地皮不卖的房子该不该考虑
趁着大家买房的热情，小妹想和大家一起讨论我一直纠结的问题。 一些房子的地皮不卖值不值的入手。今天准备和老公买房，看中一个联排的stadthause, 但是地皮不买，一个月150的租金。 也没说多少年之后可以买，房子地段，价位都还可以（Hannover 1区和2区的交接处，38W Euro, 3 层160平）所以就这个地皮一直纠结心头{:8_495:}。
请教各位大神对Erbbau有什么看法，他对房子的之后的价值影响有对大？如何评价要交Erbbauzins的房子？
{:5_315:} 很多人都说这样baurecht的房子不好，我也在纠结这个问题 最好不要。
这么说吧，比如说50年以后要换水管，电线了，你换不换？房子需要修缮，你修不修？
修好了以后，10年到期了，不续租了，都便宜下家了。
这种地教会的多，那天圣母说，我要给难民用，你咋办？ 不要买！
坚决不要 这个价位 稍微近郊些就能买一个大房子包地皮的了！！！ 不要碰！！！
记得 房子是在贬值地皮才是升值的东西，，，， 坚决不能要啊！ 不要。。我以前也纠结过这样的房子。。房子很好很新。。但是地皮不卖。。。。现在想起来。。如果买就是买空中楼阁了。。住都不安心。 想想看，你们住了三十年后想卖出去了，到时能兑现多少？ 老公同事有买这种房子，教会的地，租期签的99年 这种有ERBBAURECHT的房子，试试看找一个银行贷20年的款，20年后全款付清（TILGING每年5%），每个月的RATE如果小于租这样一间房子的租金，可以考虑买 这种房子都比正常的房子便宜，不能买。房子不值钱，地皮值钱。人家要是地皮不租给你了，你房子能搬走么？钱都打水漂了。 有一点不清楚，每个购买者的租期是重新计算，还是延续前任的？ 多事之秋 发表于 2016-1-22 21:28
有一点不清楚，每个购买者的租期是重新计算，还是延续前任的？
延续前任的 本帖最后由 holgerhuhu 于 2016-1-22 22:31 编辑
没有地皮叫买房吗？其实就是花一大笔钱租房子。就算签了很长时间的租赁合同也不安全，有个风吹草动就变卦，何况咱不是本土人，到时挨欺负没地方申冤，加上时局挺乱，不知nm潮闹到什么时候，别花钱买心跳。 lan 发表于 2016-1-22 18:31
很多人都说这样baurecht的房子不好，我也在纠结这个问题
你看上22区靠河近的房子了？那边地方是好，就是地很多都拿不到，我放弃了。 fuchslica 发表于 2016-1-22 23:13
你看上22区靠河近的房子了？那边地方是好，就是地很多都拿不到，我放弃了。
对啊，就是那里，地铁边上，靠着多瑙河，购物中心，什么都完美，就是地皮是属于Stiftklostenburg的，60年租约，咨询别人，本地人都说好值得买，但是中国人都说不好。 38万160平，在汉诺威，不带地，当然不买了，汉诺威本来价格也不高，这又没便宜到极点，根本也没占到便宜，那买不带地的干嘛。 本帖最后由 xiaorou 于 2016-1-23 14:40 编辑
买房的时候，咨询过公证师，这样的房子能买吗？公证师说，有合同就没事。我发问一句，如果合同到期了，人家不愿意续租地皮，我该怎么办？公证师说“”算您倒霉“。真的就用了 “Pech”这词。想想买房不光是给自己买，还有下一代。所以以后遇到这类房子，看都不看。默克尔的皇宫给我，我也不要。 lan 发表于 2016-1-23 11:05
对啊，就是那里，地铁边上，靠着多瑙河，购物中心，什么都完美，就是地皮是属于Stiftklostenburg的，60年 ...
没办法，观念不一样，你要是买了，我觉得其实问题也不大，就看自己心里怎么想，毕竟花一大笔钱还是要花得痛快才行。
我是后悔没买那边的公寓。 这种房子要我情愿租，买是肯定不会买的。要付买房的各种费用，又不可能增值。每月还要交租金过个20年房子要大修，修还是不修。不修自己住着难受。修了这钱又打水漂了。 fuchslica 发表于 2016-1-23 16:34
没办法，观念不一样，你要是买了，我觉得其实问题也不大，就看自己心里怎么想，毕竟花一大笔钱还是要花得 ...
