Delta85 发表于 2016-2-18 16:19
交你二招：首先把3.22％利息，解约。可能会交一些手续费，无所谓啦，拿1.1％的后续贷款。其次，抓紧找到合 ...
谢谢！3.22%的贷款随时可以解除不需要赔钱，但是如果签了1.1%的十年，就只能出租，如果賣不就要毁约賠錢了吧？（當然，賠多少我要去咨詢以下。） 小灰兔Mila 发表于 2016-2-18 16:30
谢谢！3.22%的贷款随时可以解除不需要赔钱，但是如果签了1.1%的十年，就只能出租，如果賣不就要毁约賠 ...
好像可以让下家接你们的贷款的 如果大家都同意的话 Delta85 发表于 2016-2-18 16:19
交你二招：首先把3.22％利息，解约。可能会交一些手续费，无所谓啦，拿1.1％的后续贷款。其次，抓紧找到合 ...
你是高人，我很好奇想知道：首先把3.22％利息，解约。这个还能解约吗？如果能，那早些年买房的人利率那么高，大家都肯定去解约重新贷款用低利息啊。那银行岂不傻瓜了？我知道肯定有违约金，但是违约金应该不会很高吧？ 本帖最后由 kidkudo 于 2016-2-19 12:50 编辑
搞太复杂了，上策合适就买新房，旧房出租，前提是有回报率
中策出租不能保本，而银行又不同意贷款，新房合适，就卖老房子。
等你把什么都算清楚，时机早过了，新房你更买不起。
按照现在这个幅度，房价一年涨10%都没问题
你重点要关注的是刚需大于投资，自住和投资在经济能力不够的时候不可兼得
本帖最后由 小灰兔Mila 于 2016-2-19 20:39 编辑
感谢楼上的前辈们指点。大概因为不是男子汉，所以我优柔寡断，自己也很无奈。不过我决定同时贷款出租。我还有个末尾的问题，重新开个帖单问。 昨天我电话问过diba审核部门，他们说出租对我更有利，因为如果要卖没卖出，又需要zwischenfinazierung，又有旧的credit,又有新的贷款，对我不利。不如出租，没租户就算个笼统的租金，有租户就按80%租金算。今天去Sparkasse，本地银行了解行情，人家基本给了zusage，至少关于更好的利息要周一问主管，但是想要公寓新房全贷给他们。但diba已经批准了公寓出租，我都想明天和先生打电话去和diba交涉，能不能重新审定，从公寓多贷款作为新房首付。
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