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萍聚头条

楼主: 匿名

[生活] 希望大家帮我参谋参谋

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发表于 2015-12-2 22:27 | 显示全部楼层
我们俩税后和你们家差不多,但我们只贷了10万欧,25年。现在利率低,每月还不足500欧。银行会为你考虑,如果年头不好怎么办,需要还很高的利息的。你这0首付不现实,银行不会批的。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:28
harryzs 发表于 2015-12-2 20:52
三口人,税后2500欧每月,还款 约1200欧每月。。。银行基本不会批,除非你的条件特别的好。最好去找家银行 ...


谢谢你的信息!
每月需要2600这么多? 因为我是按照现在的情况去咨询的,所以给我报的是:31万2点零几,5万kfw。银行倒是说没什么问题。不过看来半年后只有一个人的收入想去买房就完全不可能了
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发表于 2015-12-2 22:30 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-2 22:30 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2015-12-2 21:25
哦?是吗?!还真没想到这一点!
因为我是按现在的情况跟银行谈的

你什么时候签贷款呀,要是签的时候比2500多还好说

但是如果你月供1200,加hausgeld和水电费用,那你花在房子上的钱每个月固定1500以上了

剩下的1000够两个大人和一个孩子生活吗
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:30
z.sun 发表于 2015-12-2 20:54
古语:吃不穷穿不穷,算计不周就受穷。你们的房贷相对于收入略有些偏高。之前我爱我家论坛里讨论过:月供控 ...


谢谢!确实考虑贷款占收入比例有点高,所以犹豫不知道要不要买
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:32
终于注册了 发表于 2015-12-2 21:15
孩子是很奢侈的爱好。你们最好把tilgung降下来。每个月可支配收入要在3000左右才行。


3千?都挣不到这么多。。。。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:36
龙宝2012 发表于 2015-12-2 21:27
有了孩子一样要出去度假,小屁孩们也很会欣赏风景,带小孩旅游大人就是纯陪玩。
有了孩子吃上面尽量有机 ...


怎么每个月少还?不是银行按利率算出来,我就得按这个还么?完全不懂,不好意思
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发表于 2015-12-2 22:36 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2015-12-2 21:25
哦?是吗?!还真没想到这一点!
因为我是按现在的情况跟银行谈的

还有一点哈,你还要买厨房,厨房10000左右你要额外打算的。

当然,你可以三年分期,这样你每个月要还280左右,那你还剩720每个月,还要养活三个人。。。。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:39
江南织造 发表于 2015-12-2 21:36
还有一点哈,你还要买厨房,厨房10000左右你要额外打算的。

当然,你可以三年分期,这样你每个月要还2 ...


还真是忘了厨房了,那手里的1万给厨房。还工作半年,估计半年后应该还能攒1到2万吧
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:42
Loloee 发表于 2015-12-2 21:27
我们俩税后和你们家差不多,但我们只贷了10万欧,25年。现在利率低,每月还不足500欧。银行会为你考虑,如 ...


能问下,银行给你的利率是多少吗?
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发表于 2015-12-2 22:46 | 显示全部楼层
龙宝2012 发表于 2015-12-2 21:27
有了孩子一样要出去度假,小屁孩们也很会欣赏风景,带小孩旅游大人就是纯陪玩。
有了孩子吃上面尽量有机 ...

我说的是三岁以前啦。那时候可以呆在家里不出去的。三岁后可以上幼儿园,楼主可以找工作的 。到时候netto就比这个高多了啊。在说穷有穷的活法,富有富的活法。他们现在紧张只是暂时性的,并不是一辈子的。咬咬牙把房子买下来总是好的。
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发表于 2015-12-2 22:49 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2015-12-2 21:20
半年后实际收入就是差不多2500,儿童金还没戏呢,孩子还没unterwegs.....呵呵
哦,是Wohnung

Wohnung的其他开支要比Haus低一些,但是从你拿到的贷款和利率来看,不容乐观。。。。。。

我们家也是一个人上班,之前买的房跟你的贷款情况基本一样,也顺利拿到了贷款。。。。很大不同的地方是我们利率比你低了不少,只有1,6不到,而且是绑定15年,所以你的压力会很大,因为1200月供基本上10年内还不了多少本金,10年后很有可能利率又回到5%左右,那时候这笔钱签新的贷款合同就比较辛苦。。。。。。但是仔细想想现在不买,十年后贵的可能不仅是利率了,房子价格也会涨。。。。

