请问买HAUS 和 WOHNUNG以后的缴费区别

dirdir · 发表于 2016-3-6 09:23

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现在不知道买哪种好，想请问这两种以后每年都需要交什么费用啊？

peonyinnov · 发表于 2016-3-6 12:54

顺便说下neubau和altbau wohnung，我现在自己住neubau，感觉生活质量差别还是很大的，因为neubau投入较二手房高不少，很多都是买了自住，出租的较少，而且出租也会因为租价高房子新而租客相对收入素质较高。我这里整栋楼几乎都是业主，而且就我一个非德国人。什么印度，中东这里都是没有的，相对环境较单一安全。

chezshen · 发表于 2016-3-6 09:33

后需费用差不多，总的来说，一个预付，一个现付而已。但是涉及到地皮增值保值这块，绝对haus，但是仅限同等地方的haus和wohnung哈。期是说白了，有钱买haus，没钱买wohnung，就这么回事。

dirdir · 发表于 2016-3-6 09:35

多事之秋 · 发表于 2016-3-6 10:42

买Wohnung的一般都想住市区的，市区比较少Haus嘛

sherryssky · 发表于 2016-3-6 11:11

chezshen 发表于 2016-3-6 09:33
后需费用差不多，总的来说，一个预付，一个现付而已。但是涉及到地皮增值保值这块，绝对haus，但是仅限同 ...

大部分时候符合你说的情况，但很多市中心的Wohnung房价远超大部分Haus的价格。因为Haus 大部分在周边建房，平均到平米，还是Wohnung贵，只是Wohnung 的面积偏中，偏小，巨大面积的wohnung 没开发商造的必要。
所以，买wohnung的，不一定一杆子打死，都是穷人，真的要看地角和房型的。

Aquaspirit · 发表于 2016-3-6 11:23

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Noctilux · 发表于 2016-3-6 11:52

sherryssky 发表于 2016-3-6 11:11
大部分时候符合你说的情况，但很多市中心的Wohnung房价远超大部分Haus的价格。因为Haus 大部分在周边建房 ...

不能用市中心的wohnung来和周边的haus比啊，都得用差不多地段的来比，市中心haus也是有的，只不过那是天价，也不多。
如果同一地区相同居住面积来说，还是haus要贵一点的。

但是两者没什么可比性，喜欢什么就买什么咯

peonyinnov · 发表于 2016-3-6 12:48

都扯哪去了，楼主明明问缴费区别。haus因为自己打理花园，清理地盘，所以只要交自己的水电煤气费用没有管理费。而wohnung一般公共面积的清理是请物业管理，所以有物业管理费。haus如果需要整修一般花费较大，如是较大面积整修可能上万欧。而wohnung由每户均摊，每月也交一定的维修费应对小问题。所以相对维护费用低，并且省心省力不用自己操心。动手能力不强，语言不通的还是wohnung适合点。

dirdir · 发表于 2016-3-6 15:41

我看的wohnung 在城区，haus 在10-15 公里外郊区，面积wohung 小一倍，但价格比haus贵将近一倍，都是新的，偏向于买wohnung,就是突然听说有个Hausegeld要交，而且每个月，觉得是不是买公寓要交这些后续费用不划算啊。

amanda2606 · 发表于 2016-3-6 17:32

其实差不多的
haus倒是没有统一收的hausgeld，但是需要修这修那时是要自己全付的

chezshen · 发表于 2016-3-6 17:50

sherryssky 发表于 2016-3-6 11:11
大部分时候符合你说的情况，但很多市中心的Wohnung房价远超大部分Haus的价格。因为Haus 大部分在周边建房 ...

你仔细看我说的，同一地段的haus 和wohnung，不要断章取义

findinger999 · 发表于 2016-3-6 18:15

垃圾費

sherryssky · 发表于 2016-3-6 20:06

chezshen 发表于 2016-3-6 17:50
你仔细看我说的，同一地段的haus 和wohnung，不要断章取义

你也仔细看我说的，我是指你最后一句话。“没钱买Wohnung，有钱买Hause”。
买W还是H，看地角，看喜好，看个人投资理念。买个房也能给分出个三六九等来，也是真的佩服你的想象力。
大城市的市中心，没什么H的，就是有钱也买不到，而不是买不起。
我觉得你自己看看纽约城吧。

peonyinnov · 发表于 2016-3-6 20:09

dirdir 发表于 2016-3-6 15:41
我看的wohnung 在城区，haus 在10-15 公里外郊区，面积wohung 小一倍，但价格比haus贵将近一倍，都是新的， ...

差别不大。haus各种花园养护费用开支加地税那些不比wohnung每月开支小。

sherryssky · 发表于 2016-3-6 20:16

dirdir 发表于 2016-3-6 15:41
我看的wohnung 在城区，haus 在10-15 公里外郊区，面积wohung 小一倍，但价格比haus贵将近一倍，都是新的， ...

