅每三年不得超过15%（各地涨幅不同，大致如此）。请个专业律师咨询下吧。

wuk · 发表于 2015-12-1 23:21

红茶C 发表于 2015-12-1 16:51
我仔细看了一下，不是以前房租低30%，
而是楼主NK消费大，以前暖租水电暖之类可以随便用，现在分摊到个 ...

不是。。我们白天都不在。。是之前的房东签的价格比较低。。而且一直没有涨。。现在的房东维修了设备嘛，他就说他可以涨价啊！～然后他就按这个地区最高的房租单价乘以你的面积，所以就涨价蛮多的！～～但是关键那些旧设备没有坏，我们也没有要求修，是他自己要换的

wuk · 发表于 2015-12-1 23:26

崇拜太有才了发表于 2015-12-1 18:02
你没有义务同意签新合同，记得房租的涨幅每三年不得超过15%（各地涨幅不同，大致如此）。请个专业律师咨询 ...

没有义务吗？可是他说他维修了公共设施啊！～所以就有权力修改合同啦！～关键是我们之前的房东，因为签的合同在当时算比较贵，然后他也一直没有涨过价，现在新房东突然涨价。。是以周围地区的现价还是以之前合同的为准？

wuk · 发表于 2015-12-1 23:32

12961266 发表于 2015-12-1 15:41
之前租的特别便宜，比现在市场价低30%，所以房东要求正常，可以选择搬走的。

就是你理解的这样！～因为房子比较老旧，各项费用没有算得那么清楚，之前租的时候算是比较贵，房东就都包了。。关键是一直没有涨价！可能因为我们用的也少，房东也觉得平衡下来比较合适吧，反正就没有涨价。然后现在新房东就要求按照这个地区的平均水平再高一点乘以面积算新租金。。因为他修了公共设施嘛！～虽然我们没有要求。。之前差不多是11，现在差不多是14每平米。。。关键我觉得他涨价有点不合理是他说因为换了新房东，旧的合同就作废，要签新的。。

崇拜太有才了 · 发表于 2015-12-2 01:12

wuk 发表于 2015-12-1 22:26
没有义务吗？可是他说他维修了公共设施啊！～所以就有权力修改合同啦！～关键是我们之前的房东，因为签的 ...

你的义务是冷租租金最多涨15%。而且千万不要改那个暖租合同。比如你现在暖租500欧，去掉Nebenkosten，比如说只剩下300欧，法律规定是最多涨这300欧的15%。这是我个人一知半解的意见，你的情况最合适找专业律师了，Fachanwalt fuer Mietrecht.

崇拜太有才了 · 发表于 2015-12-2 01:13

wuk 发表于 2015-12-1 22:26
没有义务吗？可是他说他维修了公共设施啊！～所以就有权力修改合同啦！～关键是我们之前的房东，因为签的 ...

而且如果你的冷租部分已经达到当地的Mietspiegel的话，估计你都不用涨。这跟他修什么花多少钱没关系。

vermieten1 · 发表于 2015-12-2 13:03

wuk 发表于 2015-12-1 22:32
就是你理解的这样！～因为房子比较老旧，各项费用没有算得那么清楚，之前租的时候算是比较贵，房东就都包 ...

14一平米是在慕尼黑吗

pattonoriental · 发表于 2015-12-2 14:23

基本没法拒绝涨价，因为房东做了更新暖气和水电系统。
具体能接受涨多少，这个可能可以谈。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[住房相关] 房东要求涨价30%

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块