那里有公寓卖，你要吗？我可以发给你。
我想买Haus,公寓有了，不想第二个还买公寓。
我后来也还是没买，中国人观念还是不一样 这种erbaurecht肯定不能买，德国人一般也不会买的 德国人真觉得好，早偷偷贷款买下了，还有时间怂恿你买? 如果交租地，地税就免了吗？ 多事之秋 发表于 2016-1-22 21:28
有一点不清楚，每个购买者的租期是重新计算，还是延续前任的？
延续前任的，当然也可以重新签订租约，不过重新签订的话租金要根据现在的地价重新计算，而不是按照以前的租金 我觉得这个还是看个人计划和个人需求以及个人能力，比如计划住10年就离开的话，租地就相对便宜好多。比如经济能力不能满足对地理位置的需求，也可以考虑租地，例如中低收入的家庭通常会考虑租地自建房，可以省掉地皮投入的10w。再比如未来不确定，不确定今后长期的工作生活地点，也可以考虑一次性住房投入少一些。或者对当地房产市场持不乐观态度，可以不用担心地皮在手里无法处理出去。
通常租约为99年，当然也有60年，80年等等。除了地皮不是自己的，其它的和自己房子有一样的使用权。租约可以根据需求延期，每次延租约会根据当前地价进行计算。通常如果是6，70年前签订的租约合同，每月的租金会非常的便宜，甚至每年只有小几百块。如果合同到期地主不再签订合同，要以至少市价2/3的价格回购房子。如果地主卖房，你会有优先购买权。如果你要卖房，地主除几个极特殊条件，是无权反对你卖给谁的。
总的来说如果房子质量蛮好，并且比较看重地段，还是很值的。 lan 发表于 2016-1-23 11:05
对啊，就是那里，地铁边上，靠着多瑙河，购物中心，什么都完美，就是地皮是属于Stiftklostenburg的，60年 ...
你这种情况也是erbbau比较经典的，因为地的地理位置太符合预期，但地又不卖，如果实在想在这个地区居住，只能erbbau。其实我觉得对于租期到后不能续租的担忧有点多余，大多erbbau的地主都是教会或者某个基金会，不会有强行不续约的情况 很多erbbau地主都是gemeinnuetzliche Zwecke的，对家庭都提供很多支持，比如一个孩子的家庭减免多少租金费用。这样的地即使租约到期也是没有问题续约的 Leannbaby 发表于 2016-1-23 23:59
你这种情况也是erbbau比较经典的，因为地的地理位置太符合预期，但地又不卖，如果实在想在这个地区居住， ...
是的，那里地基本都在教会手上。而且一般如果不续约，就要以3分之二的当时的价格收回，不是说地直接收回屋主没地方住这种情况，如果时间到要卖地，屋主有优先权，这些都是合同里写好的。
但是据说不会卖，因为那里几百年了地都在教会手上。地点太完美。 lan 发表于 2016-1-24 10:47
是的，那里地基本都在教会手上。而且一般如果不续约，就要以3分之二的当时的价格收回，不是说地直接收回 ...
教会根本不缺钱，地租估计是很便宜的，带有补助性质的。其实很喜欢那里的地段的话，买下又何妨，毕竟是自己享受了。不能起到升值，但如果能抵掉相同的房租，也算是赚了。 Leannbaby 发表于 2016-1-24 19:09
教会根本不缺钱，地租估计是很便宜的，带有补助性质的。其实很喜欢那里的地段的话，买下又何妨，毕竟是自 ...
3 分之二的价格指的回收 是指当时仅仅盖房子的市场回收吗，租约期间使用权是一定是我的吗， 多谢 从中国来的人儿，对这个不能接受。。。在中国就几十年的使用权，你不买么。 biting0103 发表于 2016-1-25 05:08
3 分之二的价格指的回收 是指当时仅仅盖房子的市场回收吗，租约期间使用权是一定是我的吗， 多谢
你要看合同怎么写，我谈的时候是说按照回收那个时候市场价格的3分之2。
在租约期你可以做任何事，自己住，出租，转卖，继承，什么都可以，和一般私房一样。
但是租约期间每个月要给地主付租金，100-300都不一定，看面积大小。 Leannbaby 发表于 2016-1-24 19:09
教会根本不缺钱，地租估计是很便宜的，带有补助性质的。其实很喜欢那里的地段的话，买下又何妨，毕竟是自 ...
是的，纯粹观念的问题。所以我问下来，本地人都能接受，觉得我应该买。中国人都一致认为不应该买。呵呵 坚决不要，以前看房的时候我在杜塞看到过市中心非常完美的一套房子，只是不卖地皮，我一度纠结要不要买，后来直到我真正买下来别的房子（大半年以后）那个anzeige还在。打电话过去问的时候对方有气无力的第一句话就是，这个房子地皮不卖的，能接受的再来看，不然不给termin。。哈哈 买房子这种事主要自己喜欢。房子本身从建好算50年价值就归0了。50年超上的房子卖的就是地皮价，地上有房子卖的还比没房子的便宜。我买房子是考虑将来给孩子的。德国人有很多根本不考虑孩子，也不要孩子，只要自己开心就行。
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