Passivhaus 和kfw70 区别
法兰克福附近15分钟的地段儿，今天去看了两个正在建的房子，第一个就是kfw 70，年底交房，我们想要的户型还有三套，销售说是doppelverglasung的，第二个呢就是passivhaus，这个刚开卖，户型基本都还在，dreifach verglasung，墙体更厚，主要价格上体现就是2比1贵200欧每平米。这里想问问朋友们，到底这两个有什么差别啊？还有，可以讲价吗？跟房产商。房子是ncc 的，不知道有人理解这个公司不。
对了，kfw 70 frderung月底过期，passivhaus 有个什么100000的，我给忘了，明天再去问问。
Ps 晚上回来后又看了看法兰克福的房子，2的价格再贵一点点在gallusviertel也有的卖，真叫个选择困难。
先谢谢各位了！ 也就是耗能不同吧？忘了pasiv是不是不耗能的了，也可能是oassiv negativ都还给老师了 Aquaspirit 发表于 2016-3-6 02:13
我家ＫＦＷ７０的，但窗户都是三层玻璃。
是啊， 现在新建房很少有双层的了，都是三层 ncc大公司不错，三层玻璃比两层好太多了！讲价好像ncc不行，一般都是对方主动搞些活动吸引人，谈下价格可能性低。
Aquaspirit 发表于 2016-3-6 01:13
我家ＫＦＷ７０的，但窗户都是三层玻璃。
刚搜索了一下，原来你也在法兰克福呢，太好了，你买在哪个区？我们在langen，市中心的话有朋友买在europaviertel，其他地方就不了解了，有时候感觉法兰克福就是隔一条街就另外一个样子。 ADW 发表于 2016-3-6 05:06
也就是耗能不同吧？忘了pasiv是不是不耗能的了，也可能是oassiv negativ都还给老师了
是的，说是基本不耗能，特别冷的时候可以开地暖。 443159 发表于 2016-3-6 07:49
ncc大公司不错，三层玻璃比两层好太多了！讲价好像ncc不行，一般都是对方主动搞些活动吸引人，谈下价格可能 ...
我感觉他们的房子不愁卖，这个房子已经是这个地方的第二期还是第三期了，明年这个公司要在对面街建haus ncc质量还是不错的
是我们这里么？
{:5_340:} schulschul 发表于 2016-3-6 09:09
刚搜索了一下，原来你也在法兰克福呢，太好了，你买在哪个区？我们在langen，市中心的话有朋友买在europa ...
刚刚看到。。。。。。
欢迎来做邻居～～～
{:5_336:}
现在有好多选择呢
mehrfamielihaus后面准备造双拼
对面好像是排房
其他都好 就是有段时间旁边一直不停的造房子。。。。 房子的水准撇开地段因素可以在许多小地方体现出来，几层玻璃，是否木质地板（当然木质也有很多不同的档次），有无地暖，哪个级别的节能房，有无空气循环系统等等。楼主一定要先搞清房子的哪些因素对自己重要，然后才进行比较筛选。 damigogos 发表于 2016-3-6 12:43
房子的水准撇开地段因素可以在许多小地方体现出来，几层玻璃，是否木质地板（当然木质也有很多不同的档次） ...
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG
Echtholzparkett in allen Wohnbereichen der Eigentumswohnung +++ Elektrische Rollläden +++ Dezentrale Wohnraumbelüftung +++ Komfortable Fußbodenheizung +++ Großzügige Tiefgaragenstellplätze verfügbar
昨天说的也是这几条，再加一个passivhaus是三层玻璃的，地板什么我不是很在意，因为现在住的地方太冷太吵，对我比较重要的就是能源和隔音了吧，不知道隔音是体现在什么地方的，销售倒是说买的人从35到55都有，跟我们年龄层次接近。 gameplay1212 发表于 2016-3-6 12:42
刚刚看到。。。。。。
欢迎来做邻居～～～
你买在这边？我觉得这个地方还蛮方便的呢 schulschul 发表于 2016-3-6 14:42
你买在这边？我觉得这个地方还蛮方便的呢
如果你想买的是已经在造的那个的话
我家就在你家对面～～～{:5_340:} schulschul 发表于 2016-3-6 14:42
你买在这边？我觉得这个地方还蛮方便的呢
很方便。。。
就是不漂亮 实惠{:5_338:}型的～～ 2fach Verglasung 还是3Fach 不能说明房子质量好坏。关键是看这这窗是不是符合保温证的要求。
WFK70 因为Enev2016 又提高了要求 ，所以他的Foerderung 就要结束了。
超级节能房，或passivhaus那么就只能3Fach Verglasung 了，因为他的窗户的Uw 要求更低。3Fach 的窗户就更重，春秋透过窗户的热能利用率就很低。而且必须装换气系统。我觉得这个节能也只能说是相对的。当然德国通过这个硬性的节能口号，有些只能说是强行Bauherren 消费节能工业建筑产品，来带动整个节能工业产品链而已。 本帖最后由 dingdang-bell 于 2016-3-6 19:58 编辑
Aquaspirit 发表于 2016-3-6 15:55
三层玻璃也不是强行要求装换气系统的，我们就没装。
呵呵，可能我没说清楚。
我没说3层的就要装换气系统啊。我是说超级节能房和Passivhaus 要装换气系统。而换气系统缺点也不少。比如保养，换过滤网。。。。。。。
3层的也有不同的U w 和Ug值。有的2层夜能达到。所以说这个不能单独拿出来评判。 schulschul 发表于 2016-3-6 09:10
是的，说是基本不耗能，特别冷的时候可以开地暖。
不过得注意lueften否则挺烦，要么自己有lueftungsystem dingdang-bell 发表于 2016-3-6 17:03
呵呵，可能我没说清楚。
我没说3层的就要装换气系统了？我是说超级节能房和Passivhaus 要装换气系统。
...
跟窗户大小有关 楼主,大概多少钱,多少面积? yijx2 发表于 2016-3-6 17:55
楼主,大概多少钱,多少面积?
都拿3楼的3zimmer wohnung 举例
kfw 70 83平米 294000
passivhaus 86平米 334900 通俗地说passivhaus 就是不需要传统意义上的采暖设备。但并不意味着passivhaus完全不需要供暖，特别冷的时候也需要使用电heizstab来补充一点。 德国CHZH 发表于 2016-3-7 20:23
通俗地说passivhaus 就是不需要传统意义上的采暖设备。但并不意味着passivhaus完全不需要供暖，特别冷的时 ...
我家的为什么是用水的？ 本帖最后由 kidkudo 于 2016-3-7 21:10 编辑
Passiv相当于kfw 40以下的房子。。。保温和密闭更好，但是通风很差,需要主动通风设备。
暖气部分能耗更低一些。
对于中国人习惯来说，不建议买passiv. KFV70应该和KFV55做对比，二者都是能耗标准。应该不能喝一个名词比passivhaus。目前最好的也就是KFV55。
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