ellen00 发表于 2016-1-12 10:59

刚买的房子，贷款刚开始，如果卖掉的话，会损失很大吗

本帖最后由 ellen00 于 2016-1-12 10:47 编辑

是期房，３月底交房, 因为多种原因，考虑下卖掉，有人有类似经验或者知道大概如何操作吗


顺便问一下，如果自己不在德国，托房屋中介出租，可行吗

多事之秋 发表于 2016-1-12 11:11

你要是能至少按成本价卖掉，就没损失

oedipuskevin 发表于 2016-1-12 11:27

你没有自住过2年，税高吧

并非如此 发表于 2016-1-12 11:28

如果你买的楼，还有大量空房， 你很难加价卖，估计只能原价， 损失 肯定是很大的， 你先去咨询银行你要解除合同的费用，在算算你的其他额外支出，看看加多少钱才不亏，如果房价涨幅较大，你还是有希望能无损失的脱手。

ellen00 发表于 2016-1-12 11:34

并非如此 发表于 2016-1-12 10:28
如果你买的楼，还有大量空房， 你很难加价卖，估计只能原价， 损失 肯定是很大的， 你先去咨询银行你要解除 ...

多谢回复，我买的是联排，在大城市里，开发商的质量不错，这块地一共五套，都卖了，而且邻居都是德国中产以上的家庭。

froschbad 发表于 2016-1-12 11:52

ellen00 发表于 2016-1-12 10:34
多谢回复，我买的是联排，在大城市里，开发商的质量不错，这块地一共五套，都卖了，而且邻居都是德国中产 ...

借帖请问下，这个联排，德语咋说？

flofler 发表于 2016-1-12 11:53

我有个朋友和你类似情况，他跟我说，要把银行贷款还完才能卖，否则损失很大

ellen00 发表于 2016-1-12 11:54

froschbad 发表于 2016-1-12 10:52
借帖请问下，这个联排，德语咋说？

Reinhaus

ellen00 发表于 2016-1-12 11:56

flofler 发表于 2016-1-12 10:53
我有个朋友和你类似情况，他跟我说，要把银行贷款还完才能卖，否则损失很大

是损失的银行利息吗

chezshen 发表于 2016-1-12 11:59

出租吧，租金还贷款

findinger999 发表于 2016-1-12 12:00

ellen00 发表于 2016-1-12 10:56
是损失的银行利息吗

你還當真啦

Jfan 发表于 2016-1-12 12:06

问过2家银行都说这个情况卖非常亏
具体亏多少不知道等高人解答

ellen00 发表于 2016-1-12 12:09

chezshen 发表于 2016-1-12 10:59
出租吧，租金还贷款

也是考虑过的，但是出租的话，就需要装修房子了，那又是一比费用，而且如果自己不在德国，出租会不会麻烦，所以考虑如果损失不大，就卖掉可能简单些。

harryzs 发表于 2016-1-12 12:17

如果你签的贷款合同是贷款不能提前还完的那种。
如果你想提前还完，肯定有损失，银行要多收一部费用，你可以去银行问问。







findinger999 发表于 2016-1-12 12:24

本帖最后由 findinger999 于 2016-1-12 12:17 编辑

{:5_335:}

chezshen 发表于 2016-1-12 12:45

ellen00 发表于 2016-1-12 11:09
也是考虑过的，但是出租的话，就需要装修房子了，那又是一比费用，而且如果自己不在德国，出租会不会麻烦 ...

