奇葩中国房东，我该怎么维权
由于前段时间找房子找的太累了，平常要上班（中餐馆/一周休一天）找房子找的筋疲力尽，忽然看到萍聚上的一个帖子，租金比较理想！房东是中国人，就匆匆签了合约！以为中国人比较好沟通，所以搬进去，他的房子很脏，我也不介意和我老公整整打扫了两天，墙壁也发黄，接着我们上班去了，下次休息回来粉刷了墙壁，很累，但是觉得一步步会好的，第二次回去发现暖气不热，打电话给房东，他说周末过来看看（中餐馆周末很忙都没办法休息），所以他说他过来修理了，等我们下次回去不但没有暖气，下水道堵了，而且是房间地板上有个下水道，竟然没封上，晚上休息那天回家已经凌晨1点多了，看到整个房子都是被大便泡过的家具，一股臭味，晚上打不了房东电话，Hotel都关门了，零下好几度在车上冻了一夜，第二天一早一直打房东，然后房东马上叫人来通管到了，修管道的人说之前也堵住了，也是这个问题，房东都没事先告知我们）刚住进去一个多月，就一直没暖气叫了好多次都说周末过来看了。说没问题然后留一房子的大便，房东说让我们自己打扫，人也没出现，我新买的地毯之类全部都报废了，房东还说我没买保险怎么样的不赔（最后还说好心减了我70欧），好吧就这样过去了，又过了两周休息天回去时发现墙上长霉斑了（刚刚帮他粉刷的）分明就是之前太脏我们就没感觉出来！现在我把墙粉刷了，就看出来了，然后房东还一直说以前都没发现，我们两个礼拜回来两天会让墙壁发霉下水道堵住？我知道德国房子有霉菌是不能住人的，和房东说，然后他说不要我们提早三个月kun，提早一个月就好了，可是到12月份了回去还是没暖气，只有厕所一个是温的，所以我和老公都很火，一月份就不交房租要他把东西弄好，我们也在找房子了！和他打电话还说要告我，（说是因为我把房子有一个窗户，仅有的一个窗户斜开的，导致房子整个构造变冷，你说奇葩吧这个说法）我开窗户是为了通风，而且人不在家当然是斜开啊，这样才进不来人啊）我们中国人向来都忍气吞声够了）这次我不想忍了，求各位大神支个招怎么对付他！（住进去前有排照片和视频）每次有事情发生我都会拍照存证！真是被这个中国房东坑了够本啊！怎么拿起法律武器保护自己！ 太可怕了。。。果然便宜没好货啊 中餐馆工作的，工资单上报税很少的，租德国人的房子，可能不容易吧，所以才会找了中国房东的房 窗户通风要大开，斜开的确容易导致发霉。 在签约房子之前，房客有没有看房？
如果房客没有看过房（需要书面的），房东有责任，您可以去找律师告他。
如果房客看过房（需要书面的），而且还是签订了租房协议。这个情况，也可以上诉，但是成功的几率不大。因为房客已经知道房子的情况，还是选择了入住。不是房东刻意隐瞒重大房子瑕疵情况。
至于后期发霉什么的，房东没有说房客不经常开窗通风，没有找房客麻烦，您就烧高香吧。 怎么拿起法律武器保护自己！
首先楼主有律师保险没？有，直接交给律师。没有，要么准备好时间，钱，和房东死磕，但也要做好输的准备。要么尽快搬走，搬走之前不要付房租了。当然，押金什么的也别指望。 按理，冬天没暖气期间，至少可以要求房子减半。
下水道堵塞，如果是房东的缘故，他需要赔偿你们的损失，期间的房租也应该减免掉了，这个跟你们有没有保险没关系的。
这些赔偿或者减免租金的要求，你们得尽早书面提出，否则可能失效。
理虽然在你这边，但需要时间和精力去折腾。没有律师险并且德语还可以的话，尽快加入租房者协会吧。 根据你描述的情况，长霉斑应该不是用户不当使用造成的。如果没有猜错的话，LZ租的房子应该是Altbauwohnung吧（房顶很高，将近3米左右）。这样的房子如果墙壁的隔热作的不好，很容易长霉斑。 曾经看过一个相关的纪录片，当内墙温度和室内温度相差10度左右时，就是再怎么通风，霉斑也是会长得。你可以找专门的人，或者买测量仪器自己看看，打个比方，如果外墙（室外墙壁的那面）温度如果是 0度， 内墙（室内墙壁）温度只有3，4度，但是室内温度有20度左右。那么长霉斑就和你没有关系，而是房子本身的问题。因为如果温差太大，室内湿气很容易聚集成水滴，产生潮湿环境，生长霉菌。 另外关于法律纠纷的问题， 德国民事纠纷的律师费是谁败诉谁给钱。如果你的描述是客观和正确的，房东需要付的责任比较大。我觉得任意一个律师都愿意接你的案子。关键是你要考虑的述求是什么，是减免房租，或者要求补偿，或者提前搬出? 拖欠一月份不交房租是不可取的，因为房间你在使用，在没有律师介入的情况下，拖欠房租反而让你变得无理而且被动了。房东是有权告你的。我的建议是，一月份的房租尽快交上，想好你的述求，然后找律师介入。 xiaorou 发表于 2016-1-8 09:37
在签约房子之前，房客有没有看房？
如果房客没有看过房（需要书面的），房东有责任，您可以去找律师告他。 ...
