有些地方，有两万就可以考虑买房了

jingnan · 发表于 2016-2-25 09:32

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http://www.focus.de/immobilien/k ... fen_id_5312350.html

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 09:55

一些人口减少的地方房价有贬值的趋势，就像国内现在有些地方那样，连香港都房价贬值了，所以不要乱投资，把鸡蛋都放一个篮子里不好，，买太多房子万一有什么政策或者不可抗力因素比如动乱之类的就惨了，

zjpz · 发表于 2016-2-25 09:59

楼主看错了吧。上面写的是如果你有2万欧的本金，可以从银行贷款买比如60平米法兰克福的房子

jingnan · 发表于 2016-2-25 10:27

zjpz 发表于 2016-2-25 08:59
楼主看错了吧。上面写的是如果你有2万欧的本金，可以从银行贷款买比如60平米法兰克福的房子

没看错，很多人认为买房是离自己很远的人，没个10几万想都不想。但目前攒钱速度肯定赶不上买房速度。
有点象国内2003年左右情景。

harryzs · 发表于 2016-2-25 10:38

本帖最后由 harryzs 于 2016-2-25 09:39 编辑

没有什么疑问，有稳定收入打算长期呆在德国的，基本都会买。

现在这股市，这油价，这贷款利率。。。再想想以后退休之后的养老金。。。呵呵。。。难不成现在还把钱放银行每天看数字玩？

并非如此 · 发表于 2016-2-25 10:56

这文章太保守了，只要有稳定工作，就能买房， 0首付现在很常见。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 11:23

jingnan 发表于 2016-2-25 09:27
没看错，很多人认为买房是离自己很远的人，没个10几万想都不想。但目前攒钱速度肯定赶不上买房速度。
...

有些人不买房并不是你说的原因，是因为工作不稳定，还想换地方或者并没特别满意合适的才不买房的

marklin · 发表于 2016-2-25 11:23

本帖最后由 marklin 于 2016-2-25 10:30 编辑

jingnan 发表于 2016-2-25 09:27
没看错，很多人认为买房是离自己很远的人，没个10几万想都不想。但目前攒钱速度肯定赶不上买房速度。
...

哈哈，认识几个朋友，打算攒钱速度和房子涨价速度比赛，结果当然是清楚的。不过还好，也有人醒悟的早。
没有买房的人永远是有这样或那样的理由！
据统计，斯图加特2015年比2014年房价增长18.8%

并非如此 · 发表于 2016-2-25 11:27

vermieten1 发表于 2016-2-25 10:23
有些人不买房并不是你说的原因，是因为工作不稳定，还想换地方或者并没特别满意合适的才不买房的

你没清楚投资和自主的区别，投资就不必在意工作地点，只看眼光。一般在生活过的地方能把握的更好，但是不必考虑太多不确定的事情，不然永远也拿不出主意和决定，因为生活没有一成不变的，你的房子买了吗？

jingnan · 发表于 2016-2-25 11:39

并非如此发表于 2016-2-25 10:27
你没清楚投资和自主的区别，投资就不必在意工作地点，只看眼光。一般在生活过的地方能把握的更好，但是 ...

"有些人不买房并不是你说的原因，是因为工作不稳定，还想换地方或者并没特别满意合适的才不买房的"

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 11:43

并非如此发表于 2016-2-25 10:27
你没清楚投资和自主的区别，投资就不必在意工作地点，只看眼光。一般在生活过的地方能把握的更好，但是 ...

咋一直搞不明白我说的意思呢，我是说前几年买来的房子出租合算，现在看看房价和租金，租金没怎么增长啊，买来投资亏啊

lavendel2010 · 发表于 2016-2-25 11:43

并非如此发表于 2016-2-25 09:56
这文章太保守了，只要有稳定工作，就能买房， 0首付现在很常见。

+1
只要工作稳定，schufa良好，买与收入相符的房子银行能贷出120%，包括买房的各种税费中介费和部分装修费。主要还是看还款能力，要是只有两千的netto，没有其他收入，零首付买50万的房子那肯定不行。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 11:46

并非如此发表于 2016-2-25 10:27
你没清楚投资和自主的区别，投资就不必在意工作地点，只看眼光。一般在生活过的地方能把握的更好，但是 ...