我的建议是如果你们有非常好的理财能力,不然还是要买,但是收入方面还是要努力些,税后再增加500到1000欧就比较合适了。。。
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发表于 2015-12-2 23:02 | 显示全部楼层
银行在拨贷款之前会算你们的偿还能力的,如果肯贷给你们,就没问题
另外,LZ别忘了新房的装修费
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:02
乐水鸣佩环 发表于 2015-12-2 21:49
Wohnung的其他开支要比Haus低一些,但是从你拿到的贷款和利率来看,不容乐观。。。。。。

我们家也是 ...


非常感谢!你分析的特别有道理!
我还没有真正跟银行谈,只是大概说了一下我们目前情况,银行给了我利率。我想如果真正做下来谈,还能少一点吧,但是估计也很有限。1.6是不敢想了。我的hausbank给的是:0首付,2点零几利息。或者10%首付,不到1.9的利息。
不过我倾向于0首付,因为我想手里还有点钱踏实一些。父母可以支持,但不想再跟父母要钱了,上学一直跟家里拿钱,到现在也没有给父母过什么,所以买房子想我们自己解决,如果自己解决不了就不买。前面有个朋友分析的也有道理,3年内估计我们收人也就是这样了,但是3年后估计另一个人有收入可能会好些吧。只不过对于有工作的那个人来说,可能压力会很大,很可能因为这个房子就不敢跳槽不敢辞职之类的了

你的建议也增加了我一些信心,因为一个人找个minijob其实也有450欧了,这样会压力小些,可是买房却变得比较可以实现
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:04
limit 发表于 2015-12-2 22:02
银行在拨贷款之前会算你们的偿还能力的,如果肯贷给你们,就没问题
另外,LZ别忘了新房的装修费


没啥可装修的,看的房子是新房子。
就是忘了厨房,估计1万欧吧,手里的现金就够了,或者贷点款。家具打算就用现在用的。
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发表于 2015-12-2 23:05 来自手机 | 显示全部楼层
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:06
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:09
本帖最后由 匿名 于 2015-12-2 22:22 编辑

即便2800一个月,一家三口除掉1200房贷,只剩1600开销,可能日子会过的清苦。至少我家以前就是这么个情况,也许是我那个天杀的蠢货老公花钱太猛,总之,我当时跟他一起生活的时候,每月没2500打不下来,平均支出在3200左右。即便我现在一个人带娃过日子,每个月也要将将1500了, 我过日子还是不奢侈的,也一直有记账的习惯,所以我的观点是只有1500家庭月支出,一定要夫妻双方都够省才过的下去。
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发表于 2015-12-2 23:10 来自手机 | 显示全部楼层
楼主可以用目前两人全职的工资申请贷款啊。2500还了房贷应付开支没问题,就是大宗消费有些吃紧了,比如回国探亲什么的。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:13
绿色的田园 发表于 2015-12-2 22:09
即便2800一个月,一家三口除掉1200房贷,只剩1500开销,可能日子会过的清苦。至少我家以前就是这么个情况, ...


我们俩倒是还好,有钱就花的猛,没钱的时候也能很省。不过我们都不是那种买奢侈品的人,也没有什么费钱的爱好。估计大的开销就是旅游,回国和吃
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:15
liuning1 发表于 2015-12-2 22:10
楼主可以用目前两人全职的工资申请贷款啊。2500还了房贷应付开支没问题,就是大宗消费有些吃紧了,比如回国 ...


对,是这么个意思。就像前面有的朋友说的,估计2500都不一定贷款给我们。但是我自己是知道半年后大概是个什么经济条件,所以想问问大家,真的买房,是否可行。拿到银行贷款,现在条件看应该没问题。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:19
匿名者 发表于 2015-12-2 22:13
我们俩倒是还好,有钱就花的猛,没钱的时候也能很省。不过我们都不是那种买奢侈品的人,也没有什么费钱 ...