因为房东预约的看房时间是周日早上11点左右，所以我老公就赶过去看了，可是房东到12点多才来，和餐馆老板说会晚一点去上班，可是他也拖太久才来，所以匆匆看了一眼就走了，当时我没去，所以不知道房东是不是故意迟到的，好让我们忽略细节
暮色港湾 发表于 2016-1-8 11:33
按理，冬天没暖气期间，至少可以要求房子减半。
下水道堵塞，如果是房东的缘故，他需要赔偿你们的损失，期 ...
租房协会怎么加入呢 没有暖气是长霉菌的主要原因。没有暖气如果是房东造成，那么霉菌也是他的责任。 Binchen0816 发表于 2016-1-8 16:26
租房协会怎么加入呢
网上搜索 mieterverein + 你所在的城市名字 看了你帖子觉得你没钱请律师，还是洗洗睡吧，法律不是穷人讲得 加入房协请人鉴定要花200欧一次，顶你一个月房租了巴，还有律师费开庭费。 清丽脱俗 发表于 2016-1-8 16:43
加入房协请人鉴定要花200欧一次，顶你一个月房租了巴，还有律师费开庭费。
鉴定费用跟加不加入房协没有关系，自己找人鉴定该花的费用一分不少。
况且也不一定走到要鉴定的这步，即使到了这步，鉴定结果是房子问题的话，鉴定费也该房东支付。
房协一般会先代理租客提出合理的减租和赔偿要求，如果房东实在无法沟通，才会建议采取法律途径。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2016-1-8 17:29 编辑
暮色港湾 发表于 2016-1-8 17:20
鉴定费用跟加不加入房协没有关系，自己找人鉴定该花的费用一分不少。
况且也不一定走到要鉴定的这步，即 ...
我看你是没真正了解房协，你交几十欧后他们肯定推荐个人去你家看看的，这样来回路费，咨询费全部你都要付，而且不一定一次能完事，因为这时候房东还没出现。第二次房东在的时候，鉴定师又要在场，不然房东一般不会给你吓到。 非常同情楼主的遭遇。目前的情况不需要请律师，因为没有打官司的必要。下水道堵了不是房东的直接责任，所以房东不需要赔偿任何屋内损失。关于暖气的问题，之前已付过的房租是没办法追回的。1月如果继续没暖气的话，可以不付房租。但是必须以写信的方式告知房东不付费的原因（一定要德语的，省去以后万一打官司还要请人专门翻译的费用。）然后请一个朋友读一遍信件内容，帮你装入信封（证人作用）并去邮局以einwurfeinschreiben形式邮寄给房东。如果这样做了，还是被房东告的话，你可以找我，我们事务所有信心帮你打赢官司（意味着你不用支付任何费用，前提是你文中描述的都是事实）有问题也可以加我qq：165026892 LZ你如果要房东赔偿，一要收集好证据，二要尽快书面（德语）提出房租减免和赔偿，并保留副本。因为房协的Termin不知道约到什么时候。
然后，1月份的房租，你可以酌情交一部份，比如10%，在付款目的栏中写明基于某天提出的房租减免等。
之后的事情，可以具体咨询房协。
不过总体而言，还是要花不少精力的。
Michelle1026 发表于 2016-1-8 17:32
非常同情楼主的遭遇。目前的情况不需要请律师，因为没有打官司的必要。下水道堵了不是房东的直接责任，所以 ...
