peonyinnov 发表于 2016-2-20 15:57
首付比例根据你收入和贷款额度定啊。如果你收入特别高，贷款特低。零首付都有可能。楼主你是来挖坑的吗？ ...
为什么贷款少，首付就低呢？不应该是首付多，贷款就少，首付少，贷款就多吗？
本帖最后由 kitkat 于 2016-2-20 16:27 编辑
reseller 发表于 2016-2-20 16:08
我不是挖坑的，我只是完全不了解情况。所以想问，四十万的房子，工资多少可以首付控制在30%以内，我可以 ...
最简单的方法，你去baufi24或者类似网站，自己按着自己的首付，目标金额，工资，做个Schnellprüfung des vorhabens
算了之后，如果不放心，找个银行咨询一下
光在版上含糊的问，是不会有结果的
还是那句，你划定的选择范围太大了，再加上周边的村，几十个地方了，不缩小范围，起码以一个城市为中心，不然谁都不能告诉你哪区好
reseller 发表于 2016-2-20 16:14
为什么贷款少，首付就低呢？不应该是首付多，贷款就少，首付少，贷款就多吗？
她说的是买房所需总额
你理解的不是同一个东西，你说的是扣掉首付之后剩贷款余额
好吧、既然楼主说不是挖坑的。就来再详细回答下。楼主你还能工资想提多少就提多少啊？怎么办到的也透露下？银行借钱给你当然首先要评估风险。免得为了赚点利息钱把本金也给亏了。所以贷的款越多，你的收入越低越没有还款能力，银行风险就越大，人家当然不愿意借你了。这和土豪去隔壁老王家借5欧和屌丝去借5万的难易程度不同一个道理。银行评估风险有几个考虑的大方面：你的房产保值增值可能性，万一你破产不能还贷，他以70%拍卖你的房产，本金能不能拿的回来，这是一方面。你的收入所对应的还款能力，你netto一千五扣掉生活费几乎没有还款能力，如果你netto八千，还款2千那自然小菜一碟，那银行风险自然小。另外你的工作收入长期稳定性，会不会容易失业破产也是一个重要考量。这就是为什么普通大公司职工比私营业主要容易申请到贷款的原因。风险较大利息自然高，风险太大，银行直接不给你贷款。风险小了0首付0,8利息都是有的，因为对银行来说稳赚不赔啊
reseller 发表于 2016-2-20 14:48
嗯，那先抛开价格，我想买这几个城市周边的，不买市里的，市里太贵。只要不是治安特别不好，外国人很多很 ...
按你说，不谈价格，就谈这四个地区的话
Duisburg 总体最便宜，注意那里有个区全是移民，有次电视放过，忘了叫什么。
好像也是北威州较穷的城市。（只是从报纸，电视看过，不肯定）
杜塞是州政府所在地，如果是我，这四个地方，我会选杜塞附近。
你预算40/50万，在杜塞周边买个二手房还是有可能的。
估计自营老板 工资可以随意提升 一般银行自营业要60%的首付吧
peonyinnov 发表于 2016-2-20 17:03
好吧、既然楼主说不是挖坑的。就来再详细回答下。楼主你还能工资想提多少就提多少啊？怎么办到的也透露下？ ...
谢谢你说了这么多，我估计我贷款也真是不容易，因为我老板是自己人，所以调几个月工资帮我一下也是可以的，只是多出来的费用我要自己承担。因为看了wohnung觉得基本也这个价钱，所以想还不如直接买haus了，我再想想怎么办
马年好运 发表于 2016-2-20 18:01
按你说，不谈价格，就谈这四个地区的话
Duisburg 总体最便宜，注意那里有个区全是移民，有次电视放过 ...
你说的这个信息太有用啦，我就是主要想问这个，最在意这个呢，亲，杜塞周边哪个区域不太好呢？你是说二手的haus嘛？还是wohnung？我看网上wohnung也都很贵，才想着不如买haus的
liliss 发表于 2016-2-20 21:09
估计自营老板 工资可以随意提升 一般银行自营业要60%的首付吧
哇这么多，我一个私营业主的朋友是50%，我想我是工作的职员应该会比他少吧，看来他还不是上限
杜伊斯堡的话南边靠近杜塞那边还是可以的，价格也稍微贵一些，但还是比杜塞便宜很多的，其余杜伊斯堡的区域就是便宜到死都不能买，杜塞周边ratingen，meerbusch我觉得都挺好的，科隆波恩那边就不太了解了