这个还是要看你和老公的消费能力来决定的,我老公当初也完全没有费钱的爱好,按说还是个玩游戏的宅男,可是人家就是不把钱当钱,看到什么就消费出去了,结果什么泡没看见,钱就没了,这种财务问题真的只能量体定制,每家每户每对夫妻都完全不一样,你还是再多回忆回忆以往的家庭消费记录,自己心里就会有底了。
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发表于 2015-12-2 23:22 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2015-12-2 22:02
非常感谢!你分析的特别有道理!
我还没有真正跟银行谈,只是大概说了一下我们目前情况,银行给了我利 ...

如果有可能,你们两头都要想想办法,一方面是拿到条件更加好的贷款:多问几家银行,只要有一家松口给了好条件,基本上就打开了缺口,可以重新找剩下的重新问一圈了,最后应该能好0,X百分点。

另一方面是去找卖房的谈价钱! 如果是私人房子基本很难谈下来,双方都没有太多回旋余地也都不太善于讨价还价。但如果是建房公司建了一批房子,只要房子还有多余没卖出去的,他们就有可能松口给你折扣。谈的好,5%折扣不是梦想。 我们当时傻乎乎没有跟建筑商去讲价,结果Notar的时候发现隔壁邻居居然有近7%的折扣在地皮价格上面!
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发表于 2015-12-2 23:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 limit 于 2015-12-2 22:34 编辑
匿名者 发表于 2015-12-2 22:04
没啥可装修的,看的房子是新房子。
就是忘了厨房,估计1万欧吧,手里的现金就够了,或者贷点款。家具 ...


那如果是我的话,只要银行肯贷款,只要工作稳定, 只要夫妻同心协力,就咬咬牙买吧,看这情形,以后买房门槛只会越来越高呀,先迈进门槛再说,至于日子,不会过的,再多钱都不够花,会过的,精打细算也能有声有色,而且有压力才有赚钱的动力,说不定以后升值加薪,就是被房子逼出来的
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:37
乐水鸣佩环 发表于 2015-12-2 22:22
如果有可能,你们两头都要想想办法,一方面是拿到条件更加好的贷款:多问几家银行,只要有一家松口给了好 ...


我看一般都推荐hausbank,interhyp还有sparkasse,是不是基本这三个银行拿到的利息算比较好了?
谢谢你的建议,我们会仔细考虑的。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:39
limit 发表于 2015-12-2 22:31
那如果是我的话,只要银行肯贷款,只要工作稳定, 只要夫妻同心协力,就咬咬牙买吧,看这情形,以后买房门 ...


哈哈,是的,以后钱不够了,就去找领导哭诉,你看看得给我加薪啊,我贷款还不起了
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发表于 2015-12-2 23:40 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2015-12-2 22:15
对,是这么个意思。就像前面有的朋友说的,估计2500都不一定贷款给我们。但是我自己是知道半年后大概是 ...

难道不能找更便宜一些的房子?像前面那位差不多收入的,却只买了25万的,而且还付了5万首付.
坦白说,税后收入少于4千的,不会考虑这价格的房子,压力大了点.
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:43
匿名者 发表于 2015-12-2 22:19
这个还是要看你和老公的消费能力来决定的,我老公当初也完全没有费钱的爱好,按说还是个玩游戏的宅男, ...


我们俩的问题在于,我们俩都没什么概念,到底每月我们开支多少钱。主要没有过什么大额开支,所以想买的东西基本没算计过,也基本想买就买了,无非就是买个电视,买个回国机票,去临近的国家旅个游什么之类的吧,然后稀里糊涂地就攒了5万块钱。。。。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 23:45
cool.s 发表于 2015-12-2 22:40
难道不能找更便宜一些的房子?像前面那位差不多收入的,却只买了25万的,而且还付了5万首付.
坦白说,税后收 ...


主要就是现在碰到了这样的房子,俩人都很喜欢,所以犹豫。虽然一直在关注房子,但本来没有真的想买房的,本想潇洒轻松活十年再考虑买房
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发表于 2015-12-2 23:46 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2015-12-2 22:39
哈哈,是的,以后钱不够了,就去找领导哭诉,你看看得给我加薪啊,我贷款还不起了

不是说笑,还真是个方法
而且成为方奴还有个好处,人情世故少出很多,也不会被人说龟毛,然后自己的钱就这么省下来了,老了刚好防防老,不然钱花了也就没了
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