你总共贷款贷了多少呀

绿色的田园 · 发表于 2016-2-25 11:46

2万的房子的地方是买了自住还是投资？投资肯定不会考虑2万房价的地段，自住的话，对外国人意义不大，很少有外国人愿意lebenslang自住在房价2万的地区。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 11:48

jingnan 发表于 2016-2-25 10:39
"有些人不买房并不是你说的原因，是因为工作不稳定，还想换地方或者并没特别满意合适的才不买房的"
{:5_ ...

你家住的大haus有没有找保姆呀

jingnan · 发表于 2016-2-25 11:55

感慨于国内的新闻
http://news.creaders.net/china/2016/02/24/1643829.html

我们曾经错过了国内的起步，希望抓住德国的起步。

jingnan · 发表于 2016-2-25 12:02

vermieten1 发表于 2016-2-25 10:48
你家住的大haus有没有找保姆呀

欠债太多，找不起保姆。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 12:03

jingnan 发表于 2016-2-25 10:55
感慨于国内的新闻
http://news.creaders.net/china/2016/02/24/1643829.html

德国咋能跟国内比，应该说国内以后要以欧美为学习模式才对，像美国那样，有地产的地产税很重，看你还投机不，

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 12:07

jingnan 发表于 2016-2-25 11:02
欠债太多，找不起保姆。

没保姆买个大haus不就是累自己吗，活这么多，弄不干净住在里面难受，天天保持干净的话你就是保姆哈哈

marklin · 发表于 2016-2-25 12:07

欠债就对了！就怕钱存银行里，给谁用了都不知道。

jingnan · 发表于 2016-2-25 12:27

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:07
没保姆买个大haus不就是累自己吗，活这么多，弄不干净住在里面难受，天天保持干净的话你就是保姆哈哈

雇保姆都是你这样有钱人做的事，我们买房，是怕老年无家可归，流落街头

muesli · 发表于 2016-2-25 12:33

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:07
没保姆买个大haus不就是累自己吗，活这么多，弄不干净住在里面难受，天天保持干净的话你就是保姆哈哈

你这小朋友太悲观了，任何事情都有优缺点，你怎么就不看看优点呢，房子大舒适度高，功能分割，可以按照自己的意愿装修，而且通货膨胀已超过你存款利息，甚至还贷利息，还有什么要犹豫的呢。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 12:38

muesli 发表于 2016-2-25 11:33
你这小朋友太悲观了，任何事情都有优缺点，你怎么就不看看优点呢，房子大舒适度高，功能分割，可以按照自 ...

主要他老跟我炫耀他家大的新的haus多舒适，说我一辈子享受不到呢，可是他家又没请保姆的话，我猜他家不是很脏就是活很多，干家务的人都有数的嘻嘻

marklin · 发表于 2016-2-25 12:42

jingnan 发表于 2016-2-25 11:27
雇保姆都是你这样有钱人做的事，我们买房，是怕老年无家可归，流落街头

你辛苦了，做人难，做好人更难！

jingnan · 发表于 2016-2-25 12:43

本帖最后由 jingnan 于 2016-2-25 11:45 编辑

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:35
因为你老在其他帖子里说人家没享受到你家全新的大haus那种舒适，我就想说大房子活很多的，光花园就累死人 ...

我说过吗? 帮我找来看看?

产生幻觉了?

我建议你以后别看我贴了，我也不回你贴了。避免误会

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 12:48

jingnan 发表于 2016-2-25 11:43
我说过吗? 帮我找来看看?

产生幻觉了?

你不是老嘲笑我住在租的旧房里吗，说一辈子都享受不到新房的那种舒适啥的，说了好几次啦，不认账了吗呵呵

并非如此 · 发表于 2016-2-25 12:50

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:38
主要他老跟我炫耀他家大的新的haus多舒适，说我一辈子享受不到呢，可是他家又没请保姆的话，我猜他家不是 ...

