德国房价未来15年展望：房价上涨高达14.5％
本帖最后由 袖底香 于 2016-3-4 10:08 编辑德媒3月3号报道
德国房市火热，看看德媒最新刊登的德国房市2030年的展望。
未来几年，德国城市人口逐渐减少，但是百万人口以上的大城市人口增加。
房价当然和需要住房的人口有关。超过80%的德国大城市房价在过去的十年中都大涨，慕尼黑涨的最多，每平方价格涨了95%。原因自然就是越来越多的人喜欢在大城市生活。但是未来15年，德国城市和区域人口增长情况不同，根据Postbank对德国36个大城市研究的结果，只有一半的大城市，人口还会增加，这将直接影响到房价。
人口和房价的关系
据统计，城市人口每增长1%，那么公寓的平均价格会上涨3,5%, 而独立房的价格上涨1,9%。但是过去十年房价增长比例应该是超过这个人口增长比的。
而过去十年，在这个德国36个大城市中，3分之2的城市人口都增长，但是到2030年，只有5分之2的城市人口增长。这已经考虑了增加的难民，如果不算难民的话，只有3分之1的城市人口增长。
下面就看看到底哪些城市人口会增长，也就是说房价还会涨。
首先是柏林，特别是因为难民大量涌入，到2030年，人口增长4,7%, 其次是Potsdam ，4,5%u，Hamburg 4,4 %. 而Bremen, Leipzig 以及Köln 人口增长不多。
从而柏林房价会增长14,5 %，汉堡房价涨13,9%. 而过去十年房价涨价的领头羊慕尼黑, 在未来的15年中人口只会涨1,6%左右，从而房价涨幅预计是4,4 %左右。
下面是德国36个大城市人口增长和房价增长预期
|城市|人口增长预测，包括难民|与人口增长有关的公寓价格涨幅
1.|柏林 |+4,74 % |+14,49 %
2. |波茨坦 |+4,46 % |+14,03 %
3. |汉堡 |+4,38 % |+13,86 %
4. |威斯巴登 |+4,21 % |+13,77 %
5. |波恩 |+3,69 % |+12,04 %
6. |斯图加特 |+3,19 % |+10,01 %
7. |曼海姆 |+2,80 % |+8,66 %
8. |纽伦堡 |+2,41 % |+7,30 %
9. |杜塞尔多夫 |+2,18 % |+6,74 %
10. |亚琛|+2,06 % |+6,33 %
11. |慕尼黑 |+1,58 % |+4,39 %
12. |德累斯顿 |+1,57 % |+4,06 %
13. |莱比锡 |+1,38 % |+3,40 %
14. |科隆 |+1,22 % |+3,38 %
15. |不来梅 |+0,48 % |+0,21 %
16. |汉诺威 |-0,11 % |-1,35 %
17. |卡尔斯鲁厄 |-0,87 % |-4,21 %
18. |美因茨 |-0,95 % |-4,31 %
19. |奥格斯堡 |-1,51 % |-6,41 %
20. |不伦瑞克 |-1,91 % |-7,67 %
21. |法兰克福 |-2,05 % |-8,12 %
22. |比勒费尔德 |-2,49 % |-9,59 %
23. |多特蒙德 |-2,56 % |-9,84 %
24. |基尔 |-3,14 % |-12,16 %
25. |Essen |-3,62 % |-13,54 %
26. |明斯特 |-3,66 % |-13,69 %
27. |门兴格拉德巴赫 |-3,98 % |-14,81 %
28. |萨尔布吕肯 |-4,47 % |-17,75 %
29. |波鸿 |-4,65 % |-17,17 %
30. |Wuppertal|-4,85 % |-17,86 %
31. |爱尔福特 |-5,07 % |-19,13 %
32. |罗斯托克 |-5,84 % |-22,91 %
33. |杜伊斯堡 |-6,00 % |-21,90 %
34. |Gelsenkirchen |-8,93 % |-32,14 %
35. |哈勒 |-10,41 % |-38,00 %
36. |开姆尼茨 |-13,47 % |-48,58 %
专家建议
专家认为：“难民涌入对财产的购买价格无直接影响，但它能引起所谓的连锁效应“。这个研究主要从人口迁徙影响房价方面看，当然，影响房价还有其他原因，但是，那种认为德国城市房价已经涨到头的想法是错误的。大城市及其周边地区住宅物业的价格上升趋势仍在继续，仍值得投资。
即使在未来人口会下降的城市投资物业也不会是错误的投资选择，至少房子保值，而且在这些城市更容易找到”价廉物美“的物业。
提供两个房贷利息在线比价器
首先是Commerzbank提供的房贷比价器
http://ad.zanox.com/ppv/?35909822C1254220390
《《《点击比较房贷利息《《《
其次是贷款中介Interhyp以及银行Bausparkasse直接合作提供的
http://www.dolc.de/api.php?mod=ad&adid=custom_32
具体指南请参考：两种房贷利息在线比价器，250家银行房贷利息实时比价，完全免费！
希望大家都能找到满意的房贷合同。 卫星城长得比主城区多。一般离主城30分钟车程的乡下长得最快。 有点扯，很多城市，明年就要涨出10%， 15年才涨这么点？ jingnan 发表于 2016-3-4 10:17
有点扯，很多城市，明年就要涨出10%， 15年才涨这么点？
这个估计是和人口有关的增长，实际上的增长因素不止人口 jingnan 发表于 2016-3-4 10:17
有点扯，很多城市，明年就要涨出10%， 15年才涨这么点？
同意， 确实胡扯， 首先压根没考虑通货膨胀的因素，其次，人口总量和政治经济有很大关系， 根本不可能简单预测， 比如一旦德国开放移民政策，或者欧洲一体化进一步加速，都会导致人口增长，这玩艺看看就好。 啊，慕尼黑才这么点儿{:5_383:}
还有那什么，叫啥，一人得道鸡犬升天，波茨坦挨着柏林所以沾光了？不然东德小破地超过汉堡这不科学啊
德累斯顿在科隆前面这科学吗。不来梅在汉诺威前面我也是醉了 我大慕斯坦都被挤出10了，忧伤{:5_334:} 数据不靠铺吧，怎么才涨这么点。。
页:
[1]
2