本帖最后由 宝宝猪 于 2015-11-30 15:53 编辑
这个情况是挺难的，相关法律规定如下
Vermieter duerfen nach Paragraf 558 BGB die Miete bis zur ortsueblichen Vergleichsmiete erhoehen – allerdings nur, wenn die letzte Mieterhoehung mindestens zwoelf Monate zurueckliegt. Innerhalb von drei Jahren darf der Vermieter den Preis nicht mehr als 20 Prozent heraufsetzen. Die ortsuebliche Vergleichsmiete ergibt sich aus Mietspiegeln oder wird von Gutachtern ermittelt. ueber die ortsuebliche Vergleichsmiete darf der Vermieter nur bei einer Mieterhoehung wegen Modernisierung hinausgehen.
Der neue Eigentuemer will modernisieren, muessen Mieter die Arbeiten dulden oder gar zahlen?
Viele Eigentuemer wollen ihre erworbenen Immobilien im Wert steigern – sei es, um Energiekosten zu sparen oder den Wohnwert des Hauses zu verbessern. Die Arbeiten an Haus und Wohnung muessen Mieter in der Regel dulden. Sie haben allerdings ein Widerspruchs- und ein Sonderkuendigungsrecht – wie auch beim bisherigen Vermieter. Stellt die Modernisierung beispielsweise eine Haerte für den Mieter dar, kann er widersprechen. Dazu muss jedoch die Gesamtmiete einschliesslich Modernisierungsmieterhoehung und erhoehtem Betriebskostenanteil bis zu 30 Prozent des Nettoeinkommens ueberschreiten, entschied das Landgericht Berlin (Az. 63 S 239/01). Eine starre Grenze ist das nicht. Auch Luxussanierungen, die ueber den „allgemeinueblichen“ Standard hinausgehen, muessen nicht geduldet werden, entschied der Bundesgerichtshof (BGH) vor einiger Zeit. „Mit Ermaechtigung des alten Eigentuemers kann der Erwerber sogar schon vor dem Grundbucheintrag eine Modernisierung ankuendigen und durchfuehren“, sagt Rechtsanwalt Lars Kutz von der Kanzlei Bethge und Partner in Hannover und verweist auf ein BGH-Urteil (Az. VIII ZR 105/07).
Die Kosten der Modernisierung verteilen die neuen Herren meist auf die Mieter – im Wege einer Mieterhoehung. Der Vermieter kann nach Paragraf 559 BGB jaehrlich elf Prozent der Modernisierungskosten, die auf die Wohnung entfallen, auf die Mieter umlegen.
也就是说，你可以不同意涨租金，然后搬出。或者同意涨租，但房东要遵守涨租的各种界限，比如 ortsuebliche Vergleichsmiete， 比如每年不超过11%Modernisierungskosten 等等。 |
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发表于 2015-11-28 23:27
发表于 2015-11-29 09:27