打理花园是一种乐趣，如果没有这个乐趣，那么只要草坪就好，花不了多少时间，德国有大把的中低收入者住在大haus里，打扫屋子，现在比以前容易的多，有扫地，拖地机器人，而且房间大，空间感大，平时习惯性的保持清洁，不用经常大扫除，还有德国的putzfrau也不算贵，一个月来一次，打扫半天，也就50块钱，还能退税。

Aquaspirit · 发表于 2016-2-25 12:51

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muesli · 发表于 2016-2-25 12:54

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:48
你不是老嘲笑我住在租的旧房里吗，说一辈子都享受不到新房的那种舒适啥的，说了好几次啦，不认账了吗呵呵

她没嘲笑你，她是想点醒你别错过机会。确实，现在买房合适，错过可惜，别固执了啊！

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 12:54

并非如此发表于 2016-2-25 11:50
打理花园是一种乐趣，如果没有这个乐趣，那么只要草坪就好，花不了多少时间，德国有大把的中低收入者 ...

那就是啦，有很多年轻人现在不喜欢haus了，因为要打理花园，而且周末时间都耗在家里劳动不愿意，他们更喜欢wohnung了，周末都是出去活动的，没空呆着家里的，

QCheng1 · 发表于 2016-2-25 12:54

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:07
没保姆买个大haus不就是累自己吗，活这么多，弄不干净住在里面难受，天天保持干净的话你就是保姆哈哈

大HAUS打扫起来没你想象的那么累，不用天天做保姆啊。德国整体比较干净，如果平
时生活习惯比较好，并不需要天天打扫的。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 12:59

QCheng1 发表于 2016-2-25 11:54
大HAUS打扫起来没你想象的那么累，不用天天做保姆啊。德国整体比较干净，如果平
时生活习惯比较好，并不 ...

这也跟每家情况不同的，我看有些人家脏的不行都能住下去的，不是说你啊，是不少男生的住处，有些人家是天天要打扫清洁的，所以家务活量也不同，

Aquaspirit · 发表于 2016-2-25 12:59

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天使问号 · 发表于 2016-2-25 13:02

marklin 发表于 2016-2-25 10:23
哈哈，认识几个朋友，打算攒钱速度和房子涨价速度比赛，结果当然是清楚的。不过还好，也有人醒悟的早。 ...

对的当初我们也是这么想的。最后发现一年攒的钱根本追不上涨价的速度。而且利息低所以就买了。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 13:03

muesli 发表于 2016-2-25 11:54
她没嘲笑你，她是想点醒你别错过机会。确实，现在买房合适，错过可惜，别固执了啊！

但我觉得大家都会根据自己家情况做决定买不买房，买几套房，买哪里的房买啥样的房等等，怎么就拼命建议买房呢，还区别什么房子好坏

天使问号 · 发表于 2016-2-25 13:04

marklin 发表于 2016-2-25 11:07
欠债就对了！就怕钱存银行里，给谁用了都不知道。

对的。现在欠债的是老大。我都不敢把钱存银行了看看希腊国家直接扣存款啊。自己的钱拿不出来。

QCheng1 · 发表于 2016-2-25 13:06

本帖最后由 QCheng1 于 2016-2-25 12:08 编辑

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:59
这也跟每家情况不同的，我看有些人家脏的不行都能住下去的，不是说你啊，是不少男生的住处，有些人家是天 ...

呵呵，我家里绝对算整洁干净的，因为我自己对这方面要求挺高。首先生活习惯很重
要，进门换鞋，孩子小的时候鞋子脱门外，外衣外裤脱门厅。吃东西只能坐在桌边，
不允许边走边吃。从哪里拿出来的东西都必须回归原位。这样一来活真没你想象的
那么多。

另外我看到一般住自己买的房子的，家里都比较干净。因为自己花大钱买的房子，都
比较爱惜。家里脏的一般租房住的比较多，因为反正暂时住住的，又不是自己的房
子，不会当做自己家那般爱惜。

天使问号 · 发表于 2016-2-25 13:09

QCheng1 发表于 2016-2-25 12:06
呵呵，我家里绝对算整洁干净的，因为我自己对这方面要求挺高。首先生活习惯很重
要，进门换鞋，孩子小的 ...

有孩子在家真是逼着不能偷懒啊。想想以前自己和老公怎么脏都能赖着。有了小孩真是恨不得天天吸几次地。我也不明白我家灰怎么那么大。

QCheng1 · 发表于 2016-2-25 13:09

vermieten1 发表于 2016-2-25 12:03
但我觉得大家都会根据自己家情况做决定买不买房，买几套房，买哪里的房买啥样的房等等，怎么就拼命建议买 ...