乱讲，不叫房租房东可以让你上SCHUFA黑名单，以后别想在德国租到房子了。前提是有正规住房合同，房东有报税那种。 清丽脱俗 发表于 2016-1-8 17:26
我看你是没真正了解房协，你交几十欧后他们肯定推荐个人去你家看看的，这样来回路费，咨询费全部你都要 ...
我买房子前租房时就加入了房协，也有争议让他们处理过，从来没发生过你说的这种情况。
当然，房协有好几个，口碑不一，我找的是同事推荐的。
LZ这种情况，光是拖了一个多月没修暖气就足够可以马上解除合同了。
另外，如果找鉴定师去鉴定霉菌的因由，根本不需要房东在场。 暮色港湾 发表于 2016-1-8 17:43
我买房子前租房时就加入了房协，也有争议让他们处理过，从来没发生过你说的这种情况。
当然，房协有好几 ...
你房东还没看见鉴定师已经被吓尿了？恐怕你房东是中国那种没什么文化那种。你跟他俩人互吓就成的。我的房东是德国人，可没那么好吓唬的，非要找个鉴定师来鉴定的。不过楼主的房子是破房，估计房东也没那么多钱，估计也受吓。楼主明知发霉还住进去，我在书上看过，只能认栽。有UERBGABEPROTOKOLL的。 清丽脱俗 发表于 2016-1-8 17:50
你房东还没看见鉴定师已经被吓尿了？恐怕你房东是中国那种没什么文化那种。你跟他俩人互吓就成的。我的房 ...
你房东还没看见鉴定师已经被吓尿了？恐怕你房东是中国那种没什么文化那种。你跟他俩人互吓就成的。我的房东是德国人，可没那么好吓唬的，非要找个鉴定师来鉴定的。不过楼主的房子是破房，估计房东也没那么多钱，估计也受吓。楼主明知发霉还住进去，我在书上看过，只能认栽。有UERBGABEPROTOKOLL的。
你别转移话题，我的房东有没有被吓尿，跟你先前说的，所谓加入房协马上就会被建议派人过来查看的情况，有丁点儿关系么？
另外，你这儿说是你的房东要找鉴定师来鉴定，又能跟房协扯得上关系么？
还有，我的历任房东全都是德国人，争议到房协去解决的那个，还是退休的法官，你实在又猜错了，而且错得离谱得很。
你说的“楼主明知发霉还住进去”，又是靠猜的吧？ 清丽脱俗 发表于 2016-1-8 17:36
乱讲，不叫房租房东可以让你上SCHUFA黑名单，以后别想在德国租到房子了。前提是有正规住房合同，房东有报 ...
上黑名单的是你没有理由的欠费，这么冷的冬天因为没有暖气拒绝缴费，事先人证物证都备齐了，这种官司不赢的话，也蛮难的。到时候如果出庭的话，欢迎你可以过来旁听 是挺奇葩的。8过主贴看不太懂, 今天有点时间，码点字…..
1 中餐馆休息回来是否常常凌晨1点多或接近0 点，这时一般暖气Absenkung, 你是所有暖气片冰凉还是不够暖
2. 这是独立的EFH还是MFH里的一套，若MFH应该集中供暖，那其他租客找房东闹吗? 你的房间在顶楼?若不是顶楼且其他租客不闹就怪了, 就是集中供暖没问题
3 “又过了两周休息天回去”? 人不在家窗斜开? 是说几个星期窗一直斜开?一直斜开的确容易导致发霉，且导致整个房子变冷， 房东会因此找你麻烦的。正确是窗户每天大开通风2-3回，然后所有窗关紧
4 下水道堵了不是房东的直接责任，所以房东不需要赔偿任何屋内损失。你应该有屋内物件的保险。房东给了你70欧，也购意思了。我出租的房子都比较新，但偶尔也有下水道堵了，本人从不赔偿任何租客损失…. 清丽脱俗 发表于 2016-1-8 16:40
看了你帖子觉得你没钱请律师，还是洗洗睡吧，法律不是穷人讲得
你最有钱！我来发帖是想让大家支招的，不是听某些乱叫的，你的房租两百？你租见给我啊，600平米的，我是没钱，可是也不想受委屈啊！ Binchen0816 发表于 2016-1-9 00:11
你最有钱！我来发帖是想让大家支招的，不是听某些乱叫的，你的房租两百？你租见给我啊，600平米的，我是 ...
600平米？住这么大的？
..........
与房东好好谈谈，也许沟通不足，真的打官司费时费钱，很多时候并不是黑白分明的..........
简单的办法是尽快搬走，省得闹心。
是60平，写错了
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