system111 发表于 2015-12-15 21:46

买房出租的问题

一个朋友看上了一处房产大约30W, 出租的租金理论上大约有1.9W每年。不过房子很老，是30年代的，去年装修了。这样的房子值得入手吗？
过两天约了TERMIN看房，都应该注意什么？出租房房贷利息大约比自住房房贷高多少？谢谢 ！

马年好运 发表于 2015-12-15 22:26

贷款利息与你首付与贷款的比例，与贷款年限等有关，
与你自住与出租应没关吧！
你有租子，有固定收入这对你贷款会容易。
不一定对，供参考。

看房注意什么，老前辈写了很多，你可看看。

system111 发表于 2015-12-15 22:31

马年好运 发表于 2015-12-15 22:26
贷款利息与你首付与贷款的比例，与贷款年限等有关，
与你自住与出租应没关吧！
你有租子，有固定收入这对 ...

多谢！

乐水鸣佩环 发表于 2015-12-15 22:56

相信平均下来后，每年达不到19000的收入水平。 而且你这没有折旧的报税优势。

vermieten1 发表于 2015-12-16 08:47

乐水鸣佩环 发表于 2015-12-15 22:56
相信平均下来后，每年达不到19000的收入水平。 而且你这没有折旧的报税优势。

为啥没有折旧

vermieten1 发表于 2015-12-16 08:49

30万房子冷租能1800欧元一个月吗，哪里的房子这么合算啊

vermieten1 发表于 2015-12-16 08:51

哦，算错了，是1500欧元每个月，也很厉害

kidkudo 发表于 2015-12-16 09:40

在慕尼黑？

这种理论收益要抛开nebenkosten的

老房子维护和能耗成本都很高，你不能全部转嫁给租客

vermieten1 发表于 2015-12-16 10:00

kidkudo 发表于 2015-12-16 09:40
在慕尼黑？

这种理论收益要抛开nebenkosten的


慕尼黑30万能买到租金1500的吗，不可信

kidkudo 发表于 2015-12-16 10:05

vermieten1 发表于 2015-12-16 10:00
慕尼黑30万能买到租金1500的吗，不可信

所以说这种理论收益不靠谱
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