人家建议你完全可以不理啊，各家有各家的情况，各人喜好也不同。比如我就不会买
投资房。

Delta85 · 发表于 2016-2-25 13:11

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:59
这也跟每家情况不同的，我看有些人家脏的不行都能住下去的，不是说你啊，是不少男生的住处，有些人家是天 ...

别总说男生脏，有些女人更脏，从里到外都脏，时常还散发出穷逼酸味。

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 13:13

QCheng1 发表于 2016-2-25 12:06
呵呵，我家里绝对算整洁干净的，因为我自己对这方面要求挺高。首先生活习惯很重
要，进门换鞋，孩子小 ...

那还是要求不同，你们不每天吸地打扫吗

Aquaspirit · 发表于 2016-2-25 13:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 13:14

QCheng1 发表于 2016-2-25 12:09
人家建议你完全可以不理啊，各家有各家的情况，各人喜好也不同。比如我就不会买
投资房。

那就是啦，楼主说拿两万出来买十几万的房子，这个有点为买房而买房了，自住房是刚需，根本不用说，有条件的都会买了

vermieten1 · 发表于 2016-2-25 13:15

本帖最后由 vermieten1 于 2016-2-25 12:19 编辑

Delta85 发表于 2016-2-25 12:11
别总说男生脏，有些女人更脏，从里到外都脏，时常还散发出穷逼酸味。

比如你自己吗

QCheng1 · 发表于 2016-2-25 13:19

vermieten1 发表于 2016-2-25 12:13
那还是要求不同，你们不每天吸地打扫吗

习惯养好，肯定不用天天吸地，德国人家里也没天天吸地吧。我3天吸一次，我想你
也不会天天吸地吧，除非孩子小。国内空气里灰尘多，可能是需要天天吸尘。

ananbear · 发表于 2016-2-25 13:26

QCheng1 发表于 2016-2-25 12:19
习惯养好，肯定不用天天吸地，德国人家里也没天天吸地吧。我3天吸一次，我想你
也不会天天吸地吧，除非 ...

我家厨房餐厅客厅那层一天吸三次

QCheng1 · 发表于 2016-2-25 13:29

ananbear 发表于 2016-2-25 12:26
我家厨房餐厅客厅那层一天吸三次

厨房一般有残渣掉地方我会马上弄干净，多半用布擦。客厅餐厅我家不脏，吃饭吃点
心都是坐在桌边，吃完桌子一抹就可以了。

ananbear · 发表于 2016-2-25 13:43

QCheng1 发表于 2016-2-25 12:29
厨房一般有残渣掉地方我会马上弄干净，多半用布擦。客厅餐厅我家不脏，吃饭吃点
心都是坐在 ...

我家吃东西也只能在餐桌上，可就是不知道为什么那么脏，不知道是不是因为我家主食是面包原因，容易有面包屑。

lavendel2010 · 发表于 2016-2-25 15:47

jingnan 发表于 2016-2-25 10:55
感慨于国内的新闻
http://news.creaders.net/china/2016/02/24/1643829.html

深圳有些地段去年一年就升了一倍多。根本这世界对普通人来说还是不动产可靠。打仗这些不可控制因素由于太不可预计，干脆不要管。当然如果能分散投资房产，不仅限于德国，那就更好了，我觉得。

liliss · 发表于 2016-2-25 16:24

大大, bockenheim的租金有多少啊.

jingnan · 发表于 2016-2-26 00:33

本帖最后由 jingnan 于 2016-2-25 23:37 编辑

liliss 发表于 2016-2-25 15:24
大大, bockenheim的租金有多少啊.

http://immobilien-kompass.capita ... stadt-ii/bockenheim
这是平均租金，具体看地方，房子新旧加减

若叶繁茂 · 发表于 2016-2-26 22:04

vermieten1 发表于 2016-2-25 11:07
没保姆买个大haus不就是累自己吗，活这么多，弄不干净住在里面难受，天天保持干净的话你就是保姆哈哈

房子大了保持干净整洁反而更容易。东西摆得开，收纳的空间更大。连扫地机器人的清洁效果都会更好。

古秘书 · 发表于 2016-2-27 00:51

jingnan 发表于 2016-2-25 23:33
http://immobilien-kompass.capital.de/frankfurt-am-main/innenstadt-ii/bockenheim
这是平均租金， ...

