阿伯丁白 发表于 2016-2-25 18:17

求教：对贷款方式了解的请进

求教各位：

听朋友说他们买房子的时候，银行建议他们贷款的时候注明这套房子是买来出租的，这样拿到贷款的可能性大一些。如果出租，还款额里利息的那一部分就可以在报税的时候免一部分费用（？），而且以这种方式贷款，每年的sondern tilgung是flexible的。

请问各位有谁熟悉这种贷款方式？整体来讲这种方式和普通的贷款方式有啥不同吗？孰优孰劣？

谢谢°°

pottery 发表于 2016-2-27 19:20

当然啦，说你是出租的就说明你可能有资本上的收入，他们放款后风险自然会小一些，不过还是会去评估的。你要是有兴趣贷款可以联系我，可以提供专业咨询

two steps 发表于 2016-2-27 22:45

我只知道出租房的贷款利率通常比自住房高，因为房客对房屋的爱惜度一般没房主高，这对银行来讲意味着房屋损坏的风险要高。

two steps 发表于 2016-2-27 22:50

还有一个原因，房主自己住里面的房子，如果出现付不了贷款的情况，自住房的房主通常会想尽办法保住房子，而出租房的房主一般卖掉了事儿，后者是银行不想看到的

two steps 发表于 2016-2-27 22:53

出租房的利息部分的确可以部分抵税，但明明自住的房子如果报税时说成出租的，小心税务局请你喝咖啡

sherryssky 发表于 2016-2-28 15:55

出租的房子，在贷款上没什么优惠的，甚至利息会高一点。退税是真的，但还是具体找税务师咨询下。如果你的房子用于自住，那说出租是有资金收入的，报税时候都要考虑。具体问下退税师吧。

beijingbeijing 发表于 2016-3-6 22:57

保税的时候要叫出租合同 收入上税
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