Haus 没有每月上交的费用，一但维修保养就全是你自己掏腰包。Wohnung是全楼的人平时交了，存在一个帐户里面，维修保养时候从里面出，剩下的钱仍然存在户头里，当然不够也要每户摊付。
Wohnung 是比较适合懒人，什么坏了，大家公摊维修，然后有物业费，这和国内的小区物业差不多。haus就是什么都自己解决，解决不了再找公司，但费用全部自付，无邻居分摊罢了。

Surface · 发表于 2016-3-6 21:04

sherryssky 发表于 2016-3-6 20:16
Haus 没有每月上交的费用，一但维修保养就全是你自己掏腰包。Wohnung是全楼的人平时交了，存在一个帐户里 ...

你好，想问下 haus的这个维护时自己决定的还是说政府要求必须维护？

Jing916 · 发表于 2016-3-6 22:26

Surface 发表于 2016-3-6 21:04
你好，想问下 haus的这个维护时自己决定的还是说政府要求必须维护？

看你是独栋的，还是联排。开发商统一造的和wohnung没什么大区别。弄什么都要开会的。

deutour · 发表于 2016-3-6 22:56

本帖最后由 deutour 于 2016-3-6 22:57 编辑

dirdir 发表于 2016-3-6 15:41
我看的wohnung 在城区，haus 在10-15 公里外郊区，面积wohung 小一倍，但价格比haus贵将近一倍，都是新的， ...

买w吧，haus10-15公里远了点

地段决定价格。不然大一倍的haus不会比小一倍的wohnung便宜一半的。

我说的只是像我这样不爱做饭，又在家里闲不住的，所以住太远不方便

但是喜欢宅家里，不大爱出门的，也不需要经常下馆子的，一个礼拜上个两次亚超，平时买菜周边德国超市，然后安心在家整整花花草草的远点也无妨。毕竟便宜嘛。

flofler · 发表于 2016-3-7 10:21

peonyinnov 发表于 2016-3-6 12:48
都扯哪去了，楼主明明问缴费区别。haus因为自己打理花园，清理地盘，所以只要交自己的水电煤气费用没有管理 ...

有些reihenhaus还是有物业这块的，比如gemeinsam fläche周边卫生

Surface · 发表于 2016-3-7 13:41

Jing916 发表于 2016-3-6 22:26
看你是独栋的，还是联排。开发商统一造的和wohnung没什么大区别。弄什么都要开会的。

谢谢！怪不得今天跟同事聊天说要要买Haus的话还是直接买独栋的，自己有决定权。不然很麻烦。原来是这个意思啊！

Noctilux · 发表于 2016-3-7 14:12

Jing916 发表于 2016-3-6 22:26
看你是独栋的，还是联排。开发商统一造的和wohnung没什么大区别。弄什么都要开会的。

这个不一定的，要看地皮分割的还是共有的

Jing916 · 发表于 2016-3-7 14:26

Noctilux 发表于 2016-3-7 14:12
这个不一定的，要看地皮分割的还是共有的

现在新的都是地下车库，所得面积按买入价分好的。也有例外的，不过条条框框也是一堆。

ttgxrrkl · 发表于 2016-3-7 14:55

羊毛出在羊身上，区别就是Haus是一次性花多少出多少，Wohnung是每月交一些交到一个公用账户里面攒着，然后要花的时候统一由这个公用账户出。

如果自己动手能力强或者忍耐能力强的话，Haus比较合算，因为自己打理总比花钱雇人打理要合算。还有德国人对房子维护的要求比较高，经常会这里修修那里补补，如果是自己的房子，自己就可以决定关键的地方修，不重要的地方就不修。如果是Wohnung就只能听大部分人的意见。再一个就是Wohnung大多要找Hausmeister的，他统一为所有房主服务。比如把垃圾桶推出去，清理公共空间，打理花草什么的。这倒是挺省事儿，但是你不也得为此付钱么。

Jing916 · 发表于 2016-3-7 16:45

ttgxrrkl 发表于 2016-3-7 14:55
羊毛出在羊身上，区别就是Haus是一次性花多少出多少，Wohnung是每月交一些交到一个公用账户里面攒着，然后 ...

我是喜欢有人打扫的。尤其冬天扫雪，德国的法律规定有人在你门前摔倒是你的责任。有物业管理的，那就没我什么事了。

Noctilux · 发表于 2016-3-7 18:23

本帖最后由 Noctilux 于 2016-3-7 18:28 编辑

Jing916 发表于 2016-3-7 14:26
现在新的都是地下车库，所得面积按买入价分好的。也有例外的，不过条条框框也是一堆。

并不是所有的，有些完全是分割清楚的，也建议买分割清楚了，自己可以决定做什么，haus都是一起的话太麻烦，装个markise还要投票决定

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