为啥要装修房子，你那个房子不是拎包入住的？？交给专门immo搭理。

ellen00 发表于 2016-1-12 12:46

chezshen 发表于 2016-1-12 11:45
为啥要装修房子，你那个房子不是拎包入住的？？交给专门immo搭理。

是新建的，三月底交房，需要刷墙，弄地板和瓷砖

chezshen 发表于 2016-1-12 12:47

ellen00 发表于 2016-1-12 11:46
是新建的，三月底交房，需要刷墙，弄地板和瓷砖

晕，那一样的 说明你买入价格也低，这部分钱如果自己住也要投入的。

ellen00 发表于 2016-1-12 12:55

chezshen 发表于 2016-1-12 11:47
晕，那一样的 说明你买入价格也低，这部分钱如果自己住也要投入的。

就是不知道是没装好卖还是装修后卖的上价

chezshen 发表于 2016-1-12 12:56

ellen00 发表于 2016-1-12 11:55
就是不知道是没装好卖还是装修后卖的上价

装好卖的高。

ellen00 发表于 2016-1-12 13:22

chezshen 发表于 2016-1-12 11:56
装好卖的高。

知道了，多谢！

多事之秋 发表于 2016-1-12 20:31

ellen00 发表于 2016-1-12 11:55
就是不知道是没装好卖还是装修后卖的上价

Haus要卖的话最好别装修，人家都喜欢自己的风格的，出租的才得装修好

Jing916 发表于 2016-1-12 21:29

要卖就卖毛坯，总价低，各种交易费也低，装修个人喜好差别大，给人家自己弄好。

killer810812 发表于 2016-1-12 22:10

新房肯定是不装修好卖了，装修以后那么贵更没人买了，楼主可以找买家商量，是否愿意同时接收你银行的贷款，也是可行的，总之，很多方式的

evayanny 发表于 2016-1-12 22:37

CindyamMain 发表于 2016-1-12 23:16

如果你的贷款条件不错，可以和买方及银行商量直接把贷款转到买方名下

ellen00 发表于 2016-1-13 08:36

killer810812 发表于 2016-1-12 21:10
新房肯定是不装修好卖了，装修以后那么贵更没人买了，楼主可以找买家商量，是否愿意同时接收你银行的贷款， ...

谢谢，这个信息很重要！

ellen00 发表于 2016-1-13 08:37

CindyamMain 发表于 2016-1-12 22:16
如果你的贷款条件不错，可以和买方及银行商量直接把贷款转到买方名下

贷款通过中介的，但是应该都还行，就是节能房的政府补贴不知道能转吗

ellen00 发表于 2016-1-13 16:55

顺便再问一句，卖房是自己挂网上好呢，还是找中介好

jacker 发表于 2016-1-13 18:22

这个损失至少上万欧的，，，

anite1984 发表于 2016-1-13 21:43

ellen00 发表于 2016-1-13 15:55
顺便再问一句，卖房是自己挂网上好呢，还是找中介好

楼主买了房子怎么又不想要了呢？房子位置在哪里？

bltoby 发表于 2016-1-13 21:51

anite1984 发表于 2016-1-13 20:43
楼主买了房子怎么又不想要了呢？房子位置在哪里？

汉堡受难民问题冲击大，估计是这个原因。

bltoby 发表于 2016-1-13 21:54

ellen00 发表于 2016-1-12 11:09
也是考虑过的，但是出租的话，就需要装修房子了，那又是一比费用，而且如果自己不在德国，出租会不会麻烦 ...

楼主，听我一言。
止损肯定不好受，这个决定肯定是艰难的，但是既然决定止损了，又何必再多添进去，这个时候再计算多添能否减亏是原则上的错误，即使可能多添能帮助减亏，但是一旦是反向效果，那么损失就更大。鳄鱼理论应该听说过的。

ellen00 发表于 2016-1-14 09:06

bltoby 发表于 2016-1-13 20:54
楼主，听我一言。
止损肯定不好受，这个决定肯定是艰难的，但是既然决定止损了，又何必再多添进去，这个 ...

嗯，暂时也不想装修了，租的房子先住着，看看情况。难民是一个问题，不过更多是个人发展和家庭觉得还是想回国了。当初也是因为觉得手里钱没地方投资，银行利息低，头脑一热就买了。。。。

Pingshi 发表于 2016-1-17 21:56

哪个城市？在这边有朋友想买房。

rose122333 发表于 2016-1-31 20:12

汉堡哪个地段啊？价格多少？可以方便透露一下吗

genji3000 发表于 2016-1-31 22:25

在哪个区呢，请给个私人消息
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