现在法兰哪个地方还可以再投资一下呢？

jingnan · 发表于 2016-2-27 23:33

古秘书发表于 2016-2-26 23:51
现在法兰哪个地方还可以再投资一下呢？

现在我也在找，没发现象几年前europaviertel那么明显的机会了，现在确实房价上来了，租售比很低，只能靠炒房。炒房现在还没发现有不可替代的独特性，并价格还可以的。

古秘书 · 发表于 2016-2-28 22:53

jingnan 发表于 2016-2-27 22:33
现在我也在找，没发现象几年前europaviertel那么明显的机会了，现在确实房价上来了，租售比很低，只能靠 ...

哦谢谢回复

europaviertel 是不是没什么地了？

听说 westbahnhof 要建新的楼盘

jingnan · 发表于 2016-2-28 22:57

本帖最后由 jingnan 于 2016-2-28 22:00 编辑

古秘书发表于 2016-2-28 21:53
哦谢谢回复

europaviertel 是不是没什么地了？

有地，但还没建的楼，将要上万欧一平了

Westbahnhof 附近已经有楼在卖了，5千左右一平

古秘书 · 发表于 2016-2-28 23:05

jingnan 发表于 2016-2-28 21:57
有地，但还没建的楼，将要上万欧一平了

Westbahnhof 附近已经有楼在卖了，5千左右一平

riedberg 的 westflügel考虑不？

jingnan · 发表于 2016-2-29 09:01

古秘书发表于 2016-2-28 22:05
riedberg 的 westflügel考虑不？

Riedberg 我以前没太研究，因为那里房子太多了，现在地差不多卖没了，估计价格会上去了。
现在那里什么价格啊

liliss · 发表于 2016-2-29 10:09

jingnan 发表于 2016-2-29 08:01
Riedberg 我以前没太研究，因为那里房子太多了，现在地差不多卖没了，估计价格会上去了。
现在那里什么 ...

RIEDBERG那里有小方形, 20万的, 值得投资吗. 不过我看了下, 感觉租金没WESTBAHNHOF那里高.

liliss · 发表于 2016-2-29 10:09

jingnan 发表于 2016-2-29 08:01
Riedberg 我以前没太研究，因为那里房子太多了，现在地差不多卖没了，估计价格会上去了。
现在那里什么 ...

RIEDBERG那里有小方形, 值得投资吗. 不过我看了下, 感觉租金没WESTBAHNHOF那里高.

古秘书 · 发表于 2016-2-29 22:48

本帖最后由古秘书于 2016-2-29 21:50 编辑

liliss 发表于 2016-2-29 09:09
RIEDBERG那里有小方形, 20万的, 值得投资吗. 不过我看了下, 感觉租金没WESTBAHNHOF那里高.

WESTBAHNHOF 会好出租吗？
期房要等很久吧？

网上已经有网页了吗？

古秘书 · 发表于 2016-2-29 22:49

jingnan 发表于 2016-2-29 08:01
Riedberg 我以前没太研究，因为那里房子太多了，现在地差不多卖没了，估计价格会上去了。
现在那里什么 ...

wohnung的价格上去的不快
haus 的价格疯涨基本上几年前 40万的现在二手都是80万了

jingnan · 发表于 2016-3-1 06:17

要我，80万不去那里买haus

huaping · 发表于 2016-3-5 10:38

kankan

pidi · 发表于 2016-3-8 18:09

房子大了容易保持整洁。我以前住三房的wohung, 东西摆不开，一会就乱了。
房子大了容易功能分区，比如小孩有单独的玩具房，房门一关，哪管滔天。
扫地吸尘是工作量大了，不过现在各种机器人，也不算很累。

绿色的田园 · 发表于 2016-3-8 23:31

pidi 发表于 2016-3-8 17:09
房子大了容易保持整洁。我以前住三房的wohung, 东西摆不开，一会就乱了。
房子大了容易功能分区，比如小孩 ...

哈哈，大部分脏乱差都堆在Keller 和车库了.

古秘书 · 发表于 2016-3-10 01:15

jingnan 发表于 2016-3-1 05:17
要我，80万不去那里买haus

那你去哪买啊？

性价比都是相对的，地点很重要

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