为什么代购小商品，而不“代购”房地产？
本帖最后由 Sky23 于 2016-4-2 11:34 编辑普通代购的收入和“代购”房地产的根本无法比较。 Triberg千钟屋 发表于 2016-4-2 14:59
房地产不行的，涉及到公证，土地法，Grunderwerbsteuer, 各种麻烦。自己买房都特麻烦，除非在德国本身就是I ...
你的分析有点道理，但是根本没有说到点子上
关键问题是德国的房地产开发模式，银行贷款模式，以及房产市场的盈利模式导致了卖德国房子给中国人根本不是一个值得做的生意
首先德国很少有小区，即使有，稍微大一点的地块很有可能会有好几个开发商来操作，每个开发商手里有几个几十套房源算是很不错了，这里的问题就出来了，你没有足够的货可以介绍给国内的客户。而且大家都知道，德国好地段的房子德国人自己也很喜欢买，有可能房子还没造好，一大半已经没了
其次德国的银行非常保守，一般情况下几乎不可能给在德国没有工作的外国人批准贷款，而买房投资这件事情，能做杠杆大家都会做的，全款买房实在是没有吸引力
再次德国的房价太低，中介费率太低，一套2~30万欧元的公寓已经不错了，中介费只有几万人民币，利润空间太小
最后就是德国的房价上涨速度实在是太慢，投资房产主要的盈利手段就是出租，而欧洲相关法律对于租客的保护实在是太过分，导致房东的利益空间被压缩的很小
我举一个反面的例子来说明一下值得做的海外房产中介是怎么玩的
就说澳洲，首先他们那里很多小区和高楼，一个小区里面就可能会有2~300套房源。其次这些地方房价很高，上涨很快，而且很多采用拍卖制，因此中介利润空间非常大。我有朋友做生意就是和开发商谈好框架协议，一次性所有房子全部吃下来独家代理，然后拿去国内，找国内的移民中介批发，每套房子给移民中介50万人民币提成，上海大概有200多家移民中介，每家算能接触50个潜在客户好了，分分钟卖光的节奏，你要是有个国内手机，你经常能收到各种垃圾短信叫你去参加澳洲移民海外置业的推介会。而且最重要的是，澳洲的银行可以给海外客户提供高达80%的贷款，德国呢？ 你咋不代购军火呢，更赚钱 贺贺有名 发表于 2016-4-2 12:40
你咋不代购军火呢，更赚钱
查过了，需要德国国籍，而我是中国国籍。 呵呵 Sky23 发表于 2016-4-2 12:47
查过了，需要德国国籍，而我是中国国籍。
别幼稚了，建筑房地产也是保护行业 代购都自己垫付，小打小闹，房地产得多少流动资金 halizheng 发表于 2016-4-2 13:14
代购都自己垫付，小打小闹，房地产得多少流动资金
关键是代购房地产，地皮和房子什么物流能运回去 房地产中介在德国需要牌照的 有人代购星球吗？ 贺贺有名 发表于 2016-4-2 14:18
关键是代购房地产，地皮和房子什么物流能运回去
我想他说的是，帮中国人在德国买房产吧，类似中介哈哈 我觉得很有想法，继续，哈哈，说不定别人觉得不可能的你做了就成功了 房地产不行的，涉及到公证，土地法，Grunderwerbsteuer, 各种麻烦。自己买房都特麻烦，除非在德国本身就是Immobilienmarkler,有相关资质，否则国内这种动荡的形式，客户说翻脸就翻脸，你之前垫付的钱就泡汤了。此外在德国没法通过买房移民，国人的年假都很有限，真正赚钱的也都是在国内赚钱，因此他们机会就是一年在外国住几天，剩下的时间还是在中国工作赚钱。相比在德国买房，首先德国作为Mieter其实在大部分地区盈利微乎其微，此外需要各种修缮和针对Eigentumswohnung的Hausgeld，因此在中德贸易方向做房地产是不太明智的。 halizheng 发表于 2016-4-2 13:52
我觉得很有想法，继续，哈哈，说不定别人觉得不可能的你做了就成功了
这生意十几年前一直到现在都有人做，不过市场不好，德国房子升值慢，不适合投资。自住的话又不给签证。 倒腾军火才赚哪, 楼主试试..... Triberg千钟屋 发表于 2016-4-2 14:59
房地产不行的，涉及到公证，土地法，Grunderwerbsteuer, 各种麻烦。自己买房都特麻烦，除非在德国本身就是I ...
分析得非常到位 自己问问题，自己回答？？？ 你怎么说没有呢，华商报上辣么多房地产广告。我周围就有卖房地产给国内的。 市场肯定有，就是国内人有这个闲钱，买个房出租 一直有人做的。 本帖最后由 bourree 于 2016-7-18 22:12 编辑
呵呵
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